【大紀元10月11日訊】在不動產交易熱絡的時期，不動產看漲，賣方惜售或調高賣價，買方怕房價一直漲，越來越買不起房子，容易追高房價而忽略買房子前要注意的事項，住了幾年之後要轉手才發現產權的問題或瑕疵。所以，在決定買房子前，一定要停、看、聽，才不至於買房被套牢，而住「套房」。
一、停：先讓自己急於買房的心冷靜下來。
一般想買房子的人通常會看房子的外觀，內部的屋況，如是否裝潢？是否有整理過？等等，及交通是否方便？有無捷運站、公車站？是否鄰近公園、學校、綠地等優質公共設施……等外在條件。如果符合需求就急於下定，忘了或不知道房子本身的個別因素，就是產權相關的了解。所以除了上述外在條件的喜歡，不要忘了靜下心來也看看房子的產權狀況。
二、看：要看甚麼文件？要如何看呢？
（一）土地登記簿謄本及建物登記簿謄本
登記簿謄本可分為三個部份，一是標示部，二是所有權部，再者是他項權利部。
1.標示部：可幫助消費者了解，購買的地段號、建號、門牌及面積是否與賣方所說相同。
2.所有權部：確認賣方是否為土地及房屋所有權人，也可了解是否有被查封、假扣押、假處分、預告登記等限制登記，以免發生購屋糾紛。
3.他項權利部：了解是否有向銀行或私人借貸而設定抵押權。
4.如有購買停車位，屬法定停車空間者，其使用持分、面積會列在建物登記簿謄本之共同使用部分（此俗稱的公設部分），且購屋時以約定專用或分管協議的方式，確定使用位置。屬獎勵或增設停車位者，通常會另編建號單獨登記，也就是所謂的有權狀的車位。
（二）地籍圖、建物平面圖
看此二圖可了解房屋及土地座落位置、與鄰地鄰房的關係、房屋主要結構、隔間是否與原建築設計不同，並且可以比對房屋現況是否有違建加搭而佔用鄰地之情形。此外應注意鄰地的產權，社區出入道路的產權是住戶共有，或建商所有；如屬建商所有，並應請建商出具土地使用同意書，以免日後發生圍路糾紛。
（三）建築執照、建物藍曬平面圖
如果房屋還在預售階段，建議請建商提供，並附於契約內。注意房屋契約的賣方是否為起造人，可了解起照時房屋各層樓之建物用途、房屋隔間配置，有無廣告銷售與實際不符之情形。
（四）使用執照
購買成屋或新成屋，可請售屋者提供使用執照，若沒有使用執照或是使用執照中沒有登記銷售之樓層或面積，則屬未登記建物或違建，應特別注意。
（五）土地使用分區證明書
如所欲購買之土地或建物位於都市計畫區，可請售屋者提供，或向土地、建物所在地之直轄市、縣市政府都市計畫單位查詢，了解土地或建物的座落係屬住宅區、商業區、工業區……等何種分區。如位於非都市計畫地區，可看土地登記簿謄本之標示部了解不動產座落之分區及用地別，了解不動產使用之合法性及使用限制。
（六）都市計畫圖
從都市計畫圖可了解不動產標的附近的都市規劃，是否有嫌惡設施，如垃圾焚化廠、掩埋場、墳墓用地、屠宰場、砂石場……等。
（七）海砂屋、輻射屋之檢驗合格證明
三、聽
可就近向仲介、鄰居、警察機關詢問相關訊息，例如：以前是不是墓地、屠宰場？或是地質較鬆軟的漁塭、水田？會不會淹水？鄰近有無不定時產生噪音、震動的宗教活動或小型工廠？區域價格行情是否合理？是否發生過火災、命案，或向中央地質調查所詢問是否不動產位於地震斷層帶上，以免承擔看不見的風險。
如果購買不動產前都能注意筆者提醒的停、看、停三步驟，相信大家都能一圓買的放心、住的安心的購屋夢。◇(http://www.dajiyuan.com)
