地產頻道topshow

舊金山灣區在發生遠程工作潮、大量的人口流失之後，尤其舊金山市區更有嚴重的治安、流浪漢等問題，現在的硅谷房地產市場有受到明顯的打擊嗎？從去年以來的房市調整中，現在硅谷房市出現哪些變化？我們今天又邀請到當地的德立昂地產（Deleon Realty）的房地產經紀人Audrey Sun來和大家分享她的最新觀察！問：今年第一季到第二季，硅谷房市發生了哪些轉變...

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2023年07月17日 9:44 PM

2023下半年美國房市有這些好消息

一轉眼2023年已經過去一大半了，現在是時候來談談下半年的房市走向了。去年底，大部分的專家都預測，今年房價的跌幅可能不小，當然也有部分專家預測房價只會有些微跌幅，甚至有少部分人認為，房價還會漲。不管如何，時間證明了一切，目前為止，總體來說房價沒有降太多，但較多的西部城市受到更多的打擊，東北部、中西部卻逐漸受到買家的青睞。好像每個專家都有說對一部分。但是接下來...

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2023年07月10日 1:48 PM

人們離開加州的根本原因

可能有很多人都知道，這幾年加州發生一個現象——很多人離開加州，甚至是用逃離加州來形容這個現象，為什麼會造成今天這樣的局面？可能在很多其它的視頻或者是文章，也有做過這樣的討論，但是今天我這一集要做得深入一些，希望把這個逃離加州的根本問題說清楚。離開加州、逃離加州，真的有那麼嚴重嗎？如果我們在網絡上輸入關鍵詞「Leaving California」你會發...

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2023年07月01日 1:23 PM

美國房市低迷建築商為何加緊蓋房？

我們講來談一談美國的新房銷售市場，因為去年抵押貸款利率直線上升之後，建築商簡直是嚇得發抖，很多買房的合約都被臨時取消，像是主要市場在西部、西南部的KB Home就被取消了近七成。但是從去年底到現在，在建築商推出許多買房的優惠方案之後，市場又逐漸出現不同的變化。以下就一起來看看新房市場出現哪些改變。

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2023年06月24日 11:57 PM

中美買房6大差異沒搞懂吃大虧

今天這一集要給大家帶來一個新的單元——「美國地產常識篇」，顧名思義就是一些美國房地產相關的知識介紹，比如美國買房的步驟、各種抵押貸款的規則、美國房型、美國看房注意事項、賣房策略等等，這一系列的話題，都是一些我們在美國投資房地產要知道的問題，也比較沒有時效性，希望讓大家在以後，任何需要用到的時候，都可以透過「美國地產熱點」頻道找到這些信息。

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2023年06月19日 11:50 PM

只要1%首付款就買房想要嗎？

根據Redfin近日發出的一份報告指出，因為當前的抵押貸款利率高達6%、7%，導致市場上有三分之一的買家是全現金買房，達到了九年來的最高比例！這對抵押貸款業務造成沈重的打擊，截至5月19日的當週，包括購買貸款和再融資的申請，同比下降34.3%。不過為了刺激買房，現在有抵押貸款公司推出，只要1%首付款的貸款方案，等於五十萬美元的房子，你只要拿出五千美元...

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2023年06月12日 1:52 PM

坐擁田園風光的馬蒂內利莊園

提供：Peter Maselli・房地產經紀近年來美國的農場、牧場土地也成為投資者關注的目標，預計未來發展前景相當利好。如今在全美富裕排行榜上名列第四的馬林縣，馬蒂內利莊園（Martinelli Ranch）為您帶來了非常好的投資機會，它的靈活性和多樣性頗具發展和升值潛力。這片1,051英畝（6,410市畝）的廣袤土地, 就好像是一處寧靜的天堂...

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2023年06月10日 12:16 PM

美國最高法院兩裁決私有財產的勝利

今天想和大家聊聊近期兩個美國最高法院的判決，為什麼呢？因為這兩個案子牽涉到美國的私有財產的權利，影響算是非常廣泛，引起很多人的關注。對於生活在美國的朋友，可能這兩個訴訟的判決都會影響到你的房地產投資、你的財產所有權，所以大家務必要仔細的看一看這一集。其中一個案子是因為有一位老年屋主積欠房屋稅，結果房屋被縣政府沒收、拍賣，屋主就一狀告上法庭要討回公道...

