【臺灣房地產】景氣反轉？兩大標案端冷盤

【大紀元8月27日訊】備受矚目的上海銀行敦南大樓與台鐵標地案今日雙雙開標，但令人意外的是兩大摽案都沒有震驚業界的表現，其中上海銀行敦南大樓僅比底價多出200萬脫標，而台鐵標售的六筆不動產中，也只順利標出位於台北市的四筆，在市場利空頻傳的下半年，這莫非是房地產市場的警訊？

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若說兩案是房市急轉的指標，可能過於悲觀，因為在利率處於低檔的狀況之下，房地產仍舊是避險的重要工具，但現階段的市場景氣下，標的條件才是能否開出高價的主要理由。

售後不回租，國泰優先佈局

位在台北市基隆路、敦化南路口的上海銀行敦南大樓，多年來都是上海銀行的重要指標建築，由於底標只有8.08億元，因此吸引國泰建設、富邦金控、新光人壽等企業領取標單，不過由於目前位於該案所有上海銀行的部門將陸續標出，並不採用「售後回租」方式，因此到最後也只有具有地緣關係的國泰建設出手，以多出底標200萬的價錢得標。

這棟上海銀行敦南大樓，東接信義計畫區，西與台大公館商圈為鄰，附近有金融機構、外商公司、辦公大樓林立，位置相當優越。但它其實是上海商銀承受虹邦建設擔保品，整棟大樓建物面積為1649.57坪，土地面積215.08坪，以國泰建設得標價格來看，建坪的每坪賣價約49萬元，略低於區域行情，而若純以土地價格計算，每坪約為376萬。而國泰建設得標後，將更有利其對敦南商圈佈局。

台鐵標案未創天價，冷熱地段差很大

而在台鐵標案中，都以台北市標的物為主，位於高雄與台東的案子乏人問津。顯見台北市的土地對建商與投資者仍具有相當的吸引力，不過這幾筆標的，位於精華地帶的臨沂段兩案與正義段三案由於土地面積小，周邊整合需要花費相當時間，也因此在價格上並未挑戰每坪200萬大關。

標的條件成王道，冷景氣見熱價值

對於熱門標案交出「冷盤」成績單，徐佳馨表示，房市景氣雖然不如今年上半年熱絡，但在寸土寸金的台北市，土地與優質產品只有越來越少的份，而未來只要有具有優質條件的產品釋出，應該仍有挑戰區域新高的機會。

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