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2019十二月東灣房市庫存量成未來漲跌關鍵

文：李歐・大紀元 2019年十二月的東灣房市，銷售量、上市量、庫存從十一月以來進一步下滑，幾乎沒有一個城市例外。從Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont，可以看到銷量、待售中曲線都是溜滑梯。不過有一跌就一升，部分反映出量少價漲的趨勢。在接下來的年初房市中，庫存量會是一個決定價位的重點...

東灣房市庫存量 Oakland房市 Berkeley房市

2020年02月03日 9:34 PM

高端房市有理由對2020樂觀看待（下）

編譯：艾薇・大紀元去年世界各地的高端房市表現不佳，受到全球局勢動盪的影響，產生經濟衰退的憂慮，但所幸美股表現強勁，全球經濟並無陷入泥沼。今年高端房市的表現依然會與世界政經事件產生緊密牽動，以下根據Mansion Global，針對2020年，主要城市的豪宅房市進行了展望：本週下篇表述倫敦、悉尼和迪拜的概況。倫敦豪宅：政治明確性激活市場 2019一...

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2020年01月21日 10:01 PM

高端房市有理由對2020樂觀看待（上）

編譯：艾薇・大紀元對全球經濟放緩，中美貿易戰的日益增溫，美伊戰火一度燃起，許多不確定性從去年夏天至今，加劇了對經濟衰退的擔憂，不過美股在2019年仍是強勁成長，對於全球豪華房地產中心來說，這是令人鼓舞的消息。特別在世界超級豪宅市場，市場的表現與全球經濟增長緊密相關。瑞銀全球財富管理公司的策略師托馬斯・韋拉古斯（Thomas Veraguth）認為...

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2020年01月14日 6:40 PM

2019舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年12月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房繼續看房市分析： 12月再小跌 2019旺季不旺，淡季不淡資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenh...

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2020年01月14日 1:19 AM

12月再小跌 2019旺季不旺，淡季不淡

文：李歐・大紀元隨著2020年一月的到來，去年十二月的房市表現也出爐了，在這個佳節淡季中，不意外地房價、交易量再度下跌，從我們針對的部分灣區房市觀察中，交易量比十一月小跌4.43%，銷售中位價僅小幅下滑1.65%，價格甚至比八、九月時稍高（詳見表一）。總體表現也比2018年同期更好，當時只有1128個交易，中位價約151萬。舊金山房市十二月的交易...

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2020年01月14日 12:44 AM

SB 50加州區劃改革法案又回來了

試圖解決加州住房危機的區劃改革法案——SB 50，去年5月遭到終止，現在它又回來了。SB 50將允許在公共交通沿線興建高層公寓，其改變加州土地區劃的作法，引起廣大爭議。不過加州房價高昂、新房數量不足的情況下，該法的提案者加州參議員威善高（Scott Wiener），今年更新法案試圖再次闖關。據聖荷西信使報指出，SB 50的正反雙方正加緊進行激烈的拉鋸...

區劃改革法案 SB 50 加州地產加州住房危機威善高住房法案

2020年01月07日 1:58 AM

2019東灣房市11月份最新數據（下）

文：李歐・大紀元舊金山灣區，東灣十一月房市因進入淡季，銷售量幾乎全面下滑，但在價格方面較上個月有漲幅的城市超過一半，與灣區其它城市大致相同。以本次刊登的東灣城市來看，紐華克（Newark）、都柏林（Dublin）、康科德（Concord）、拉法葉（Lafayette）、核桃溪（Walnut Creek）等市，在獨立房或康斗都有不同度的漲幅。紐華克...

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2019年12月30日 11:15 PM

冬季房市低迷嗎？舊金山高端康斗照賣不誤

文：李歐・大紀元今年以來，尤其在過去的幾個月，舊金山灣區難得用「低迷、下滑」等詞來形容房市概況，整個灣區的房價幾乎都在下修，儘管庫存低到只剩一個月或半個月，買氣仍相當保守，尤其進入冬季後，上市時間更是逐漸在拉長。但你說這是買家市場了嗎？⋯⋯恐怕未必。拿舊金山房市來說，十一月各種房型的價格都在震盪，沒有超高價飆出，但獨立房銷售中位價160.8萬，還...