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2023年06月05日 1:09 PM

如果美國債務違約 5件事可能影響房市

最近幾個月，美國債務危機是越演越烈，到目前為止，報導傳出眾議院的共和黨人和拜登政府之間的談判，出現順利進展，可能會盡快達成協議。如果這樣美債就不會陷入違約，如果違約了，那真的是史無前例的一次，不僅對美國經濟、社會會造成災難性後果，對全球金融體系也會受到嚴重波及！所以這一刻眾議院議長麥卡錫是不是能和拜登政府，達成提高債務上限的協議，非常關鍵。那...

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2023年05月27日 12:37 PM

EB-5投資移民新法有哪些誤區如何避坑？（下）

EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。（接續上集）問：再請教Lisa，投資人要從什麼樣的角度來尋找項目，才比較容易避免掉坑？ Lisa...

投資移民 EB-5 區域中心開發商投資房地產

2023年05月24日 1:35 PM

EB-5投資移民新法有哪些誤區如何避坑？（上）

EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。李歐：請Lisa先給大家自我介紹。 Lisa：我是California Sunshine區域中心...

投資移民 EB-5 區域中心開發商排期移民局

2023年05月23日 11:47 AM

美國房價繼續下跌的兩大原因

根據標普凱斯－席勒房價指數，美國房價從2022年6月至2023年2月，已經下跌4.9%。我們現在正處在，自上世紀80年代初以來，最難以負擔房價的環境，房地產市場的需求大幅放緩，供應量也一直萎靡不振。而且，現在有兩個大因素，將很可能將房市拖入一個更深的谷底。另外，今天我還要談到美國禁止中國人買房的最新進展。

美國房價美國地產經濟衰退信貸緊縮貸款貨幣政策買農地軍事基地

2023年05月15日 11:59 PM

除了房地產哪些投資可以避險又增值？

在過去的一年裡，從臉書到亞馬遜，從高盛到黑石集團，還有硅谷銀行到第一共和銀行，我們看到太多的裁員消息，還有銀行關門的新聞，現在幾乎每人都在努力尋找確保資金安全的最佳方式，但更重要的是，還要讓資金增長，才有辦法對抗通貨膨脹。投資房地產是對抗通脹的好辦法，不過在房市衰退之中，似乎也不是一個讓人安心的投資，而且對於普通投資者來說，現在買房成本還是太高了！所...

房地產避險增值投資債券儲蓄股票加密貨幣

2023年05月08日 11:59 PM

第一季止贖活動增溫一線城市數量最多

美國經濟的衰退信號持續在增加之中，我們現在所面對的市場和以往完全不同。對房地產市場的影響，類似一種漸變式的衝擊，而不是直接式的衰退，或者是暴跌。真正要看到房價有比較大的調整，除了房源供應量需要大幅增加之外，止贖房的數量也是一個關鍵數據。這一次，就要和大家一起來看看止贖房，在第一季度出現怎麼樣的變化？第一季度止贖市場報告 4月19日，全美止贖房數據的領先...

美國地產止贖法拍屋美國經濟貸方借款人違約

2023年05月01日 12:58 PM

前所未有美國房地產6大異象

現在我們可以說，沒有兩個美國房地產市場是相同的，要去概括地描繪全美的房地產市場，也非常困難，有些地區的價格在下跌，而有些地區的價格在繼續上漲；有些地區平均兩個月才售出房子，但是有些還是可以兩週就賣出去；還有，最讓大家摸不著頭緒的房貸利率，高高低低的震盪，沒有專家預測得準。所以說，雖然美國地產總體在陷入衰退，不過卻有點像是，三國時代群雄割據，分裂成許多...

美國房地產科技重鎮舊金山紐約通脹利率

2023年04月24日 1:18 PM

春季房市爆發全美房價觸底反彈

美國房價好不容易才下降，但是進入春季購房潮之後，不同數據顯示房價環比正在上漲；銷售速度也被踩下油門，3月底到4月初的上市天數37天，比1月份的51天加快許多。今年一開始，很明顯美國房地產市場不再處於自由落體模式。由於買家信心增強、供應仍然緊張，以及房價和抵押貸款利率略有下降，1月份的市場趨於平穩。房價正在反彈快進到4月分，看起來房地產市場可能...

美國房地產房價春季利率

2023年04月15日 1:09 PM

中國富人加緊移民瘋買硅谷豪宅

自從去年美國房地產市場開始降溫以來，舊金山灣區以高科技業為首的眾多買家，經歷股市衰退、裁員潮、銀行倒閉等一系列的經濟打擊，所以很多專家，都看衰硅谷房地產，尤其是舊金山市，或者是聖荷西市。不過，事實上據當地經紀透露，硅谷的熱門城市，千萬交易還在悄悄進行中，而且大部分的豪宅買家，還是來自中國、香港的跨海買家，不僅如此，有些房產一上市，甚至吸引來二十多個報價！ ...

