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Santa Clara County 2019年Q1市場分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀時光飛逝，轉眼走過2019年第1季度。傳統第1季度是每年房市開始回暖的季節，今年也不例外。綜觀2018年末縈繞在市場上的一些不確定因素，都得到了一定程度的緩解。政府重新打開了大門，中美貿易戰談判進入延期加時賽，英國脫歐方案的又一次失敗，所有都為市場帶來了暫時的緩和。與此同時，Lyft、Uber、Zoom...

硅谷房市第1季度房市房價漲幅硅谷地產經紀中位數房價

2019年04月30日 5:03 PM

灣區房地產經紀Juliana講座「如何在售房中增加您的財富」

春風拂面來，景色惹人醉。灣區第二季的房市，是否也像春光一樣明媚呢？現在是房屋買賣的最佳良機嗎？如何在房屋銷售中增加您的財富？如何保證賣房到手的財富不縮水？灣區頂尖房地產團隊——Juliana Li，助您在灣區新一輪的房市競爭中，「春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花」，收穫滿滿！灣區房地產經紀：售房增加財富第一步「賣天價」 Juliana Li（李文）是賣房...

灣區房地產硅谷房地產經紀硅谷房市灣區房市硅谷房地產投資

2019年04月23日 2:04 AM

3月份買氣增加房價未必上漲

很快3月份過去，房市正在從去年底以來的谷底加速反彈，量價齊發，正如往年的規律，春季房市開始發燒！從舊金山到南灣、東灣，我們掌握近三十個較為華人喜愛的城市和郵區（Zip Code），3月有1,428個銷售量，已突破去年11月以來的下跌趨勢，逼近去年10月的1,566個。中位數銷售價，3月微幅上漲到$1,334,107，比2月約多出13萬，但尚未追平去年...

灣區房市房市觀察房價變化房市預測房價

2019年04月14日 11:07 AM

租管究竟誰痛快？加州議會5租管提案浮出水面

加州去年11月期中選舉最煙硝四起的10號租管提案，最終被加州居民否決。然而，出乎選民的意外，加州眾議員們卻旋即在去年選後隔月至今年2月，一口氣提出5個租管提案，外加一個打擊房東，並允許租客片面違反租賃契約的提案。這6個提案在3月份提交到眾議會委員會討論，才浮出水面獲得公眾注意。（詳見表一）議員堅持租管反映什麼民意？去年10號提案在加州58個...

租管提案房東房客 10號提案加州租房管制

2019年04月10日 8:39 AM

2019舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（上）

很快3月份過去，房市正在從去年底以來的谷底加速反彈，量價齊發，正如往年的規律，春季房市開始發燒！從舊金山到南灣、東灣，我們掌握的近三十個較為華人喜愛的城市中，3月有1,428個銷售量，已突破去年11月以來的下跌趨勢，逼近去年10月的1,566個。平均中位數銷售價，3月份微幅上漲到$1,33萬4,107，比2月約多出13萬，但尚未追平去年11月的159...

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2019年04月07日 10:08 AM

買房，灣區那些容易被您忽視的好學區

文：Steven Zhou・灣區地產經紀遇到過很多人在買房時，會問我關於學區的問題。關於那些耳熟能詳的知名學區，譬如Palo Alto、Cupertino、Saratoga、Fremont Mission等，我就不再一一介紹了。這些地區的房價伴隨著所屬名校不斷節節攀升，已成為很多購房者不能承受之重。我不是教育專家，無法判斷證明孩子進了這些學校和能...

灣區學區房灣區地產經紀聖何西灣區買房灣區好學區

2019年03月24日 9:27 AM

灣區房屋「買賣兩大承諾」，讓買家賣家零遺憾

灣區房地產經紀Liya Wei（衛莉亞），曾任500強公司項目高管，擅長數據分析、風險控制，對客戶需求了然於胸，2018年銷售逾千萬美元。Liya越來越感覺到，客戶把家庭最大一筆開支交給自己，代理買賣房屋，真是非常大的信任！信任就是責任，為此Liya鄭重承諾：購房，所購房產一年內如果不滿意，免費幫買家按市場價出售；售房，Your Home Sold Guar...

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2019年03月18日 4:27 PM

實現心中裝修藍圖灣區華人首選這一家

舊金山、灣區和半島地區是全美最搶手的居住城市之一，在這裡打造一處理想家園，該從何起頭、如何著手呢？這其中有許多細節和學問，可不是單靠自己參考建築雜誌，找幾個工程包工就能解決。例如，重整房屋怎麼做才能最大化您的價格效能，如何決定設計風格才能讓屋內煥然一新？如果是為了投資，翻修該著重哪些項目？若是自己買地蓋房，或者舊屋想改建、增建時，還牽扯到複雜的用地...

灣區建築翻修裝潢重建建築裝修

2019年03月11日 3:19 PM

2019舊金山灣區房價 2月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年2月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）...

