地產頻道topshow

賣家分析房市火熱中最賺錢的世代族群

文：李歐・大紀元根據《房屋買賣雙方世代趨勢報告》，美國房地產的賣方又有哪些特性？總體看來賣方收入較買家高；賣家賣房原因，與買家買房原因基本相近。而且由於市場火熱，造成上市天數短、銷售價高，但是賣家口袋卻也賺不到什麼錢，因為他們買房時同樣要面臨競爭壓力，不過仍是有賺到錢的人。請看以下分析。美國賣房分析、最大的賣家世代 41至55歲的賣家，是所有世代中...

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2021年04月07日 3:04 PM

買房趨勢你知道最多人買什麼房嗎？

文：李歐・大紀元本次繼續來看，全美房地產經紀人協會（NAR）調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，這次將深入了解美國房地產中買家買房考慮的因素，從新舊房、房型、距離、面積、年份等等，從而了解近期買家最在意的購買因素。美國房地產：買家妥協的因素買房子總會有一些妥...

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2021年04月07日 1:52 PM

哪個世代最愛買房？為何買房大解析

編譯：李歐・大紀元全國房地產經紀人協會（NAR）調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，3月16日發表2021年最新一期。該報告提供了對幾個世代購房者之間的差異和相似之處的見解。先解釋一下美國的世代定義，沈默世代是二戰之前出生的人；接下來是二戰結束後的嬰兒潮，這...

2021年04月01日 4:10 PM

全美房價預計緩漲對首購族仍是大挑戰

編譯：李歐・大紀元美國地產住房市場現在如此火熱，即使是不起眼的入門房產也收到了多個報價。但是，高昂的價格和市場上缺乏房屋，似乎並沒有阻止許多首購族的前仆後繼。根據最新的realtor.com調查，近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代購房者，願意加入這場購房競爭的主要原因是實現美國的房主夢想。在這份問卷調查中，有超過八百人計劃在2021年購買第一套...

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2021年04月01日 3:44 PM

灣區酒店陸續破產或陷入財務危機

文：李歐・大紀元近期除了聖荷西的費爾蒙特酒店（Fairmont Hotel）破產關門，灣區還有兩家酒店面臨拍賣，一家在南灣，另一家在中半島，屬於破產業主提供的一系列酒店。兩家灣區酒店被拍賣根據美國破產法院備案的文件，拍賣的兩個灣區酒店，分別是聖何西1471 N. Fourth St.的喜來登四點旅館（Four Points by Sheraton...

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2021年03月17日 11:15 AM

聖荷西地標酒店關門灣區住房率剩41%

文：李歐・大紀元中共病毒疫情衝擊商業地產，從去年以來，居家防疫令開始，旅遊業、零售業、餐飲業、面對面的這些服務業就受到嚴重影響，此前我們陸續也報導過多個商業體破產或關店消息，包括百貨商場、眾多餐飲店、健身房、住房建築項目，最新的還有Goodwill二手商店將關閉8家分店，以及聖荷西市中心標誌性酒店——費爾蒙特（Fairmont Hotel）申請破產，另外...

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2021年03月14日 11:15 PM

二月房市回暖速度快多地價格達新高

文：李歐・大紀元二月份灣區房地產市場與去年同期相比，有大幅提升，銷售量同比增加43.3%、銷售中位價同比有8.5%的漲幅；銷售量比上個月增加5.1%、銷售中位價比上個月漲了12.2%，就如上個月說的回暖速度相當快，尤其房價一下子跳出了去年的價位，中位價來到近172萬！（詳見表一）從表二有更近一步的數據，在我們觀察的房市中，有6個城市的房價...

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2021年03月10日 12:49 AM

新構想：東灣汽車經銷店結合公寓和商辦

文：李歐・大紀元關於增加住房單位，核桃溪市（Walnut Creek）有一個新的構想：讓居民買下一輛汽車的同時，可以上樓回家睡覺或直接工作。這是一個當地汽車經銷商提出的想法，可以在經銷據點結合辦公室空間與數百個住房單元混合使用。而城市官員也正在思考這個做法的可行性。核桃溪市議會星期二（2/16）邁出了第一步，將豐田擁有的10個區塊重新分區，將以多...

