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房地產
【大紀元3月7日報導】（中央社記者何旭如台北七日電）台灣房地產自2003年起回溫，不過2008年卻是詭異的一年，同時面臨四年多頭後的盤整氛圍、與總統大選的利多期望，不過，學者今天再度提出警告，認為房產景氣自去年下半年起緩降，未來緩降趨勢越來越明顯。
政治大學地政系、永慶房屋今天舉辦「2008全國不動產管理論壇」，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在會中作上述表示。
他說，國內房產四年前轉為熱絡，尤其在高捷、北宜高、兩岸利多等加持下，讓不少投資客對未來房價充滿期待，但這一波多頭已達四年，有些地區房價漲幅已超過消費者負擔能力，仔細觀察近年建造執照、使用執照與住宅存量、家庭戶數的變化，整體市場已是超額供給。
莊孟翰表示，未來台灣房市仍將以台北縣市為主軸，除豪宅等特定區隔產品外，售價不再創新高。
此外，他表示，消費者購屋行為將越來越理性，購屋決策時間拉長，議價空間也隨之拉大。
莊孟翰表示，近四年台灣住宅建造執照與使用執照的年申請量，都超過十萬戶，但每年房屋需求量僅約八至九萬戶，市場供需失衡逐漸明顯，新成屋一旦大量增加，將增加房價下跌壓力。
莊孟翰表示，今年房產光芒為商辦優於住宅，兩岸關係及外資走勢，將為今年影響房市景氣溫度的兩大關鍵。
