銀行嚴控房貸 轉貸戶關卡多

【大紀元7月4日訊】〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕為嚴控房貸風險，銀行業過去搶房貸戶的動作已不復見，特別是部分大型銀行鎖定高風險房貸戶協助轉貸，引發其他銀行緊張，對於上門的轉貸戶，徵信動作更謹慎。

受去年卡債風暴衝擊，部份銀行今年起開始謹慎控制房貸風險，以中國信託商銀為例，鎖定該行的高風險房貸戶，主動協助訂定還款計畫，如果房貸戶還款困難，甚至主動協助其轉貸，達到將風險移轉至其他銀行。

這樣的動作已引發其他銀行緊張，以國泰世華銀行為例，近來針對「轉貸案件」，態度更為謹慎，不但要求客戶提供還款來源證明，對於先前在其他銀行的繳款紀錄，也進行嚴格的查核。

除嚴格審查轉貸戶信用狀況外，銀行業者指出，由於央行上週再度升息，目前房貸戶即使辦理轉貸，也未必可在利率上佔到便宜，目前對於特A級（優質 )客戶，初貸利率也都在2%以上；一般條件的新貸戶，利率將升至2.5%以上，如果再加上轉貸費用，房貸戶負擔並不輕。

轉手頻繁 條件更嚴格

銀行業者表示，各銀行嚴控房貸的做法大同小異，不外乎降低分行授權，由總行嚴格甄審；提高自備款成數至七成，小套房更要求五成自備款，而且非捷運沿線不做；對於投資客從嚴認定，只要轉手過於頻繁的物件，申貸條件都會更為緊縮，期藉此避免未來可能爆發的房貸風暴。