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2019年12月30日 6:51 PM

美國房市正臨3項變化嬰兒潮一代影響重大

提供：Juliana Lee Team・灣區房地產經紀十一月在舊金山舉行的Proptech CEO峰會上，關於住宅房地產的變化和創新的各個方面都沒有被忽視。「在過去的一年半中，我們看到進入住宅房地產領域的初創公司數量急劇增加，他們正改變和創造著這個如恐龍般龐大的世界上最大的資產領域。」這是專注於房地產市場研究和投資的，Zelman＆Associa...

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2019年12月29日 11:56 PM

「銀色海嘯」為加州住房危機帶來解藥？

近期線上房地產數據公司Zillow釋出一份研究指稱，未來20年中（截至2037年），美國嬰兒潮世代的銀髮族們，將持續釋出約2100萬套空房，數量堪比2000年代中期的上市量。聽起來似乎能緩解自經濟復甦以來，全美越來越緊張的住房需求。難道這也是加州，乃至舊金山灣區住房危機的一劑解藥嗎？迎來「銀色海嘯」那麼2100萬套住房的數量，這是一個什麼概念？據《華...

銀色海嘯嬰兒潮世代住房危機沿岸房市退休城市加州房市

2019年12月16日 11:54 PM

2020年來了，灣區房市的風向轉移了嗎？

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀儘管目前很多人的普遍觀點是，市場的力量正在從賣方轉移到買方，但有跡象表明，賣方市場並沒有輕易放棄主導權。灣區及周邊各縣San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房價中位數，都較九月份有所上漲。此外，San Benito價格持平，Mon...

灣區房地產經紀灣區房市賣方市場硅谷房市 2020房市預測

2019年12月16日 4:36 PM

為何加州的住房噩夢快達臨界點？

編譯：李歐・大紀元加州最近的一場野火，再度使加州住房陷入風險，原本已經緊迫的住房危機，每年又被野火吞噬無數的房產，加上建房速度不夠快和土地區劃的限制，加州的住房惡夢正在達到臨界點。據彭博社專欄指出，目前，加州房屋中位價已超過60萬美元，是全國平均水平的兩倍多。加州擁有全國5個最昂貴的住宅市場中的4個，分別是硅谷、舊金山、橙縣和聖地亞哥（洛杉磯排在...

加州房市加州住房住房危機土地區劃 SB 50

2019年12月10日 2:19 AM

11月淡季灣區房價造反了？

文：李歐・大紀元從今年七月以來，灣區的銷售中位數房價大概就是小幅波動震盪，從我們掌握的部分數據來看，八月約150萬，是這個區間最低價，反而十一月卻到了高點約155萬。十一月的銷售量1377，僅高於九月的1351（詳見表一）。其實這也印證了之前我們所說的——灣區房市在放軟，但卻是軟中帶硬。舊金山灣區房市 5月2019 6月2019 7...

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2019年12月09日 8:22 PM

全美地產協會：2020漲幅趨於平穩

編譯：艾薇・大紀元全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）預測2020年全美房價和房屋銷量都會增長。房價攀升導致更多人買不起房，NAR的地產首席經濟學家，向總統川普和他的競爭對手民主黨傳達一條信息：你們需要更多地關注美國住房短缺的問題。據聖荷西信使報報導，在本月初，NAR的首席經濟學家勞...

全美房價 NAR 全國房地產經紀人協會 2020房市加州房地產‭ 首次購房

2019年12月03日 7:09 PM

蘋果25億住房資金需與政府建商大力整合

編譯｜艾薇・大紀元本月初蘋果（Apple）承諾拿出25億美元援助加州的住房危機，據聖荷西信使報報導，估計該州需要多達350萬套新房，且這裡的建築成本居全國之最，25億美元能做什麼？目前，該計畫還缺少細節，該基金的成功與否很大程度上取決於蘋果和州政府的支出計畫。開發項目可能面臨地方社區挑戰加州大學伯克利分校特納住房創新中心政策總監，戴維・加西亞（D...

