地產頻道topshow

在過去的兩年裡，全美都在憂心忡忡地看著房價似乎每個月都創下新高。許多買家一直在提出高報價來搶購房產。然而，近期的戰火、升息、通貨膨脹等，更令人不安地想起2007年席捲全球經濟的房地產泡沫。隨著市場逐漸升溫到沸點，但此前大多數房地產專家都說市場沒有泡沫，因為，抵押貸款利率如此之低，買家可以承受過高的價格，而且貸方不再提供可能引發另一場止贖危機的不良抵押...

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2022年04月27日 12:45 PM

硅谷房市又衝新高，房價在山頂了嗎？

文：Joyce Zhao・硅谷房地產經紀 2022年一季度，儘管利率攀升、股市動蕩、俄羅斯出兵烏克蘭、新的變種病毒出現，各種黑天鵝事件都沒有影響灣區房地產走勢，市場繼續火熱，價格連創新高。特別是一二月份時候，很多房源等不到Open House就被提前出高價的買家端走，真所謂沒有最高，只有更高。硅谷房地產和去年的獨立屋一枝獨秀不同，今年聯排和公寓也開...

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2022年04月25日 2:25 PM

加州住房組織控告南加6城市未執行住房規劃

加州住房組織「Californians for Homeownership」本月20日對6個南加州城市提起訴訟，原因是它們未能履行未來十年的住房規劃義務。這些城市分別是洛杉磯縣的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈頓海灘、南帕薩迪納、弗農和奧蘭治縣的拉古納山。加州房屋產權人（Californians for Homeownership）是一個由加州房地產經...

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2022年04月23日 5:12 PM

美國購房者別氣餒今年房價或持平甚至下跌

隨著美國抵押貸款利率飆升，購房者的負擔能力再次遭到壓縮，使購房活動的早期指標出現一些放緩的蛛絲馬跡。有許多買家、賣家都在觀望接下來房地產市場會不會發生跌價。根據最新的數據，專家說：「市場不太可能很快從賣方市場轉向買方市場。」。今年春季早期購房繼續下滑，因為新掛牌房源比去年同期下降7%，平均30年期固定抵押貸款利率飆升至5%，中位要價攀升至397,74...

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2022年04月20日 10:15 AM

全美最貴單臥房租金灣區占三名

舊金山住房租金還沒從疫情中恢復過來嗎？即便沒有，如今它依然是全美租金最難以負擔的地區之一，三月份一居室中位數租金到達2,910美元，在全美排名第二高，第一名是紐約市。（見表一） Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份灣區20個城市的活躍租房房源，以顯示租金最昂貴和最便宜，以及增長最快的城市。同時，加州一...

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2022年04月19日 10:07 PM

利率高漲拉斯維加斯房市仍未見降溫

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀內華達州南部拉斯維加斯（Las Vegas）的房價中值在2022年3月創下歷史新高。儘管借貸成本不斷上升，但上個月，由於購房者再次支付創紀錄的價格，房屋交易迅速，內華達州南部的房地產狂潮仍在繼續。拉斯維加斯房地產經紀人協會（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新報告...

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2022年04月18日 2:29 PM

美國抵押貸款利率十多年來首次升至5%

在去年底，多數人都不會相信抵押貸款利率會上升到5%，但如今它已經成為事實。14日，房地美（Freddie Mac）公布過去一週以來，30年固定利率平均到達5%，是十多年來第一次。房地產網站Zillow指出，平均30年固定抵押貸款利率自2018年底以來首次超過5%。根據房地美數據，2018年11月14日一週，30年固定利率平均到達4.94%；2010年...

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2022年04月18日 2:24 AM

民調：阻止美國租房者買房的關鍵兩原因

新冠疫情之後，美國房地產需求量大大增加，讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢，Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。

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2022年04月14日 12:41 AM

房價指數預測：2023二月同比增幅5%

如今美國房價漲幅迅猛，根據HPI（Home Price Index）新報告，與去年2月相比，2022年2月全美房價同比上漲20%；與今年1月相比，2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩，僅剩5%。 CoreLogic房價指數報告（Home Price Index, HPI）預測指出，明年年2月到3月，房價將環比上漲0.6%，從2...