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2023年04月08日 12:52 PM

經濟陷衰退還敢買佛州房產嗎？

自從三月初發生銀行倒閉事件之後，後續又衍生出很多的銀行危機，造成現在大家對經濟都很擔憂啊，那麼在這樣經濟不穩定，甚至是感覺隨時又會出現暴雷的背景之下，對一直是很熱門的佛羅里達州房地產市場，又會有什麼樣的變化呢？我們這次再度請到中佛州的房地產經紀人劉雲飛先生，來為我們介紹奧蘭多周邊的房市現況。問：現在整個全美經濟陷入一個非常不穩定的情況，自從3月10日...

佛州房產銀行倒閉佛羅里達州房地產房市銷售薩拉索塔奧蘭多學區房松景學校颶風

2023年03月28日 11:52 PM

銀行接連倒美國房市會不會崩？

「美國地產熱點：李歐筆記」從上一次視頻之後，金融市場就爆出大雷，硅谷銀行倒閉、標誌銀行關門，然後在我這集視頻製作當下，又有消息傳出之前瀕臨破產的瑞士信貸，因為財務報表出現「重大缺陷」，導致3月15日股價重挫，交易熔斷停牌，不僅如此，瑞士信貸的最大股東沙特國家銀行表示，無法進一步提供財務援助。這真是接連爆雷沒有喘息，到底銀行業出了什麼大事？對美國地產又有何影響...

硅谷銀行美國地產 SVB 擠兌簽字銀行金融矽谷銀行瑞士信貸股價銀行倒閉銀行關門房地產

2023年03月17日 11:59 PM

2月份美國房市拐點出現！

這一集我們要來看看全美房市，在2月份又發生了哪些新的變化？哪些城市的降價最大？哪些城市最保值？當然還有利率的現況表現。現在的經濟表現，真的是讓人摸不著頭緒，既有好的數據，也有壞的數據。既有裁員，又有就業。既有通脹，又有消費。房市銷售不振，價格卻依然高昂。製造業指數滑落，但是服務業推動經濟。國債收益率出現倒掛，但是經濟沒有出現明顯衰退。這些數據弄得經濟...

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2023年03月13日 10:39 PM

2023年德州房地產現況與展望

疫情之後的這三年中，美國人口有一個很大的變化，就是以紐約、舊金山為首的各大城市，不斷流失人口，佛羅里達州、德克薩斯州卻一直在增加人數。根據美國人口普查局的調查，2021年7月至2022年7月，佛州人口增長百分比最高，有1.9%；德州則是人口數增加最多的，接近47.1萬人。反觀，紐約州人口減少最多，少了逾18萬居民；加州減少近11.4萬，位居第二。很多...

德州房地產達拉斯休士頓德克薩斯州奧斯汀德州

2023年03月06日 5:58 PM

創造被動收入 5美元也能投資房地產？

不知道大家對房地產眾籌（Real Estate Crowdfunding）投資了解多少？以往房地產都是較富有的人群、年紀較長的人士所購買、投資的資產，年輕人不管是想要買房自住，或是進入房地產賺錢，往往第一道關卡就是資金不足。但是，現在借助眾籌平台，年輕人也能踏入投資房地產的大門！所謂的房地產眾籌投資，簡單說就是聚沙成塔，靠眾人的資金去投資房地產產品...

房地產眾籌被動收入眾籌投資美國地產房地產 Fintor 房地產投資 REIT

2023年02月25日 1:08 PM

房地產經紀：拉斯維加斯湧進投資客

雖然從去年利率上揚以來，拉斯維加斯房市確實受到凍結，買氣懸崖式下跌、銷售下滑、價格下滑，但是今年開春以來，市場已經不一樣了。因此，我們請拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳，來介紹當地新消息！問：請Ramon先跟大家自我介紹。 Ramon：我在台灣出生長大，很年輕就來到美國，在美國已經四十年了，之前二十年在洛杉磯也是從事房地產，16年前在某種機緣之...

