【大紀元9月28日訊】(大紀元記者張一靜綜合報導)根據經建會第2季的調查，北市購屋信心指數下滑為五年來最低，房仲業者認為，雖然今年下半年房市盤整跡象顯著，但今年北縣市的中古屋平均房價相較於去年第4季，北市仍有7.73%的成長，北縣也呈現持平，僅有0.22%的微幅差異，台北縣、市長期仍是看好不看壞。
中信房屋副總經理劉天仁表示，以近3個月的市場交易狀況來看，北市的松山、信義、萬華和北縣的土城、淡水、新店，成交單價有連月上升的表現，在普遍看淡的房市震盪期，還能有抗跌看漲的保值實力，仍歸功於都市更新、大型開發案以及高房價下民眾經濟能力的取捨，使得二級價位的區段轉為搶手。
根據中信房屋統計，台北市各行政區今年的平均成交行情，除了內湖較去年第4季高峰下降了1成以外，其他各區皆有3~14%的漲幅。漲幅最高的是三鐵共構及多個大型開發案的南港，有14.21%的成長。
而在近期轉淡的房市景氣下，還能有持續3個月漲幅的地區，劉天仁分析，信義區在新推案再破160萬、大巨蛋開發的議題影響下，由於平均房價仍與大安區有8~9萬的差距，帶動買氣的動能。
劉天仁還說，松山區及萬華區這兩個行政區，也因為捷運、台北車站雙子星大廈開發等都市更新與交通議題，成為開紅盤指標。除了成交價的竄紅外，松山及士林區在成交量體上，也還有持續的買氣支撐，顯見二級卡位、老社區翻身的現象將是第4季房市的重要趨勢。
至於台北縣方面，房價表現與去年第4季的高點持平，但買賣移轉件數較去年1~7月同期成長了8%，顯見買氣較房價上漲7%、交易量衰退2.4%的北市高出許多。
劉天仁指出，土城及新店在近3個月的表現上呈現價量俱增，主要的支撐點來自於捷運及裕隆開發案等議題的發酵，而淡水也在近期建商多案齊發的炒作下有連續3個月的房價成長。三重、永和的成交量，近3個月內仍然逐月上升，但房價略為下修。
劉天仁認為，雖然北縣市房價雖在短期內上下震盪，但是以長期來看仍是看好不看壞，只是盤整期間民眾對於抗跌區段的選擇，必須審慎勤做功課，才能避免買到下滑區段的遺憾了。
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