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2022年04月13日 11:21 AM

舊金山第一季度房價回溫灣區中產買房好難

灣區房價連年高漲，令許多人難以買房，甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明，灣區大部分地區的中產階層，已經越來越多人買不起房屋。另外，加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚，住房負擔正受到兩面夾擊。在報告中灣區中產階層指的是，年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞（David Garc...

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2022年04月11日 1:21 PM

德立昂冠軍團隊屢創硅谷房地產新標杆

文：余亨之・大紀元美國房源平臺MLS數據顯示，2021年德立昂地產（DeLeon Realty）總銷售額達到11億美金，超出排名第二的房產公司2倍多，再次榮登硅谷售房業績榜首，再創硅谷房地產銷售新標杆。遙遙領先的銷售業績 2021年12月，德立昂地產公司舉辦了十週年慶。自創建以來，德立昂地產多次獲得過北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

灣區地產德立昂硅谷房地產矽谷房屋矽谷售房

2022年04月11日 10:08 AM

負擔能力受壓縮公寓價格躍升歷史新高

在新冠疫情期間，買家都把眼睛盯在獨立房上面，但是隨著全美房價不斷飆升，買家開始尋求相對負擔能力內的房屋，導致公寓價格躍升至歷史新高。根據房地產網站Redfin的數據，典型的美國公寓在2月份以創紀錄的319,000美元售出，比去年同期增長 14.6%，比兩年前增長22.7%。公寓之所以受歡迎，部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升的情況下，它們...

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2022年04月06日 2:39 PM

多項大型計劃破土拉斯維加斯房價未來猛增

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳興奮地表示，據Forbes報導，連接拉斯維加斯和南加州的高速鐵路列車的興建，可望在2023年初開始破土動工。 Ramon說，據客運鐵路公司Brightline稱，由於美國監管機構開始審查將其連接到洛杉磯郊區的擴建工程，評估可能會在今年11月完成，讓Brightline最終開始建設該項...

拉斯維加斯地產拉斯維加斯上市房 Ramon吳高鐵洛杉磯紅岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM

何時賣房好？舊金山灣區好壞價差可達20萬

如果您是屋主，今年想賣房嗎？根據Zillow的統計，預計4月下旬掛牌出售的房價將增加2.8%，以典型房屋估算，增加約9,300美元。而且，最佳上市和最差上市時間，兩者的潛在價格差異，比疫情前高出68%，在灣區價差可以高達20萬美元。在全美範圍內，掛牌待售房屋的最佳時間是4月下半月的星期四。在這幾週上市的房屋預計會比典型的美國房屋多賣2.8%，或約9,...

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2022年04月06日 10:53 AM

NAR報告：千禧世代購房者持續擴大

根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新報告的調查，千禧一代購房者的比例在過去一年中顯著增加，而且他們是最有可能使用網絡尋找購房，並且最有可能聘請房地產經紀人的一代。《2022年購房者和賣方世代趨勢報告》是NAR最新研究報告，該報告考察了近期購房者和賣方各代人的異同。該報告發現，年輕的千禧一代（23至31歲）和年長的千禧一代買家（32至41歲）從前一年...

千禧世代美國地產購房全美房地產經紀人協會首次購房

2022年03月30日 3:43 PM

分析師預測：至夏末房屋銷量或降25%

全美房地產市場火熱的春季購房季節才剛剛開始。但一位分析師卻警告說，市場的需求將會快速下降。研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家兼創始人伊恩・謝波德森（Ian Shepherdson）預測，今年房屋銷售速度將急劇下降。在一份研究報告中，他預計成屋銷售量將從2月份設定的年銷量602萬套下降約25%至夏末的450萬套。 ...