核桃溪土地區劃住商混合用途 Walnut Creek 東灣

2021年03月03日 2:05 AM

加州灣區、鳳凰城、達拉斯你想搬去哪？

文：李歐・大紀元中共病毒（新冠病毒）大流行後，居家辦公實施，加州（灣區）昂貴的房價致使更多人搬往其它相對便宜的州居住，例如熱門的有德州、亞利桑那州等地。到底三個地方有何差異？在最新一集的「舊金山聊房」視頻中，筆者邀請到曾經在灣區、德州達拉斯，現居亞利桑那州錢德勒（Chandler）的房地產經紀Vivian Gong來跟我們談談三地的概況。亞利桑那州的...

鳳凰城亞利桑那德州達拉斯休士頓加州灣區居家辦公舊金山聊房錢德勒

2021年02月27日 3:42 PM

一月住房開工率下降建築許可量卻超速

編譯：李歐・大紀元據最新數據指出，一月份住房開工率在全美多個地區下降，僅東北部有增長。難道這表示新房市場的需求正在減緩嗎？美國人口普查局週四（2/18）報告，美國房屋建築商在一月份有158萬個房屋建造，開工率按季節性調整後的年率，比上個月的修訂數字下降6%，與2020年1月相比，新房開工率下降了約2%。然而，建築許可的步伐是2006年以來...

住房開工率新房建築許可買房新建房

2021年02月24日 11:45 PM

蘋果租用南灣新大樓擴張庫柏蒂諾核心區

編譯：李歐・大紀元建築工人加速在聖塔克拉拉（Santa Clara）一棟大建築工作，這個建築是蘋果（Apple）新租用的辦公室，將作為新的技術中心。同時這也暗示一種可能性——在疫情之後，不斷延長的居家辦公方式，或許在不久之後，蘋果計畫將員工送回辦公室。據「聖荷西信使報」報導，該工程建築位在5407 Stevens Creek Bolvd.，隔壁的...

蘋果聖塔克拉拉聖荷西辦公樓 Cupertino 庫柏蒂諾

2021年02月23日 2:41 PM

攻擊華人頻傳住家安全系統比一比

文：李歐・大紀元今年以來加州華人遭搶、被攻擊事件頻傳，發生地點遍布奧克蘭（Oakland）、舊金山、沙加緬度（Sacramento）、麋鹿林（Elk Grove）等華人聚集的城市或社區。被搶的或被攻擊的人以老年人居多，七八十歲甚至有高達91歲的老者，有的人在街上被撞倒，有的在自住家的車庫前被搶或被撞，視頻中施暴者完全不顧受害者的生命安危，情景令人驚訝與憤...

華人遭搶居家安全安全系統警報智能化保全 Bay Alarm

2021年02月17日 11:20 PM

一月房市很溫暖銷量同比增幅62%

文：李歐・大紀元一月剛過，舊金山灣區的房地產市場，就如我上個月文章中說的，雖然是傳統淡季，不過在多項利好加持下，房市回暖的速度很快，其實可以說沒什麼冷卻的！因為疫情以來，去年第四季房市就非常熱。首先，一月銷售量比去年十二月少了近39%，不過與2020一月相比，大漲62%，代表今年一月的傳統淡季，一點都不傳統！銷售中位價變化較小，不過同比還是有大約5.1%...

灣區房市最低房價豪宅灣區房地產舊金山房貸利率

2021年02月09日 2:10 PM

聖荷西谷歌村鄰近住房鹹魚翻身

文：李歐・大紀元在大疫情期間，美國房地產買氣不減反升，舊金山灣區是其中的翹楚，而聖荷西更是翹楚中的拔尖。聖荷西有房產在短短四個月升值95.1%！而且2019年就有一年漲兩倍的案例！這種異常漲幅（對買家來說其實是悲愁多過喜），谷歌（Google）肯定要占一大半功勞，顯然谷歌在當地開發的Downtown West計畫，對周邊房地產早已起到巨大的影響。 ...

谷歌村 Downtown West 疫情聖荷西谷歌房地產

2021年02月02日 11:39 PM

2021灣區房市仍被看好房價漲幅或趨緩

文：李歐・大紀元去年12月16日，Palo Alto賣出一個被砍價16.5%的兩房型公寓，賣價是835萬美元，前後只花了約一個月的時間。此交易透露出兩個訊息：公寓房型走跌、硅谷房地產市場依舊火熱。足夠令人咋舌硅谷房產實力，抑或該說硅谷富人從不缺錢？在拜登政府的上任後，新冠疫情加重下，房市的走向會繼續火熱嗎？ 2020年從夏季開始到第四季，灣...

