地產頻道topshow

文：朱健沖・建築檢驗師全美國做建築（Construction），只要是有執照（License）的承包商（Contractor）他必須要購買1萬5千美元的保證金！這個叫Bonds，否則他不可以出來做生意。實際上承包商只付$150~$160不等，向保險經紀人購買而已。這個保險金幹嘛呢？就是工程爛汚、工程做一半開溜、工程品質有瘕疵等情況，屋主可投訴給Bonds...

房屋裝修承包商建築裝修房屋檢驗

2018年01月08日 11:44 AM

5大議題4大趨勢牽動2018舊金山商產

在科技業的帶動下，整個灣區的經濟受到正面影響，從舊金山到硅谷，遍布來自世界各地的資金，但這一切都需要土地的支撐才有辦法運行。有限的可用空間，加上嚴刻的監管環境（尤其舊金山市），令開發商和使用者面臨許多難題，但同樣也為2018年帶來不同的契機。在2018年有哪些事件將持續影響舊金山市的商業地產CRE（Commercial Real Estate），網絡...

灣區商業地產科技產業可負擔住房經濟適用房零售店

2017年12月28日 5:00 PM

2017舊金山灣區房價 11月份銷售一覽

以下表格即是2017年11月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Ta...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年12月19日 2:14 AM

在哪投資出租用獨立屋？最值

文：Adiel Gorel・ICG（國際資本集團）CEO 在9月的上一篇文章中，我們討論了為什麼投資獨立屋是一項極好投資，特別是對於忙碌的職業人士而言（我們大多數人都是）。因為我們擁有在美國才有的30年固定利率貸款購買獨立住宅的好處（令外國人感到驚訝的是，我們可以獲得長達30年不隨通貨膨脹變化的貸款，這意謂著通貨膨脹在不斷削減我們債務的實際價值，而租戶正在...

投資獨立屋固定利率貸款美國嬰兒潮美國退休潮買房

2017年12月04日 3:40 PM

2017舊金山灣區房價 10月份銷售一覽

以下表格即是2017年10月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年12月04日 11:36 AM

花前月下獨攬舊金山美景

嚮往住進舊金山嗎？那就不要錯過這裡變幻多端的天際線，高樓、海景、樹林、街景、塔樓，不同的位置都有各自獨特的風景畫面，使人心曠神怡！本週挑選4套價位不同的豪宅，從它們的角度一窺舊金山多采風貌。一、352 Cumberland Street, San Francisco, CA 94114 這個獨特的家坐落在Dolores Heights...

灣區看房灣區Open House 舊金山豪宅舊金山天際線

2017年12月02日 2:29 PM

灣區高端建材Porcelanosa，年末40%折扣

本月初，世界高端建材品牌寶路莎（Porcelanosa）在東灣Walnut Creek新店開張。加上舊金山、聖荷西店，Porcelanosa已經覆蓋全灣區。Porcelanosa的設計簡單、乾淨，既現代、又經典。Porcelanosa品質卓越、創造潮流、領先全球。來Porcelanosa，享受廠家直銷，可以一站式解決建材需求。Porcelanosa感恩節期間...

灣區高端建材灣區高檔建材東灣高檔建材店東灣高端建材店灣區廚衛建材店

2017年11月28日 11:19 AM

灣區租房還是買房，您不能不知的差異？

文：王萬龍（Wayne Wang）・硅谷地產經紀買房還是租房？這是一個需要仔細考慮、再三斟酌的問題。一般地說，這是一個相當複雜的問題，不是每一個人都有足夠的知識或經驗能夠做出正確的選擇。那麼如何比較兩者之間的差異呢？畢竟房屋具有自住和投資的雙重屬性。自己購買的房子，為屋主提供了居住的舒適感、穩定感、以及自豪感。屋主可以隨心所欲地裝飾自己的房子，調...

灣區地產灣區租房灣區買房硅谷地產經紀舊金山房價

2017年11月09日 12:46 AM

2017舊金山灣區房價 9月份銷售一覽

以下表格即是2017年9月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）3...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年10月29日 11:08 PM

南灣新建小區大公開在售預售都搶手

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀近期的灣區不僅二手房市場異常火熱，房價全面上揚，而且新房小區的銷售也是十分的火爆。當您去到新房銷售處時，您會發現一般都沒有馬上可購買的房屋，當耐心等到了房子發售日，每次也僅有2、3套到10套左右。由於供不應求，開發商會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式來銷售，然而無論哪一種方式，多半都會在開盤後幾個小時内銷售一空。 ...