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2019年03月11日 2:47 PM

2018灣區十大最貴豪宅銷售（下）

接續上週，我們整理出2018年舊金山灣區豪宅十大銷售，本週刊出第5至第1貴房產，其中Atherton地產就占了3個，不過最貴的仍是舊金山市位在Pacific Heights，能遠眺海灣、大橋和市景的觀景豪宅。 2018灣區最貴豪宅第五貴：$20,000,000 地址 45 Roberta Drive 城市 Woodside ...

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2019年02月25日 4:16 PM

2018灣區十大最貴豪宅銷售（上）

整理：李歐・大紀元 2018年灣區房價開高走低，過了暑假後，買家更多處於觀望狀態，賣家偏向被動，年底的銷售價更是逐漸低於開價。不過在豪貴市場，灣區買家仍有相當實力，以下我們整理出2018年十大灣區最貴豪宅銷售，其中7個豪宅上市天數都短於兩個月，更有3處房產在一個月內售出，最厲害的是上市即售出；另外，銷售價多數都達到開價的90%以上，其中有3處豪宅是100%...

灣區房價舊金山灣區灣區房地產灣區最貴豪宅

2019年02月25日 3:46 PM

Sunnyvale安心社區購物就學都便利

按照往常，灣區第一季的搶房正在開始攀升熱度，所以買家手腳要加速了！本週又開始灣區賞房Open House介紹，今年的第一次就來介紹Sunnyvale，這是一個華人喜愛的城市。4個房產的價位都落在兩百萬附近，適合小家庭居住，不論上班、就學、購物都很方便。一、219 West Olive Avenue, Sunnyvale, CA 94086 這個...

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2019年02月24日 6:35 PM

2019舊金山灣區房價 1月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年1月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason ...

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2019年02月18日 11:41 PM

硅谷房產經紀李文告訴你：「 2019安心購房賣房的秘密」

2019中國新年已經來臨。在新的一年，灣區房市走向如何？投資熱點在哪？對於真正要解決剛性需求的買家來說，無論房價漲跌、利息升降，他總要想方設法去買房。其實，在同樣的競爭環境下，如果能以較低的價格，買到更好的房子，房產就已經增值。2019年，誰能圓您房產交易的夢？頂尖硅谷經紀Juliana，預測2019上半年灣區房市 Juliana是灣區第一代地產經紀人...

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2019年02月12日 3:40 PM

2019年1月灣區房產市場快報

文：Steven Zhou周青坤・灣區地產經紀剛過去的2018年，灣區房產市場從一月份開始上行，在3、4月份有些地區的價格達到最高。之後從5月下旬開始，很多地區出現反轉下行，部分地區至10月份達到年年度的最低，11月份價格開始企穩，12月份由於節日密集等因素，市場比較平淡。灣區房市開始回暖進入新年的1月份，隨著天氣的回暖，市場也悄悄地開始變暖，很...

灣區房產灣區房市 BQ房產灣區地產經紀房屋銷售中間價

2019年02月11日 1:54 AM

Santa Clara County第四季度及2019房市分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀年的第四季度節日期間是房市傳統的淡季，今年延續了上季度的頹勢，房市繼續走弱，價量齊跌，房源在市面上的時間也逐步增加，11月第一次出現了售價低於開價的情況，市場進一步從賣家市場轉向買家市場。圖一可見今年全年的房價走勢猶如過山車，從一季度平均每月7%～15%的跳漲到下半年的跌跌不休，中位房價也從最高點的$1...

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2019年02月09日 4:04 PM

拉斯維加斯房市2018年第四季度報告

文：拉斯維加斯劉大年房地產拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）的數據顯示拉斯維加斯2018年12月中間成交價為299K，與前兩月持平，相比去年漲幅超過12%。根據美國房地產凱斯-席勒指數（S&P / Case-Shiller）的資料，2018年拉斯維加斯房地產價格的漲幅在全美國最高。拉斯維加斯房價未走跌從圖1中可以看出，進入2018年...

拉斯維加斯房地產拉斯維加斯房價拉斯維加斯房市美國房地產劉大年房地產

2019年02月04日 8:16 AM

2018舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（下）

以下表格即是2018年12月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。點擊可看：2018舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（上）。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BR...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價東灣房價

2019年01月29日 2:59 AM

2018舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（上）

12月果然將灣區房市進一步拉入低溫層，在公布的數據中，總體比11月又再減少141筆銷售量；銷售中間數平均價格從$1,592,332降到$1,513,108。本週刊登以南灣地產為主的數據。Cupertino為例，11月有25筆交易，銷售中間數平均價格$2,070,313；12月減少為9筆，$1,893,600。Palo Alto，11月有28筆交易，銷售中間數...

灣區房價南灣房價灣區房市銷售硅谷房價舊金山房價

2019年01月22日 12:51 AM

2018/19年灣區房價回顧與展望

文：Steven Zhou周青坤・灣區地產經紀走過2018年，大家應該都感受到下半年房市的降溫，即便是房市火車頭的舊金山灣區也正面臨下滑通道。然而，欲探究2019房價走勢，就要先回顧過去數據，在灣區地產十多年經驗的周青坤（Steven Zhou）以圖表簡明扼要地描述灣區房市，期讓讀者在買房、賣房時做出自己的正確判斷，作一個先知先覺者。灣區地產，影響市...

