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台灣房市
【大紀元4月2日訊】自由時報記者林美芬／特稿
今年開春之後，房市終於見到久違的燕子，因為建商積極往下修正售價、利率創歷史新低、股市3月份反彈，終於提振買盤進場，但這些刺激性買盤能持續多久？有待觀察。
2008年房市急轉直下，建商拚命想創新高價，到2009年春天，建商及賣方都體驗市場的殘酷，價格在開春之後全面下修。根據代銷公會全國聯合國的調查，全台房價下修幅度平均達到10%至15%，但跟各地的個案表現不同，價格修正幅度各異。
根據市調，台北市頂級豪宅「台北信義」去年打算以每坪180萬元開出，但今年實際的成交價是120萬元，終於刺激買盤；至3月下旬每坪又調漲10萬元，顯示交易的熱絡。
旗下有40家公司的寶佳機構，新年過後全台約有70至80個案陸續進場銷售，全部是新成屋，也以首購族為最大宗，新年前平均全台每周銷售約50戶，新年過後全部售價修正8%至10%，再搭配銀貸90%，部分還含裝潢，每周成交戶數達240至260戶，翻漲近五倍。
根據觀察，利率已是接近歷史新低、建商體認現實價格下修，沒有下修的建商也配合著送裝潢、家電或議價空間放大等，讓消費者有足夠誘因進場；據悉，建商今年的主要房市促銷預定從4月起陸續展開，預期4月房市的能見度及熱絡度將更熱烈。
由於這些市場現實面的操作，終於讓春燕飛進房市，不過，這波房市回溫，也有一部分來自股市反彈引發的信心效應。根據學者觀察，還不到所謂「基本盤好轉」，外在大環境不佳的因素也沒有消除，建議消費者還是要量力而為，擇優進場，才是房市比較具體安全的操作法則。