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2021年01月26日 5:45 PM

硅谷第4季依舊搶房今年開春還搶嗎？

文：趙靜暉Joyce Zhao・硅谷地產專家 2020是魔幻的一年，發生了太多意想不到的事，對每個人的生活都產生了或多或少的影響，也使我們重新審視自己，回顧很多人生道理，所有人經歷和體會的可能不同，有一點可以肯定的是，通過這些波折，大家都更加感覺到家和家人的本質，體會到居住空間的寶貴，這點從這一年的房價走勢可以清楚地反映出來。硅谷地產 ...

硅谷地產聖塔克拉拉居家辦公獨立房學區房疫情趙靜暉

2021年01月18日 9:07 PM

2021年灣區房市有何走向？留意新趨勢

編譯：李歐・大紀元過去一年對房地產業充滿挑戰，或許隨著新冠病毒的疫苗廣泛接種，並且政治上和平過度，2021年對房地產市場將保持謹慎的希望，樂觀將取代擔憂。對於有興趣購買或出售房屋的人來說，2021年可能是令人振奮的一年。加州房地產經紀卡琳（Karin Cunningham）預計利率將保持在極低水平，這將使購房者擁有更多的購買力。公寓銷售將下降，租...

灣區房市新冠病毒加州房地產經紀獨立屋住宅公寓

2021年01月11日 2:08 PM

熱絡的淡季多項利好加持房市

文：李歐・大紀元從去年十月份達到最高交易量，十一月、十二月交易開始放緩，這個「熱絡的淡季」是相當罕見的房市，近兩個月降溫幅度並不大，看2019年十二月數據，就能比較出傳統淡季與2020年的不尋常（詳見表一）。此外，十二月的千萬級豪宅房市降溫不少，僅有Palo Alto有賣出一戶1,575萬的超級豪房。 2020年，可謂度過了一個最平淡的聖誕節，人們...

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2021年01月11日 1:17 PM

Palo Alto商業地產賣出1.04億美元

編譯：李歐・大紀元根據最新房地產文件顯示，由紐約和灣區的大型投資者領導的房地產集團，以近1.04億美元的價格，在帕洛阿圖（Palo Alto）的精華地段購買了一家著名的雜貨、零售和辦公綜合大樓。其實2020年底，帕洛阿圖接連有多處商業地產交易。據「聖荷西信使報」報導，12月30日，向聖克拉拉縣官員提交的文件顯示，一家大型私募股權公司KKR和吊橋房...

商業地產 Palo Alto 聖塔克拉拉零售辦公樓斯坦福

2021年01月04日 2:21 PM

SEC指控灣區地產開發商詐欺 250名投資者受騙

編譯：李歐・大紀元投資硅谷地產人人嚮往，但是當中也有陷阱，今年就發生一起房地產開發詐欺——開發商Silicon Sage Builders高管Sanjeev Acharya在幾年期間，吹捧一個可能會給聖荷西北部帶來巨大收益的大型房地產開發。現在這名高管與開發商將面臨欺詐指控，同時也震盪該公司的其它房地產開發項目。儘管Silicon Sage Bu...

灣區地產 Silicon 龐氏騙局美國證券交易委員會金融詐欺硅谷地產

2020年12月29日 5:32 PM

別人不買的時候買別人不賣的時候賣

編譯：李歐・大紀元「當別人貪婪時要恐懼，而當別人恐懼時要貪婪。」——沃倫・巴菲特奧瑪哈先知（指巴菲特）現在可能在談論舊金山房地產市場。大家都知道，聰明的投資者喜歡低價買入和高價賣出，但是識別這些機會的最佳時機是在不確定的時期，即當群眾陷入停滯，或朝相反方向發展時。經過舊金山房價破紀錄的秋季之後，整個舊金山房市的獨立屋住宅的競爭仍然很激烈...

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2020年12月28日 7:35 PM

45%受訪者想搬家家庭辦公室成首要

編譯：李歐・大紀元如果遠程工作成為必然，你也想搬家嗎？Homes.com最近調查的消費者中有45%表示，他們將會搬家，並且有近八成的人要求新家有家庭辦公室。中共肺炎促使這項新趨勢，越來越多的人不得不在家中視訊會議、線上工作，從原本考量上班時間的家園，現在卻變成要讓家更舒適、更寬廣為訴求。中共肺炎（COVID-19）讓大家開始尋找空間大、離公司遠的...