灣區新房硅谷買新房 Milpitas新房 San Jose新房 Mountain View新房

2017年10月29日 10:18 PM

房市庫存極低+持續強勁需求=高壓Q3

每年第三季度（Q3）的房市，時常出現高低起伏的曲線，有點像搭乘雲霄飛車的感覺。因為有些買家希望7月趕緊買到房，8月多數人都出門度假而冷落房市，到了暑假結束的9月，大家又開始回到市場上競賽。據房地產公司Paragon的統計，今年舊金山Q3與去年同期相比，房市的庫存量更少，不敷市場的需求量，尤其春季和秋季之間的活動通常會降溫，更促使第三季度鍋爐再度沸騰...

舊金山房市灣區房地產月庫存供應第三季度房市舊金山地產

2017年10月28日 12:13 PM

高效建造夢想家園的辦法（上）

文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 如今，在硅谷買地建房的需求比例比以往任何時候都要高，為什麼？主要有三個原因：1）房源少，新房更少；2）房價高；3）市場上現有的房源多過於老化，例如：沒有開放式的廚房、沒有步入式衣帽間和挑高的空間等等。這使得買家不得不開始問自己為什麼不自己建房子？這樣一來，他們不僅可...

硅谷地產經紀灣區買地建房德立昂地產硅谷買地

2017年10月21日 4:42 PM

為您打造皇室級的家——Porcelanosa建材

9月21日，舊金山Porcelanosa舉辦展廳新裝修慶祝晚會，有近百位來賓出席。包括Porcelanosa的客戶和室內設計師、建築師等專業人士。展廳陳列的是Porcelanosa的全新產品，簡約奢華、時尚精緻、琳瑯滿目。 Porcelanosa——英皇室和西班牙皇室御用衛浴，簡約奢華 Porcelanosa是英皇室和西班牙皇室御用衛浴產...

Porcelanosa 御用衛浴室內設計師北加州裝修瓷磚

2017年10月04日 1:36 AM

灣區房地產Jenny Yuan：扭轉乾坤，幫好經紀拿100%佣金（上）

舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房，又不會出價太高？賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer？當買家取消合約時，如何討回自己的定金……房地產交易千變萬化，需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司，您不僅能拿100%佣金，更有一個好的Broker幫你做決定，給您全...

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2017年09月28日 7:05 PM

趁夏天修屋頂不要等到冬雨來 Part 2

文：朱健沖・建築檢驗師前幾天看到港澳和大陸沿岸被颱風吹襲，造成相當大的破壞！美國德州也是一樣，遭到暴風雨的侵略！願我園區的好友，各個平安！今年的冬季，不會是平靜的冬季，氣候的反常，會有更多的豪雨，希望各位未雨綢繆。找個時間檢查地面的排水管是否有阻塞？屋頂的排水槽（Gutter）是否有樹葉需要清理？門窗頭上的裂縫，有沒有修復？屋頂的天窗四周防水鐵皮...

建築裝修修屋頂漏水抓漏天花板發霉

2017年09月19日 5:54 PM

趁夏天修屋頂不要等到冬雨來（1）

文：朱健沖・建築檢驗師編者按：舊金山灣區的雨季腳步近了，經過去年底到今年初大澇侵襲，對於房屋裝修有一件要緊事，現在就要抓緊時間做——即是屋頂修護！以下我們整理近期幾篇朱老師在「Construction建築裝修交流版」發表的文章，併網友問答，以供廣大讀者在屋頂裝修時作為參考。換屋頂記得申請許可證今年的冬季我可以告訴各位網友：氣候異常，雨水會比往年多...

屋頂修護房屋裝修換屋頂漏水屋頂材料

2017年09月19日 11:59 AM

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？（上）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀舊金山灣區是創造美國奇蹟的地方。自從1848年北加發現黃金，造成全球範圍的淘金熱開始，舊金山灣區就以其獨特的位置、優良的氣候、創新的思維、敢為人先的精神，創造了一個又一個的美國奇蹟，乃至世界奇蹟。一、灣區房地產的奇蹟如果說灣區的電子信息產業，締造了全球高技術行業的奇蹟，估計沒有人會不同意。其實，在灣區創...