灣區房價灣區地產房市降溫 2019房市灣區購房

2019年01月13日 3:47 AM

東灣房市11月份最新數據（上）

現在果然是年末過節的時候，11月份的東灣房市再一步降溫。從9月到11月，房市爬過10月的小緩坡後，11月隨即下坡。最新數據顯示，東灣各城市的上市量、銷售量、中間價、銷售價與出價比等數據整體呈現下滑，且平均上市天數延長，大部分從20多天延到30多天，甚至40天。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 11月份期間新上市的獨立房屋...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣放地產經紀房市統計

2019年01月07日 3:06 AM

三谷區吸引灣區人集眾好於一身

文：Jean Zhu・灣區房地產經紀東灣三谷位於Oakland東南18英里，San Jose西北20英里，離舊金山33英里。三谷包含哪三個谷（Valley）呢？那就是Amador Valley、Livermore Valley和San Ramon Valley，主要城市有Pleasanton、Dublin、Livermore、San Ramon和Danv...

舊金山三谷區東灣三谷灣區最好學區加州最宜居城市東灣地產

2018年12月25日 3:09 AM

2018舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（上）

以下表格即是2018年11月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510...

灣區房價南灣房價舊金山房價硅谷房價

2018年12月10日 9:23 PM

魚與熊掌不可得兼該加速還清房貸嗎？（上）

羅先生的房貸還了多年已只剩一些，在2016年趁英國脫歐、房貸利率大跌之際，他重新貸款，並且多貸出30萬元房貸，利率是15年固定3%。然後拿去投資殖利率近6%的固定收益優先股，賺取3%的利差。這樣他還了房貸之後，每年還多賺了9,000元盈餘。這是一個好主意嗎？起碼羅太太就非常不認同。羅太太認為，之前房貸已繳到後期，房貸利息雖然已經沒有申報逐項扣除稅額的...

房貸利率固定利率儲蓄貸款抵稅

2018年12月07日 2:03 AM

東灣房市10月份最新數據（下）

東灣房市在十月份也出現回暖，不管是銷售數量、價位等都有上升，但上市房數量稍有下降，例如奧克蘭的銷售數量，十月份比九月份多了98筆，中間售價多了4萬3,000美元；伯克利的中間售價也多了1萬美元，銷售數量也從34筆增加到63筆之多。可見得灣區房市仍然保有勢頭和走勢規律——在秋季二度上揚，只是今年回升的速度稍慢於往年。東灣房市：菲利蒙（Fremont）獨...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣放地產經紀房市統計

2018年12月03日 2:04 AM

硅谷房價第4季有可能下跌嗎？

整理：余亨之・大紀元據美國房地產經紀人協會NAR最新統計：第2季度美西地區房價和銷售下降了4.1%。硅谷房市是否也隨之下跌？未來半年，硅谷房地產市場走勢如何？新唐人電視台《生活百分百》就此採訪了全美最大房地產公司KW的銷售冠軍經紀李文（Juliana Lee）。灣區房市規律：第1季漲，第2季跌 Juliana拿著一份《華爾街日報》，上面有美國「10...

硅谷房價硅谷房市灣區房市硅谷房地產經紀美國房地產

2018年12月03日 1:21 AM

東灣房市10月份最新數據（上）

東灣房市在十月份也出現回暖，不管是銷售數量、價位等都有上升，但上市房數量稍有下降，例如奧克蘭的銷售數量，十月份比九月份多了98筆，中間售價多了4萬3,000美元；伯克利的中間售價也多了1萬美元，銷售數量也從34筆增加到63筆之多。可見得灣區房市仍然保有勢頭和走勢規律——在秋季二度上揚，只是今年回升的速度稍慢於往年。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣放地產經紀房市統計

2018年11月26日 12:40 PM

2018舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

以下表格即是2018年10月份，舊金山灣區的部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2018年11月19日 2:26 PM

Santa Clara聖縣 2018第3季度房市報告

文：趙靜暉・灣區地產經紀（專精南灣、東灣）聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）房市剛走過第三季度，市場延續了上季度後半段的情況，成交持續放緩。傳統7、8月份是暑期淡季，但今年9月份假期結束並沒有迎來量價回升，而是繼續冷靜，庫存進一步增長，創近年新高，成交量和價格則持續回落。 Santa Clara房市報告：中位價...

Santa Clara房市報告聖塔克拉拉灣區地產經紀中位價房源

2018年11月06日 11:52 AM

為何目前仍然是灣區購房好時機？（下）

文：王萬龍博士・硅谷地產經紀上期硅谷地產經紀王萬龍博士談到，灣區地產經過幾年的強勁升值，從今年6月開始房價卻「卡」住了，甚至出現下跌。到底灣區房價真要開始大幅度下跌了？還是只是每年夏秋季節的調整，然後明年又會出現新的一輪上漲呢？以下是王萬龍博士的分析。（續接上期）二、灣區房地產的特別之處 2. 灣區可用土地極速萎縮，開發住宅土地越來越少那麼你可...

灣區房市分析灣區房地產房貸利率灣區土地中美貿易戰

2018年11月05日 12:44 AM

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