地產頻道topshow

文：李歐・大紀元疫情之後，大家應該都聽說過美國的「大離職潮」（Great Resignation），隨之而來的是「大洗牌潮」（Great Reshuffle），很多人找到了新的地點，到不同的城市去工作、生活。本來看似這個疫情在逐漸消退，美國經濟市場也在漸漸復甦，結果11月25日南非又宣布發現了新的變種新冠病毒——「Omicron」。而且經濟市場對這個Om...

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2021年12月06日 5:55 PM

美國房市前十名求職者遷往的城市

現在大家都聽說過「大離職」（Great Resignation）。全國各地的工作者——無論是精疲力竭或受夠了，還是剛剛經歷了疫情後嚴重的旅行渴望——現在都是時候結束了。然而，另一種變革性的勞動力趨勢也正在出現，這種趨勢可能會產生更大的長期影響。將其視為「大洗牌」（Great Reshuffle）。因為美國人不只是放棄舊的工作——他們也在接受新的工作...

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2021年12月01日 1:32 AM

2022年美國房市預測 8項走勢

時間飛快，已經來到年底節日假期，經過美國房地產經歷史上最不可預測的兩年，2022年將會如何？疫情還將持續影響房市嗎？經濟復甦的走勢是否給房市加溫或煞車？線上房地產公司Redfin對此做出一些預測。 Redfin的首席經濟學家達里爾・費爾韋瑟（Daryl Fairweather）認為，2022年將為房地產市場帶來更多平衡，但不要指望會變成買方市場，只是更...

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2021年11月29日 2:31 AM

十月房市持續降溫銷量5連降

文：李歐・大紀元十月份的舊金山灣區房市，銷售量2115個，已經連續第5個月下跌，同比增加2.37%；銷售價中位數同比上漲11.56%，也比上個月增加1.02%。顯示市場有繼續趨緩跡象，但須留意季節性降溫，只是表現購買量減少，價格上依舊競爭。（詳見表一）細看各城市的表現，舊金山房市的銷售價中位數是近3個月來最高（詳見表二），也比去年同期高價，最高價...

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2021年11月22日 10:58 PM

全美房市需求高漲 Zillow為何在止血？

11月初，Zillow拋出震撼彈：將退出iBuying業務，並將關閉其Zillow Offers部門。一些分析師表示，Zillow退出iBuyers項目，表明資本密集型業務盈利面臨挑戰，尤其是在市場繼續降溫的情況下。現在投資者正在加強對Opendoor和Offerpad這類iBuyers的調查，這兩家公司是在Zillow關閉該業務後，繼續留在iBuy...

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2021年11月18日 6:55 PM

建商加碼投資出租房引發搶地爭奪戰

用於出租的獨立房正在成為美國地產市場最熱門的區塊，因為投資者對購房的爆炸性需求，致使房屋售價超出待售房屋的價格，許多家庭被迫退出市場繼續租房。美國住房租金的上漲速度比以往任何時候都快。隨著越來越多的年輕人擁有自己的家庭，新家庭的形成也增加了對租房的需求。根據證券諮詢公司Green Street的分析師約翰・帕夫洛夫斯基（John Pawlow...

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2021年11月15日 4:25 PM

新洪水保險系統什麼是風險評級2.0？

在過去的50年中，聯邦緊急事務管理局（FEMA）一直使用相同的洪水風險方法來計算保險費。之前的方法作為1968年《國家洪水保險法》的一部分引入，它通過使用FEMA的洪水保險費率地圖分析房屋所在的洪水區來計算房主的風險。如今，FEMA推出「風險評級2.0」因應氣候變化加劇。由於氣候變化，這種已有半個世紀歷史的方法不再反映每個房產不同的洪水風險。事實上...

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2021年11月08日 10:26 PM

貸款寬容計畫結束最實惠房產同比供應大增

美國房地產的高端市場，需求依然強勁，但已經從疫情期間的高峰期降溫，因為逐漸恢復正常狀態，已使富裕的美國人將儲蓄支出到房地產市場之外的市場。而且，貸款寬容的陸續停止，房市供應也起了不同變化。隨著抵押貸款寬容計畫的結束，促使許多低成本房屋的業主，將其房產投放市場，造成最經濟適用房的供應量，在第三季度同比增長了創紀錄的13%。（見圖1）這是根據一項...