灣區房地產舊金山房市美國房地產加州房地產‭ 硅谷地產經紀

2017年09月19日 10:17 AM

忙碌專業人士最佳的房地產投資法

文：Adiel Gorel・ICG（國際資本集團）CEO 作為一個忙碌的專業人士，您的收入很可能足夠在大多數美國市場獲得投資貸款，特別是獨立房貸款。大部分忙碌的專業人士有良好的信用評分，預示著可以獲得好的融資。在優質的獨立房投資中，這將帶來很大的優勢：隨時間遷移，房價上漲、通貨膨脹，但您所支出的本金、期款和餘額卻沒有增加，進一步更帶來可能的房價上漲，和租金...

房地產投資獨立房投資固定利率貸款貸款 ICG國際資本集團

2017年09月06日 2:28 PM

北灣地產經紀Vega Pao ：智勇雙全，為客人力爭好價格

與舊金山隔金門大橋相望的馬林縣（Marin County），美麗富饒，一房一景觀。既可享受田園詩般的生活，又可驅車20分鐘抵達大華99，或穿越金門大橋進入舊金山市區。這裡有優秀的公立學校（學分最低8-10分），也有灣區名列前茅的私立高中布蘭森（Branson School）。舊金山北灣地產經紀Vega Pao，是馬林縣Top 1華人地產經紀，精通風水與裝修...

舊金山北灣地產經紀北灣馬林縣（Marin County）地產經紀馬林縣豪宅灣區私立高中布蘭森（ Branson School） L1公司

2017年09月02日 5:54 PM

房貸利率9個月以來仍在低位徘徊

文：Lisa Wendl提供、舊金山大紀元編譯儘管很多貸款公司還沒有根據債券市場（以利率走勢為基準）的漲幅調整利率表，但目前的抵押貸款利率已經明顯的下降。6月中旬發布的經濟數據遠低於預期：今年的年通貨膨脹率為1.7%，低於預期中位數1.9%。而債券市場對於消費者物價指數（即通貨膨脹報告）尤為敏感。今年以來，抵押貸款利率維持在最低的水平，經過重要的...

房貸利率抵押貸款房貸通貨膨脹灣區貸款

2017年09月02日 11:13 AM

影響硅谷未來的五大住房問題

硅谷的就業增長遠遠超過住房的供給，短缺的住房帶來房價、租金上漲，許多居民只好搬到偏遠的地方，才能找到更經濟的住房空間。網絡媒體Bisnow日前列出5大住房議題，探討近6年來灣區因人口劇增、限制土地開發、高密度發展等一連串因素帶來的衝擊。一、缺乏負擔能力舊金山灣區對經濟適用住房的需求越來越大，但社區卻經常反對高密度住宅，供需失衡以致房價越來越貴，租金越...

硅谷住房高密度發展經濟適用住房住商混合共同住宅

2017年08月21日 11:28 PM

房地產聯合集資 10個重要評估因素

文：威爾遜投資物業Tom Wilson Properties 最近幾年，流行以聯合集資（眾籌）方式投資房地產，此方法為那些想要通過投資多戶型房產和商業地產，以獲取被動收入的投資者提供了巨大的機會。聯合集資，就是多個投資者出資以完成一個共同的投資目標。在房地產方面，主要是關於合併股權以購買物業，通常以商業貸款為槓桿，通過持有或融資以期獲得升值或現金周轉。 ...

眾籌房地產集資聯合集資

2017年08月20日 2:41 PM

東灣Hilltop購物商城有望轉型亞洲式商住社區

LBG房地產公司和Aviva投資者日前（2017年7月24日）宣布收購位於加州東灣里士滿市（Richmond），一個面積達110萬平方英尺的區域性購物商城——Hilltop Mall。令人振奮的是，開發商將計畫結合亞洲式概念商戶，目前爲新購物商城命名為——「陽明山莊」。等待崛起的東灣購物商城 Hilltop Mall位於2200 Hilltop Mal...