美國地產拉斯維加斯賭城內華達州投資房洛杉磯加拿大投資客舊金山

2023年02月21日 6:27 PM

美國房貸利率反彈購房和再融資需求暴跌

美國抵押貸款利率全線上揚，據房地美數據，近兩週30固定利率連續上揚，尤其週四（2/16）公布的一週平均利率上升0.2%，達到6.32%。隨著美聯儲進一步加息以對抗持續的通貨膨脹，市場已做好準備，並直接反映在抵押貸款利率的上升。利率打破了連續一個月的下降趨勢，導致抵押貸款需求在最近一週下降了7.7%。購房和再融資需求雙雙下降。抵押貸款銀...

利率抵押貸款房地美房貸美國地產

2023年02月18日 11:59 PM

佛州房市仍火熱？當地經紀推薦一種好投資

從去年美國房地產市場冷卻之後，我們看到許多的市場都被預測房價會下跌，或是已經看到房價下跌，但是在佛羅里達州，當地的許多市場，像是邁阿密、奧蘭多這些地方，還維持相對強勁的房市，房價一直沒有被看扁，這是為什麼呢？這一次我就請到之前也接受我訪問的，奧蘭多地產經紀劉雲飛先生，帶我們了解佛州房地產市場到底出現哪些變化，還有哪些區域、房型值得我們投資的，儘管，最...

美國地產佛州房市佛羅里達佛州房地產奧蘭多坦帕房地產

2023年02月11日 12:13 PM

5.99%房貸固定利率對疲軟的房市意味著什麼？

去年以來，高抵押貸款利率嚴重打擊房地產市場，但是週四，30年固定利率出現去年9月份以來的最低水平——5.99%。這對疲軟的房市意味著什麼？抵押貸款利率在去年10月份曾達到7.37%的最高點，將美國房地產市場推入了明顯的衰退週期。2022年下半年，新房和二手房的銷量均以2006年以來未見的速度下滑。最近幾週，隨著通脹放緩的跡象繼續增加，金融市場...

房貸利率抵押貸款美國地產房地產通脹通貨緊縮美聯儲

2023年02月04日 2:00 PM

美國房地產1月出現回暖！錯過抄底時機？

過完了一個年，美國房地產市場也準備開春了！儘管現在的房貸利率仍然高達6%以上，但是已經出現連續一個月的下滑，自從去年十一月初，最高來到7%以上，現在已經下降接近一個百分點。那麼在2023年一月份，最新的美國地產又發生哪些走向？這次就帶大家來看一看⋯⋯或許市場沒有我們想像中的低迷！美國房貸利率自從2022年初開始飆升之後，房地產市場已經被重重地打擊，不...

美國房地產美國地產熱點房貸利率回暖春季通貨膨脹舊金山德州佛羅里達建築商開發商

2023年02月04日 1:47 PM

12月份房租緩漲需求出現變化

根據Realtor.com最新12月份的月度房租報告顯示，全美住房租金在新冠疫情時期的狂漲之後，出現了令人歡喜的減速。 2022年，全美最大城市地區的租金價格全年仍上漲11.6%，但全年穩步下降。到12月，與去年同月相比，價格僅上漲3.2%。在全美範圍內，12月的月租金中位數為1,712美元，比7月時的峰值下降了69美元。另外，從11月...

房租租金租賃住房

2023年01月30日 12:37 PM

寒冬還沒來 2023年影響美國地產的重磅消息

大家應該都知道這一波房地產市場的調整是由於美聯儲升息，帶來房貸利率上揚所造成的衰退，不過很幸運的是，我們已經看到通脹率（CPI）從最高的9.1%，連續下降到1月12日最新公布的6.5%。從數據來看當然值得慶幸，因為房貸利率有可能也會進一步下調，然後讓房市再度進入熱潮。不過，這次我就要來和大家談談，還有哪些消息我們不能掉以輕心，而且還有一個是重磅的黑天鵝消息...

美國地產熱點利率房貸升息通脹裁員西雅圖舊金山拉斯維加斯中國疫情殯儀館死亡人數

2023年01月23日 11:59 PM

有買房需求一種方式立馬降低利率！

今天這一集，要專門來講講如何買低房貸利率，可能有不少人聽到這個主題，是不是會想：現在要出現經濟衰退了、房價可能幾個月後會下跌更多，現在有誰會買房啊！？是的，我自己也承認，整體來說現在或許不是一個進場的好時機，大家對市場都挺悲觀的，所以交易量都逐月在下走。不過，這個投資買賣還是非常個人化的，並不能夠去一刀切，有些人確實就有買房的需要，例如結婚、離婚、換...

美國地產熱點房貸利率買房房貸買斷融資利息利率固定利率可調整式利率

2023年01月16日 1:59 PM