買新房還是選擇二手房？

【大紀元8月5日訊】許多新移民順利渡過適應階段後，特別是當有了穩定的收入、各方面也基本安頓妥時就會考慮在本地安家置業。除了考慮地點、價格等主要因素外，買房者經常面臨的兩大問題就是：買新房還是選擇二手房？

新舊房屋各有千秋：

買新房時買主可以參與設計，無論是在房型，朝向，樓層等方面有很大選擇空間，不像二手房「受制於人」。從房屋面積來看，20年前新房的平均面積是1,200 平方尺，而現在的平均面積是1,900平方尺左右。從房屋結構來看，20年前的房屋3個臥室的房子一般是1-1.5衛生間，而現在一般是3個衛生間。近年來大多新房主臥都帶主衛（按摩浴缸和淋浴）。

無可置疑新房的設計越來越合理，房型缺陷也越來越少，功能也更齊全。新房在建成前就開始出售，建築商一般允許購房者選擇自己喜歡的建築裝飾材料和格調，如牆外的裝飾材料，地板，櫥櫃，水管裝置，供電設備等。新房通常是按照最新的規格建造的，具有省電節能的優點。

此外，隨著市場上新房量增大，部份建築商為了儘快賣房，逐漸開始採取大幅度讓利，提供各種各樣的優惠活動的舉動。在費城城區新建房一般享有10年極低地稅的優惠政策。但是，購買新屋也有一些缺點，譬如：由於選用最新的材料和技術帶來較高的成本，房價也較高。如果是新的開放區，那麼社區的基本服務設施，如學校，超市等，可能還沒有建立與完善。

再來看二手房。二手房與新屋相比優點顯而易見：大多座落在已經發展成熟的社區，因此買房時可前往實地察看區內現有的配套設施、購物條件及其他相關服務。另外，前任業主可能已種植了優美園藝及安裝了庭院圍欄，這可省卻買屋者的一筆額外開支。房屋裝修也可能已經精心改善，例如已經完成裝修的地下室等。但另一方面也必須注意，二手房的維修保養開支可能會較高，因為建造時間較長，特別是在暖氣、電線及水管等主要系統方面的維修開支不小。

另外，如果原有的裝修已經過時，或者與買主的個人喜好、品味不配合的話，還須要重新進行裝修、比如改變牆壁顏色、新鋪地板或更換其它設備，因而也會增加一筆額外開支。

　　

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