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2021年11月08日 8:12 PM

德州大型3D打印房社區預計明年開工

全美購房需求強勁之際，一個房屋建築商正在與德州的一家初創公司合作，預計在奧斯汀（Austin）附近創建一個由100個3D打印房組成的社區，將成為迄今為止，美國此類房屋的最大開發項目。兩家公司表示，Lennar Corp.和建築技術公司Icon，準備明年開始在奧斯汀都會區的一個地點進行建設。雖然Icon和其他人之前已經建造了3D打印房屋，但這項工作將進...

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2021年11月03日 5:22 PM

全美新房供應依舊緊張房貸利率再度上漲

根據美國人口普查局的數據，9月新房銷售較8月增長14%，至80萬套（SAAR），較2020年9月下降17.6%。建築商在供應鏈及勞動力方面仍受到限制，然而全美新房建設的短缺並非疫情後才發生，據房地美調查從1980年到2019年入門級房產的建造就逐漸減少，加大了首次購房者的門檻。今年9月售出的新房的中位售價為408,800美元。9月底新房銷售經季節性調...

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2021年11月03日 5:02 PM

美國不同族裔的租金負擔亞裔占收入比最小

典型的美國租房家庭在8月份將其收入的30.3%用於租金，略高於30%的門檻，在此門檻以上，一個家庭會被視為租金負擔過重，收入有限可能無法支付其它家庭開支。根據房地產網站公司Zillow的一項調查，黑人和拉丁裔家庭對租房的負擔分別為34.0%和32.1%，相較之下，美國白人和亞裔家庭的租金比例，分別為28.6%和26.0%，明顯更少。黑人家...

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2021年11月03日 4:30 PM

全美房市競價戰連續5個月放緩

由於季節性房地產市場放緩和抵押貸款利率上升，9月份有59%的購房面臨競標情況，成為今年9個月以來的最低水平。 9月份，從Redfin經紀人提供的房屋購買中有58.9%面臨競爭，創下2021年的歷史新低。這低於8月份修正後的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是連續第5個月下降，使競標率與一年前的水平（58.3%）幾乎持平。如果Redfin...

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2021年11月03日 3:47 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放緩後反彈

美國地產今年9月份對第二套住房的需求，比疫情前的水平增長了60%，高於7月份40%的增幅，但仍低於3月份時創紀錄的增幅。 9月份，對第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。雖然這比我們在 3月份看到的創紀錄的112%激增有所放緩，但與7月份40%的漲幅相比有所加速。（見曲線圖）在新冠病毒大流行開始時，度假屋的受歡迎程度猛增，許多富裕的美...

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2021年10月27日 11:34 AM

新房供應鏈持續不穩定但建商信心增強

美國民眾搶房疲累，秋季房地產市場逐漸降溫之際，房屋建築商信心連續第二個月改善，從夏末的低點進一步反彈。與此同時，有報告指出，建商刻意限制銷售，以獲得更高房價的利潤。全美房屋建築商協會週一（10/18）表示，月度信心指數在10月份上升4個點，達到80，這個數字代表了自7月以來的最高信心指數。佛羅里達州坦帕市的訂製房屋建築商查克・福克（Chuck...

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2021年10月27日 11:09 AM

馬斯克三千萬豪宅為何好難賣？

文：李歐・大紀元地產話題少不了環比多少、同比多少、房價又漲了多少⋯⋯都是一堆令人壓力很大的房地產走勢數據分析。這次我們改個口味，來聊一下八卦！不過還是跟房地產有關，是啥八卦？就是特斯拉創辦人賣房子的一些事。馬斯克賣豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・馬斯克（Elon Musk）是一個不斷前進的人，他創辦的電動車、火箭都跟速度有關。不過這位火箭人在房地產的...

特斯拉馬斯克矽谷豪宅矽谷房市加州豪宅

2021年10月25日 11:55 AM

加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針

$加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針$

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀在火熱的春季結束後，灣區房地產進入短暫的暑假模式，局部沒有學區的區域出現了一點遇冷跡象，部分房源開始降價求售，交易量也出現了一定程度的萎縮。然而這種現象並沒有持續多久，進入9月後，硅谷各地銷售重新一路飄紅，多人競價、大幅加價的情況又十分普遍，尤其是土地面積偏大的獨立屋更受追捧，這其中值得關注的原因之一是9月...

