【大紀元9月8日訊】找過房子的人都有些共同的經驗，許多人樂在四處看屋，一路殺價，卻苦在愛上了殺不下或買不起的房子；也有人左邊親友耳語、右邊長輩叮囑，這個不行、那個不好，拿不定主意；卻也有人房子買了，卻遇到了麻煩，搞得騎虎難下……
買房子雖然是件重要的人生大事，但只要事先建立正確的觀念、掌握幾個重要原則，買房子可以是件輕鬆的事。
一、先建立一個正確的態度
買房子就是買個「家」，建立一個安身立命的地方。這是最重要的態度，當你左右為難或遇到問題或困難時，把自己拉回這個核心去思考，比較能理性而客觀。
二、確定自己需求的範圍
例如預算，買房子最現實的是必須先捏捏口袋，規劃出買房子可用的現金款項有多少，諸如購屋自備款、契稅、代書費、規費、仲介服務費、整修裝潢跟家具費用，切記：這些可都需要現金！
另外購屋後每個月的貸款償付金額不要算得剛剛好，甚至過於勉強，因為長期固定償還，有太多變數不是我們能力範圍所能掌握。
再如購屋的類型、地段、學區、機能、基本行情的比較等等，通常在熟悉或期望的環境出門看幾次房子之後，一般人就能建立簡單的概念，也進而清楚了解自己需購買與可購買的區間範圍。
三、兄弟父母，白紙黑字
不動產交易金額高，產權要充分了解、契約要確實清楚，白紙黑字簽了字就有法定效力，馬虎不得。坪數標示、標的用途要確認，重要的如他項權利部分的抵押設定要清楚，一般若為民間的抵押設定或其他特殊事項如限制登記、查封……除非能掌握，否則別輕易下手，房地產權若有非常態的登記事項，通常問題在人而非物。這點透過誠信專業的仲介經紀較能保障，但千萬別因為貪便宜而心存僥倖。
曾有一位專職仲介服務15年的資深經紀人表示：房地產的第一課是誠信謹慎、第二課是做到老，學到老！房地產的學問可見一斑。
四、仲介的斡旋或要約書
透過仲介公司找屋，具體告訴他們自己的需求請其代尋，是個有效率的管道，畢竟市場上絕大部分的資訊多由仲介公司人員掌握，而且交易安全上至少可以事先把關，後續也較容易取得需要的諮詢和服務。看到中意的房子出價想買，簽立書面、付斡旋金或要約書（視為承購價的一部分），透過仲介公司代為斡旋議價是很平常的，經紀人也多會要求書面委託，這樣有個好處，白紙黑字把自己想要承購的價格、付款方式、希望附贈物品、其他但書……具體書面化，也讓屋主感受你的確實誠意，助於洽談。
但是付斡旋金前要有正確的認知：書面就是承諾，簽了名自己又反悔就是違約，那可就要照章賠償；另外，盡量要求使用內政部版的官版契約、並要求在仲介公司現場付款簽字，一來確認是否合法經營、二來可順便確認其產權調查資料的內容。
五、要求履約保證辦理
履約保證可以保障買賣雙方、代書、仲介、銀行之間互信不足產生的疑慮，這麼大筆金額的錢來錢往，由第三者銀行控管購屋的資金是絕對必要的。履約保證雖行之有年，有些仲介或代書會因為屋主不願意賣了房子到最後才拿到錢而拒絕履約保證，進而建議買方省略，萬萬不可！強烈建議，哪怕是兄弟父母，也最好履約保證，這是你的權利。費用才萬分之三，用萬分之三保障你努力賺來的血汗錢，也讓屋主放心交易，代書、仲介、銀行也輕鬆辦事。
六、計畫理財培養信用
現行的房貸年利率大約2.5~3.5%左右，銀行多推出前一、二年相對較低的利率可多詢問比較，當然額度也可以盡量爭取，但是最好平常不要過度膨脹自己的信用，平常生活量入為出，才不會捉襟見肘到處借貸，一不小心弄個遲繳、或不繳，要知道有借有還，再借不難。若個人跟金融機構間往來的信用紀錄不正常或評等不良，絕對直接影響個人其他方面貸款的結果。更何況近年國內各金融機構對放款的額度明顯略降，除了擔保品的市場估價外，最直接的要求條件就是承貸人的信用評等，不得不慎。
買個房子真的就是買個「家」，又期待又怕受傷害的心情，很多人都經歷過。有的人快樂且順利成家、有的人卻幾番風雨，人仰馬翻。不過要記住，這麼重要的事情，必須要「慎始」。一開始就要謹慎，態度跟觀念正確，重要的事才能夠輕鬆做。◇(http://www.dajiyuan.com)
