【大紀元4月1日報導】(中央社記者李文忠台北一日電)有地產界「F4」美稱的宏普建設、興富發建設、華固建設與長虹建設，今年以來雖仍有購地需求，但在國有地標售價位屢創新高，購地成本大增，及國有地可能不再標售下，這些建商被迫轉而以自行開發為主要發展方向。
這四家高獲利上市建商中，宏普、華固與長虹三家建商，幾乎只在台北市推案，宏普與華固喜歡在北市大東區推案，內湖與南港更是推案的主力地區，以329檔期觀察，宏普在內湖推出總銷金額15億元的「蒙田大道」案及總銷金額10億元的「上隱」案。
華固則於今年2月買進內湖康寧重劃區2100坪土地，耗資21.8億元，預計5、6月間可推出總銷售額30~40億元的大坪數豪宅案。
除了內湖是宏普與華固的主戰場外，華固更在有三鐵共構的南港地區深耕，今年 2月推出的「蒂芬尼花園」案已銷售一空，緊接著即將再推出總銷6億元的新案，下半年還有北市中山區長春路的都市更新案，總銷金額達30億元外，另有總銷10億元的內湖「香草花園」系列亦將公開。
除了華固與宏普長期在內湖角力外，目前華固與興富發、長虹也在大直重劃區短兵相接，長虹較早堆出總銷15億元的「長虹願景」案已銷售近九成。華固則於3月初推出總銷16億元的「明水御」案，興富發則於329檔期推出總銷20億元的「大直Desire」案，三家上市建商在大直互別瞄頭、搶攻業績。
住展雜誌研發長倪子仁表示，觀察前述四家公司最近的推案狀況已產生微妙的變化，其中，華固與長虹兩家公司，都是從內湖科技園區的廠辦大樓市場起家，因近年內科廠辦市場的飽和而轉戰住宅市場，在住宅市場闖出一片天後，現在則因北市住宅土地取得不易，華固與長虹又不約而同，將於今年再重返廠辦市場推案。
以長虹來說，今年1月，以13.13億元買下內湖的土地，就是準備蓋廠辦大樓；華固也正積極在內科與南港兩區尋找土地，打算重回廠辦市場。
興富發建設自從去年位於信義計劃區的豪宅改小套房大賣後，今年舊曆年推出的小豪宅案「新世界」亦銷售一空，使興富發對小豪宅的市場興趣大增，於是反向操作，在房價高檔的換屋住宅區段中，全面推出套房產品，329檔期推出的「大直Desire」與「台北摩根」兩案，就是再以套房面市。
這四家上市建商除了在形象、推案量、銷售率等方面競爭激烈外，在股價與與獲利能力上，也是競爭的重點，根據法人機構的推估，宏普今年每股稅後純益將從去年的3.5元提高至3.7元，興富發將從2.99元大幅提高至5.98元，華固則從7.08元小幅下修至6.4元，而長虹更是要從5.96元再上看7.2元。
永慶房仲集團董事長廖本勝表示，由於目前部份區域仍有供過於求的壓力，加上建商感受到景氣趨緩，今年 329推案已不若往年樂觀，而在土地價格持續走高的情況下，建商後續推案勢必將成本反應在單價上，但市場對於價格的接受度如何，329檔期內將可視為重要觀察點。