SB9 SB10 加州獨立房硅谷房市 Santa Clara 區劃制度

2021年10月20日 5:19 PM

全美止贖房攀升房市危機離我們多遠？

隨著聯邦暫停止贖（Foreclosures）結束、貸款寬容減免到期，以及新冠疫情可能漸漸進入尾聲，最新數據顯示止贖房數量開始上升。根據房地產信息公司ATTOM Data Solutions週四（10/14）發布的一份報告，與上一年相比，2021年第三季度申請止贖的房產數量猛增了68%；與上一季度相比，它們增長了34%（ATTOM從全美三千多個縣收集了...

止贖房房市危機暫停止贖貸款寬容止贖房危機

2021年10月20日 4:53 PM

後院變身庭園更是一個完整的家（上）

在新冠疫情期間，家居裝修、庭院設計意外爆紅，灣區住宅景觀藝術家：朱景堅一年多來案子沒有停過，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一個案子又是另一種風貌。朱景堅的設計風格不拘一格，在與客戶的討論中，結合觀察房產、室內風格，最恰到好處的景觀設計，就會浮現於他的腦海中。灣區景觀設計與建築、室內設計融合一體在多年的景觀設計中，朱景堅說：「體悟到如何將建築、景觀...

灣區庭園灣區景觀設計灣區庭院室內設計景觀設計庭院植物日本庭園蘇州庭院

2021年10月13日 4:19 PM

佛州奧蘭多疫情之後的嚮往之地（下）

匯集世界知名頂級遊樂園、道路建設寬敞、環境優越、氣候宜人、衝浪釣魚⋯⋯好一幅讓人欣羨的人間樂土景象！——這就是佛州奧蘭多。上集由奧蘭多房地產經紀劉雲飛帶領讀者遊覽當地的投資前景，本週繼續請他就教育、人口、買房機會來了解奧蘭多的市場概況。（佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上））問：佛州教育如何？佛州的教育也是不錯的，佛羅里達州立大學（FSU）是全...

佛州奧蘭多奧蘭多房地產經紀佛州教育佛羅里達大學奧蘭多買房奧蘭多新房

2021年10月13日 1:23 PM

灣區房市整體微降溫競價仍是普遍

文：李歐・大紀元九月份灣區房市有整體降溫趨勢，上個月東灣一路高昂的樣貌，現在也遭遇季節性冷卻。九月房市銷售量環比下降5.79%，銷售房價中位數下降1.87%。銷量同比上漲15.63%，房價中位數上升11.02%。（見表一）雖然房市降溫，但在灣區的超級豪宅城市Atherton卻售出4棟千萬級豪宅，其中一棟更賣出3200萬，雖然均有不同程度的...

灣區房市舊金山房市中半島房市南灣房市 San Jose Cupertino

2021年10月13日 12:43 PM

佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上）

想到佛羅里達州，就會聯想到海灘、高爾夫、樂園，盡是悠閒度假的景象！這也是為何在新冠疫情爆發之後，佛州（以下簡稱佛州）更是大大增加人口移入的一大主因，尤其在奧蘭多（Orlando）都會區更是吸引了東北部、西海岸人們的嚮往。本次筆者就訪問到當地華人地產經紀劉雲飛，由他帶領我們一覽佛州、奧蘭多的魅力所在。問：請問劉先生從事地產行業多久了？答：我是1...

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2021年10月06日 6:36 PM

全美房市降溫中買家不容樂觀

在接下來的幾週和幾個月裡，長期過熱的美國房地產市場預計將在秋日的寒冷中繼續降溫。在經歷了史無前例的價格上漲、待售房屋短缺的問題，以及比要價高出6位數的殘酷競標戰之後，情況終於要恢復正常。預計今年最後季度，將有更多房屋掛牌出售，此時正有許多潛在買家，要麼是被定價過高嚇著，要麼因為在一個又一個的搶房中失敗而感到厭煩，以至於退出市場。買家喘息的空間 ...