美國地產房屋銷量抵押貸款春季購房全美房地產負擔能力

2022年03月30日 2:02 PM

房屋價值飆升遠超薪資水平

「家庭收入」一詞在2021年被賦予了新的含義，因為房屋升值的今日，房屋本身的漲幅超過了全美主要大都市勞工的薪資中位數。2021年是富人和窮人的一年，兩者之間的鴻溝自始至終都在擴大中。那些擁有房屋的人看到他們的家庭財富急劇增加。但許多租房者目睹了這個夢想，卻遙不可及，或者不得不大幅調整他們的期望和計劃。 2021年，38個主要大都市區中有25個的房屋價值...

美國地產房屋價值薪資租金房價

2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被徵收最高25%獲利稅

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀加州擬推新法，針對短期持有房屋的炒房客，獲利最高可課稅25%，為了控制瘋狂上漲的房地產市場，加州眾議員Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，對短期持有房屋的炒房客，徵收最高25%的獲利稅。如果法案通過，未來3年內轉手房屋，將被課以25%的重稅，3年後調降為20%，然後逐年...

炒房加州獲利稅房地產通貨膨脹內華達州拉斯維加斯

2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市將降溫？常規貸款追高限額

擔心通貨膨脹壓垮經濟，美聯儲如預期在3月16日提高聯邦基金利率，將區間利率調升至0.25%—0.5%，而美國股市也從跌勢中反彈來回應升息，代表投資人樂見美聯儲終於對通脹做出反應。17日30年固定抵押貸款利率從前一週的3.85%跳升至4.16%，預計也將加速房市降溫。「自2019年5月以來，30年期固定抵押貸款利率首次超過4%」，房地美首席經濟學家山姆...

房貸利率常規貸款通貨膨脹美聯儲升息聯邦基金利率抵押貸款購房美國地產

2022年03月23日 1:36 PM

一月止贖房數量爆增房市泡沫到來？

美國房市如此火熱，如果告訴你今年止贖（Real Estate Owned, REO）完成數量達到2020年3月以來的最高水平；而且，止贖開始數量比上個月增加29%，你相信嗎？不管如何，這是真實的數據。不過與新冠疫情之前相比，止贖數量仍然很低。根據全美最大的止贖和不良資產在線市場RealtyTrac的母公司ATTOM近日發布的止贖數據，2022年1月共...

止贖法拍屋不良資產美國地產美國房市

2022年03月16日 1:47 PM

美聯儲即將加息為何影響潛在購房者？

隨著春季購房高峰期的逼近，那些決定闖入房市冒險的人，可能會在發現他們的錢無法買到他們想要的東西，也可能會受到嚴重的價格衝擊。但是，給潛在購房者帶來壓力的不僅僅是高房價和競標戰。抵押貸款利率正從去年初的歷史低點上升，將使買家們大大降低了他們的購買力。美聯儲預計將在下週加息，並給出今年剩餘時間的展望。這有可能使抵押貸款利率甚至高於房地美本週報告的...

美聯儲加息購房者利率抵押貸款房價競標

2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情兩週年美國房市如何大改變

週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾...

新冠疫情美國房市美國地產待售房源抵押貸款邁阿密鳳凰城坦帕沙加緬度拉斯維加斯

2022年03月14日 3:35 PM

美國房主持有中數13.2年加州人最久

2021年，典型的美國房主在家中度過了13.2年。這比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年顯著上升。以上數據是房地產網站Redfin根據縣（County）的歷史記錄，對美國房主持有房屋中位數的分析。2021年的房屋使用權定義為房屋最近的銷售日期與2021年11月1日之間的年數。去年房主持有年數稍有下滑，部分原因是新冠...

美國房主屋主遠程工作搬家抵押貸款加州房主洛杉磯房主養老院

2022年03月13日 12:20 AM

二月房價創歷史新高但對買家有好消息

今年一二月，美國房地產市場即開始不尋常的升溫，在春季購房季節尚未正式開跑前，買家們已經出發了。然而，這一年中最短的一個月成功地為房市帶來了一絲希望：新上市量在增加中。根據Realtor.com的報告，2月份全美房屋上市價中值攀升至39.2萬美元的歷史新高。與前一年相比，這個高昂的上市價總體上漲了12.9%。儘管這個兩位數的百分比飆升聽起來已經...