東灣購物商城 Hilltop Mall 商業地產灣區住宅混合亞洲超市

2017年07月30日 11:22 PM

半島景觀豪宅盡收無敵美景

加州陽光在灣區盡顯無遺，住在這裡能擁有景觀宅邸是多少人的夢想！自然環境持續惡化的今天，灣區仍保有天然林地和相對乾淨的資源，難能可貴。綜觀世界，即使有錢也難以買到和灣區景觀豪宅相匹配的價值。本週上市的景觀豪宅不可多得，更不要錯過本週末的實地賞房機會。一、481 West Maple Way, Woodside 這座2017年新建的定製現代豪宅，由...

灣區房地產舊金山灣區賞房舊金山Open House 灣區城市地產灣區上市房

2017年07月15日 5:40 PM

川普帶來房市榮景舊金山卻面臨考驗

對矽谷的屋主或投資者來說，從2012年以來應該是房價、房租的豐收期，享受房價增長，坐收高房租，賣屋不愁被砍價，牢實的賣家市場。對於租房者或是想住入灣區的人，卻可能是無奈與痛苦，面對高漲的租金和高企的房價，好像永遠賺不夠錢，連工程師都會說：「別以為我在矽谷很好過！」先來說說好消息。這幾年雖然房市火熱，但有漲就有跌，尤其經歷過2007年以來的次貸風暴，不...

灣區房市矽谷房市灣區房價美國買房房市泡沫

2017年07月10日 2:04 AM

怎樣用園林景觀提升房屋價值

文：Susan Chen・灣區建築師初夏，雜花生樹，群蝶紛飛，正是造園，強健身體，陶冶身心的好機會。你可以看到凡是賣花賣草的商店，一到週末都是人頭攢動，大家都趁著大好時機去選擇所喜歡的植物，回家自己動手改造前院和後院，創造一個舒適宜人的生態環境。尤其前院的園林綠化和小品，在建築物給人的第一印像中，也就是沿街的門面中，扮演著重要的角色。良好的園...

灣區建築師園林設計園林景觀園林燈光觀賞性草

2017年07月08日 3:40 PM

全美大城市房價貴衛星城市變主角

全美各大城市房價節節高漲，再加上今年待售屋庫存尤為短缺，連漲多年的結果使購屋人退而選擇比較遠的郊區或毗鄰的衛星城市購屋，這使一些過去沒沒無聞、或者較少被提及的城市今年一躍而上，成為房市的一線主角。全美房地產購屋搬入最多的城市根據房地產資訊公司ATTOM的分析，今年第一季全美最高比例購屋人搬入的城市是科羅拉多州的Colorado Springs，它距...

衛星城市全美房地產舊金山房市購屋賣房

2017年07月03日 1:45 AM

零售業倒店潮衝擊商業地產

美國時尚品牌Michael Kors五月底宣布，將在未來兩年內關閉100至125間零售店面，另一方面，線上購物業者亞馬遜則在五月底股價曾經突破千元大關，這一枯一榮的對比使實體零售與線上零售的現象更為突出。而對於直接投資商業地產或商業地產投資信託（REIT）者都在張大眼睛關注零售業所面臨來自線上購物的挑戰，因為做為零售業的房東，商業地產的榮枯與零售業息...

商業地產矽谷商業地產投資信託嬰兒潮零售業

2017年07月03日 1:23 AM

實現夢想家園的辦法：5年內創造100%的升值

文：Ken DeLeon・德立昂地產創辦人由於矽谷的房地產市場非常強勁，我發現大多數首次購房者不能立即買到夢想的家園，這可能是這些買家在第一次買房時所面臨的資金問題，造成有些買家會考慮延遲購買，以便將來最終購買到他們期望的夢想家園；有些買家則先犧牲往後的升值水平，考慮先買一個寬敞的聯排別墅（Townhome），而不是一個獨立房住宅（Single-Fami...

德立昂地產首次購房矽谷房地產家庭住房矽谷購房

2017年06月26日 9:19 PM

春季熱銷東灣北部豪宅銷量創新高

今年春季的灣區房市雖然沒有過去幾年狂熱，但仍展現出房市的傳統——開啟新一年的買房、賣房熱潮，所以四、五月份的銷售數量、價格均漸漸高漲，尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都衝出八、九百萬的售價；東灣幾個城市，如Union City、Newark、Milpitas也陸續賣出百萬級的房產。本次將...

東灣地產灣區房市 Diablo Valley 東灣豪宅 Lamorinda

2017年06月26日 9:04 PM