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2021年10月04日 5:23 PM

調查：越來越多美國屋主擔憂天災侵襲

颶風、洪水、地震和野火近年不斷侵害美國人的生命財產安全，與氣候相關的災害事件越來越普遍，美國人也很擔心，即使是那些不住在沿海地區的人，他們都感到擔憂。 54%的美國人擔心他們無法負擔自然災害的成本。根據金融信息資源 ValuePenguin對近2,200名美國人的一項新調查，超過四分之一（26%）的人質疑他們是否能夠從經濟上恢復過來。（見圖1） ...

自然災害天災屋主氣候風險海平面上升極端氣溫洪水極端氣候

2021年10月04日 3:21 PM

全美成屋銷售下降有利買家的機會正打開

數據顯示，美國房地產市場八月份成屋銷售下降2%：由於庫存和價格，仍然是潛在買家的主要擔憂，造成8月份成屋銷售出現回落。全美房地產經紀人協會（NAR）週三（9/22）表示，8月份成屋銷售下降2%，經季節性因素調整後年率為588萬套。與2020年 8月相比，房屋銷售下降了1.5%。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲（L...

全美房地產經紀人協會成屋銷售購房買房美國房地產

2021年10月04日 3:04 PM

房價繼續抬升全美購房者疲於競價

在美國新冠疫情開始爆發的兩個月後，美國房地產市場也出現大反彈，買家競價、搶房、追高房價、現金購買的情況隨處可見。即便現在房市有走緩趨勢，但供給仍舊十分不足，眾多買家雖然對多次搶房開始疲累，但市場上仍有大量的買家。以下有幾個案例，充分說明了這種情況。一年多以來的瘋狂房市，致使房價達到歷史新高、無情的競購戰、全是現金且比要價高出10%至20%的報價，以及...

美國地產首次購房新冠疫情佛羅里達德州競價洛杉磯奧蘭多達拉斯奧斯汀

2021年10月04日 12:56 PM

今年最佳買房時機可能快來了！

在過去的疫情期間，美國地產買家經歷史無前例的競價戰，與庫存飢渴。不過，現在買家的機會可能逐漸在扭轉，接下來或許十月份會有更好的時機。根據最近的Realtor.com報告，購買房屋的最佳時間是10月的第一週。專家預測，在10月3日至9日這一週，市場上可能會有10萬套急需的房屋上市。而且這些房產可能比夏季便宜。在夏季時，通常買家會急於在學年之前搶購他們能...

美國地產買房待售房屋價格住房短缺

2021年09月22日 6:49 PM

灣區房市銷量下滑東灣搶房白熱化

文：李歐・大紀元在全美房地產降溫之際，舊金山灣區房市似乎全然脫序，繼續往前衝！八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落，但價格卻比七月更高昂，從舊金山、中半島到南灣、東灣，幾乎八成九成的售價都比要價高，而全美市場平均僅半數會高於要價。八月銷售量比七月下滑7.6%，銷售價格上漲3.2%（見表一），今年六月時價格達到高峰，七月稍微回落，八月又出現回漲。中半島...

灣區房市全美房地產舊金山灣區舊金山房市硅谷地產

2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季節性降溫買家仍不能大意

全美房市雖然火熱，但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此，價格仍比一年前上漲了15%。美國房地產的季節性轉換房地產網站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋銷售增長9%，為2020年6月以來的最低增幅，而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此，價格仍處於高位，較...

美國地產全美房市待售房屋房價美國買房美國房市

2021年09月08日 2:23 PM

房地產市場繼續降溫？今秋市場預測

對未來幾個月美國房市的預測，Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。房地產專家表示，預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平，市場預計會有更多的房屋出售，這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭，因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。 Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲（Geor...

美國地產秋季房市美國房市秋季購房美國買房

2021年09月01日 1:07 PM

為何全美房價增長放緩成屋銷售量下修？

在新冠疫情期間，瘋狂的房價增長在全國範圍內，近期表現穩步放緩，這表明市場開始降溫。然而，根據Realtor.com最近的一份報告，這可能是因為市場上有更多的小房子上市，但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。美國房價降溫的跡象所以，並不是說價格增長整體放緩，原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低，這在厭倦了流行病的買家中很受...

美國房價美國地產美國房市房價預測通貨膨脹 Zillow

2021年08月25日 1:18 PM