美國地產房價春季購房美國房地產利率通貨膨脹買房

2022年03月09日 2:25 PM

千禧世代購房需求推高家庭社區房價

房價漲幅中有一個現象：18歲以下兒童比例較高的郵區（ZIP codes），其房價增長速度快過同一縣其它地方的房價增長速度。這在很大程度上是由於，千禧世代正在為成長中的家庭，積極地尋找適合的住所。未來兩年將有更多的千禧一代達到32歲，這是首次購房者的高峰年齡。在兒童（18歲以下）比例最高的地區，房屋價值增長最快，這反映了千禧一代購房者積極尋找家庭友好社...

千禧世代兒童家庭美國地產房價

2022年03月08日 3:01 AM

2022美國最幸福的城市在哪裡？

COVID-19疫情讓許多美國人感到各種壓力，也促使許多美國人搬家，尋求更適合的居住環境。為了解居住位置對幸福感的差異，WalletHub利用積極心理學研究的各種結果，來確定美國182個最大的城市中，哪個是最幸福的城市。如何定義幸福？研究人員多年來一直在研究幸福的科學，發現幸福的關鍵要素包括積極的精神狀態、健康的身體、強大的社會關係、工作滿意度和財務...

幸福城市美國地產搬家幸福抑鬱率離婚率自殺率睡眠品質加州

2022年03月07日 3:23 PM

俄烏戰火將如何波及美國房地產？

俄羅斯對烏克蘭的入侵讓世界大部分地區都處於緊張狀態，這已經成為歐洲二戰以來的最大軍事衝突，並且間接擾亂了全球金融市場，且波及美國房地產市場。根據房地美最新數據，原本預計將繼續微升的抵押貸款利率反而略有回落，截至2月24日的一週，30年期固定房貸利率從3.92%，跌至3.89%。許多投資人為防止股市、加密貨幣暴跌，已經從中提取資金轉而購買其它有...

俄羅斯烏克蘭俄烏美國房地產利率股市石油天然氣

2022年02月26日 4:10 PM

房地產投資者創紀錄搶房追高房價與租金

去（2021）年第四季度，美國房地產投資者購買了18.4%售出的房屋，創歷史新高，高於前（2020）年同期的12.6%和第三季度修訂後的17.4%。投資者在第四季度購買了大約八萬套美國房屋，總價值500億美元。根據房地產網站Redfin的統計，隨著房價的上漲，中等價位的住宅越來越受投資者歡迎，在第四季度占投資者購買量的32%，創歷史新高。不過，低價住...

房地產投資美國房地產投資者買房陽光帶亞特蘭大

2022年02月23日 2:55 PM

灣區房市依舊火熱專訪跨領域房產經紀人（下）

上一週專訪灣區房地產經紀Jason Tao，他是工科博士學位，在房地產行業有超過十年的經歷，服務幾乎全灣區範圍，也包含舊金山市，他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照，並且跨商業房地產領域的經紀人之一。本週請他繼續談到賣房的技巧，如何在屋況差、不裝修的情況下賣出高價。李歐問：您認為現在上市房稀少的原因是什麼？這個春季房市會有更多二手房源出現嗎？ J...

灣區房市賣方經紀房地產經紀灣區房地產舊金山

2022年02月23日 1:58 PM

全新一層樓4房豪華樣板屋售54萬

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳先生，本週再推一棟全新一層樓豪華樣板屋，售價$54萬，室內1825平方英呎，4房2浴2車庫，Ramon吳還有另外一棟二層樓的樣板屋，之前介紹過，如果有興趣可以諮詢702-334-7767。這間樣板屋的特色是占地很大，室內高級精裝修，Ramon說，真的太划算，如果能買到就是撿到大便宜...

拉斯維加斯新房拉斯維加斯地產樣板屋拉斯維加斯買屋 Ramon吳

2022年02月21日 4:37 PM