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2020年12月21日 9:20 PM

整體房市走軟豪宅房市熱賣

文：李歐・大紀元上個月灣區房市才刷新今年的最高量價紀錄，十一月再度刷新價格，銷售中位價達到$1,689,875，銷量略有下修。值得關注的是，本月多處賣出千萬級豪宅，但在較密集或較低價的區域有走軟的勢頭。而且隨著假期季節，房市開始明顯放緩。中共肺炎導致傳統房市的淡季、旺季有所改變，原本年末的淡季反而旺了起來。去年同期銷量僅有1377個（不完全統計）...

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2020年12月14日 11:53 PM

灣區豪宅房屋銷售激增74%

編譯：李歐・大紀元舊金山地產公司Compass週二（12/1）發布的一份報告顯示，整個舊金山灣區的高價購房者在今年的夏季和秋季大撒銀彈，完全無視2020年野火肆虐和中共肺炎大流行的衝擊。大流行病改變了豪宅銷售規律房地產經紀公司稱，10月灣區豪宅銷售（定義為價格在200萬美元或300萬美元以上的交易，具體取決於縣），與2019年同期相比，飆升了7...

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2020年12月08日 4:52 PM

美國有史以來最低房屋貸款利率

文：李沁一・大紀元 2020年，COVID-19病毒席捲全球，美國經濟受到重創，可是灣區硅谷（Silicon Valley）的房價依然剛挺，仍然位於全美的最高等級！購房者們不禁要問：「長遠看，美國硅谷地產會不會貶值？我們到底要不要買房？」硅谷南灣資深地產貸款專家Ben Jiang非常肯定地回答：「當然要買房！因為有房者有3大好處，而且Goodvie...

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2020年12月08日 4:06 PM

Prop 19法案通過對你有何重大影響？

文：文君・灣區ADU專家加州Prop 19法案在2020年11月3日的大選投票中，以51.07%的微弱比例獲得通過。Prop 19的通過，擊穿了現行的3類共5個法案，對房地產擁有者、投資者有重大影響。讓我們先來看看Prop 19的內容。Prop 19全稱叫：the Property Tax Transfers, Exemptions, and R...

Prop 19 物業稅地稅自住房換房 Prop 13 Prop 58 Prop 60 繼承物業

2020年11月30日 8:55 PM

2020東灣房市10月份最新數據（上）

10/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有318棟。（9月份：331） · 10月份期間售出的獨立住宅共有295棟。（9月份：263） · 10月份的中間售價高達95萬美元。（9月份：99.8萬美元） · 獨立家庭...

東灣房市奧克蘭伯克利 Berkeley Oakland Fremont 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年11月24日 11:35 AM

大疫情影響舊金山舊屋改造正在加速加價

編譯：李歐・大紀元在舊金山房市中，中共肺炎（COVID-19）大流行給人們帶來了一種新的緊迫感和一種我們稱之為「質量提升」的現象。我們的許多買賣雙方都在重新評估他們的住房需求，並加速實現他們目前的長期目標。我們在某些社區，例如，日落區（Sunset）和帕克賽德區（Parkside），看到這樣的情況：在這裡您可以找到一棟精心建造，寬敞的帶花園的獨戶...

舊屋改造中共肺炎大疫情舊金山房市日落區防疫

2020年11月23日 7:11 PM

空巢老人與消防員獲益加州19號提案通過

編譯：李歐・大紀元在加州的空巢老人想換小房，常礙於換購新房後的高額新稅基，而望之卻步，尤其在灣區的高房價之下更是難上加難。如今，加州選民勉強通過了「19號提案」（51%贊成），這項措施擴大了對老年房主的財產稅收優惠，也消除了對繼承財產的稅收漏洞，並建立了新的消防基金，以對抗日益嚴重的加州大火。據《聖荷西信使報》報導，法案支持者們說，該法律將鼓勵空...

19號提案空巢老人稅收優惠消防員 Empty-Nesters 火災

2020年11月16日 7:49 PM

十月迎來灣區房市最高量價

文：李歐・大紀元驚人的十月房市，飆出今年最多的銷售量2066個（統計部分灣區房市），銷售中位價也達到最高的1,655,529美元，比六月時稍高342美元；同比銷量漲了23.12%，銷售中位價漲7.78%（詳見表一）。這個年的最旺一月，居然出現在第四季，果然是難以預測的2020年。在列出的城市中，多個房市在十月開出最多銷售量，包括有舊金山、San ...

灣區房市舊金山房市 San Jose房市 San Mateo房市南灣房市

2020年11月10日 1:01 AM