蘋果住房危機住房資金經濟適用房首次購房聖荷西無家可歸

2019年11月25日 4:25 PM

十月東灣房市價格略反彈 Berkeley達新高

文：李歐・大紀元舊金山東灣房市在經歷前兩個月的下滑後，十月份終於得到旺季的彈藥補給，使得銷量與價格有彈升的氣力。本次我們也額外加入康斗、聯排房的銷售數據，讓讀者能更詳盡地看到每個房市的變化。詳細數據請見以下文章： 2019東灣房市10月份最新數據（上）東灣地產：Berkeley一支獨秀首先還是看獨立房的房市，這也是東灣比較主要的市場。這...

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2019年11月20日 2:57 AM

2019東灣房市10月份最新數據（上）

10/2019東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有336棟。（9月：360） · 10月份期間售出的獨立住宅共有243棟。（9月：169） · 10月份的中間售價高達83萬8,000美元。（9月：86萬5,000美元） ·...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣房地產經紀房市統計東灣地產

2019年11月20日 2:32 AM

舊金山十月房市買家進場房價抬升小

文：李歐・大紀元在上個（九）月的灣區房市文章中，我總結了一句話「年終房市淡季提前到十月旺季難挽救」。這個月就來看，是不是真是如此！從我們掌握的部分灣區數據，十月的交易量1678個，銷售中位數房價$1,534,634，這個數字大概是和今年七月份的相當（見圖一），大約也和四月份差不多。說明房市並沒劇跌，需求量仍然不小。不過，同比去年，房價掉了約17萬。 ...

灣區房市房市淡季中位數房價南灣房市東灣房市

2019年11月09日 3:25 PM

舊金山康斗、豪華房型逆勢吃香

編譯綜合：李歐・大紀元今年第三季度，舊金山中位數獨立房房價來到約158萬美元，同比2018年小幅上漲1.9%；康斗類型約127萬，同比有7.8%的亮眼成績（圖一）。雖然說今年以來利率持續走低、科技公司IPO都沒明顯拉抬房市，但也稱不上房市衰退，即便中國、歐洲因貿易戰動盪，大陸也因政治局勢不穩，影響外部來北加州購房的數量。但舊金山依然有強大的內需，樓市的供...

舊金山房市舊金山康斗舊金山中位數房價舊金山獨立房舊金山公寓舊金山豪華房

2019年11月04日 6:08 PM

最新2018舊金山人口普查統計

編譯綜合：李歐・大紀元要探究房地產基礎市場，觀察地區的人口變化狀況是一大重點。今年9月底，美國人口普查局（US Census）發布了2018年，美國社區調查的1年期數據估計，涵蓋了廣泛的經濟、社會和人口統計數據。以下是舊金山市人口的部分調查統計，並加上其它的兩三個數據來源。從以下數據觀察到，舊金山是名符其實的多元種族、移民城市，這也顯示舊金山對人...

舊金山人口普查人口變化美國人口普查舊金山就業

2019年11月04日 2:01 PM

南灣聖縣第三季房市報告房價低迷但無跳水

文：Joyce Zhao・灣區房地經紀第三季度由於7、8月暑假的因素，房市歷來都比春季冷淡。這個夏天，灣區房市延續了從去年夏天的趨勢開始降溫，在經歷了二季度小幅反彈之後，從成交量、中間價位、上市時間等各項數據來看，持續走弱。硅谷地產進入9月份，房源增多，但傳統的第二次小高峰也沒有到來，雖然貸款利率一再創近期新低，始終沒能真正刺激買家們積極入市，觀望情緒依...

灣區房市房市報告房價走勢硅谷地產灣區房地經紀

2019年11月04日 1:33 PM

迎合年輕買家舊金山豪華公寓60萬起價

編譯：艾薇・大紀元灣區房市經歷了今年以來的零成長、負成長，建商們並沒有灰心。根據Compass Development的第二季度市場報告，舊金山（三藩市）豪華公寓市場已經開始反彈。據Mansion Global的報導，舊金山此前才上市高達4,600萬和3,900萬的高層公寓和莊園式豪邸。舊金山豪華公寓朝一體化設計這些新上市的三藩市豪華公寓，從Do...

舊金山豪華公寓灣區房市三藩市新樓銷售三藩市豪華公寓舊金山樓市

2019年10月29日 5:05 PM

歷史上最大的房地產熱潮開始了！

作者：Stephen McBride / 提供：Juliana Lee Team・灣區房地產經紀 Bill Brame先拍攝了《星際迷航》電影，然後開始了炒房生意。在房地產熱潮時期，Bill經常一次性轉賣14棟房屋，三支裝修隊全職工作。2004年，他以40萬美元的價格在加州好萊塢購買了一棟房屋。一年後，他以120萬美元的價格將其售出。那時，炒房是美...

房地產熱潮千禧一代炒房建築商股票美國房地產市場灣區房地產經紀

2019年10月28日 10:44 PM

現在，灣區房產正是「物有所值」

文：Juliana Lee Team・灣區地產經紀根據城市土地研究所的一項最新調查，儘管灣區房地產價格高昂，仍然是投資者不錯的好選擇。雖然價高房少，對於投資者來說，灣區仍然是勢頭強勁的市場。城市土地研究院將聖何西和舊金山，列入房地產最繁榮的20大都市的名單之中，理由是當地經濟的增長，年輕的勞動力和長期穩定的市場。城市土地研究院資深副總裁Anita...

灣區房產聖何西房地產灣區地產經紀灣區房市買方市場

2019年10月22日 12:58 AM

灣區年終房市淡季提前到十月旺季難挽救

文：李歐・大紀元在我們統計的部分灣區房市數據中，顯示九月份再度降溫，銷售量下滑至1351個，是近7個月以來的最低點，中位數房價$1,520,454是倒數第二高，僅比八月份上揚不到兩萬元。這在過去幾年的房市旺季中都是難以見到的現象。（詳見表一）舊金山灣區房價陷低迷同比去年九月，量價也是微幅下跌，房地產網站Manage Case認為，由於房貸...

灣區房市房貸利率舊金山灣區房市舊金山中位數房價房市淡季房市旺季

2019年10月14日 1:42 AM

2019舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年9月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房...

灣區房價灣區房市銷售舊金山房價三藩市房價

2019年10月07日 11:40 PM

現時趨勢分析：洞燭房地產搶得先機

文：劉大年・拉斯維加斯房地產最近整體美國房地產市場觀望氣氛濃厚。劉大年則指出：房地產市場正進入上升波段的整理期，後市應該還會有一段漲幅。「投資人正好藉著大家觀望的時期可以選擇房屋，而不是等到房屋上漲波段，搶房子時就沒有什麼好選擇了。」劉大年介紹說，從整體的考量，房價會上漲的主要原因是：現時美國金融銀根浮濫，銀行裡及很多金主都有很大的放貸壓力，美國...

拉斯維加斯房地產美國房地產美國經濟量化寬鬆利率降低

2019年10月07日 3:44 PM

本週末都柏林新房Boulevard節省幾千元

文：Brookfield・灣區建築公司北加州都柏林（Dublin）新房，準備好節省幾千美元！僅在這個週末（10/5、6），來到都柏林的Boulevard，乘上電車，參加為期兩天的年終特別促銷活動吧！現場進行尋寶遊戲，並贏得500美元Amex®禮品卡，不要錯過以極大的優惠，成為新房主人的機會。另外，您可以看到東灣新房Boulevard社區的生活方式...

灣區新房都柏林新房灣區建築公司北加州新房東灣新房

2019年10月06日 7:31 PM

Morgan Hill全新地中海社區Las Colinas

文：Dividend Homes・灣區建築開發商從硅谷的中心到Santa Clara縣南部，Dividend Homes正在精心開發以精湛工藝建造的住宅。在參觀他們的社區時可以看出，Dividend作為卓越住宅的主要建築商享有當之無愧的聲譽。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市內，擁有多個正在...

灣區新房灣區建築開發商硅谷新社區

2019年09月30日 2:37 PM

八月東灣房市哪裡下跌最多就往哪裡買

文：李歐・大紀元本週再來觀察最新的八月份東灣房市，從本次的9個城市數據中（見下表），中位數銷售價普遍都遭遇下挫，Union City同比跌幅最深達-16.89%，San Leandro同比有最高漲幅4%；銷售量漲幅卻正好相反，Union City大漲25%，San Leandro下滑-17.39%。買家似乎很精明，哪裡下跌最多，就往哪裡買。東...

東灣房市東灣銷售價格灣區房市

2019年09月23日 11:34 AM