【大紀元2月4日報導】（中央社記者李文忠台北四日電）台灣整體房市推案量明顯過高，業者認為，銷售去化時間恐將拉長，尤其今年下半年起至明年，房市在新成屋釋出下，市場逐漸趨向供過於求態勢，可能使得房市銷售面臨更大的挑戰。
房市銷售雖然可能面臨挑戰，但現階段地價及原物料價格皆高，墊高建商成本，因而房價崩跌機率不高，未來將呈現小幅下滑的機率可能較高，比較值得觀察的仍是後勢兩岸三通政策可否落實，屆時房價才有大幅推升力道。
去年營建景氣已趨緩，並在第三季走向下坡，根據國泰房價指數顯示，在指數連漲八季後，第三季指數首度下滑，主要是預售案推案過多，供給過剩所致。
尤其去年第三季時，信義房屋所調查的信義房價指數漲幅趨緩，加上國泰房價指數連漲八季之後，第三季首度下滑，主要因為台北縣大量推案，造成供給過多，使得推案總額與銷售總額呈現反向走勢。其次是工業住宅低價搶市，以致房價指數開始下滑。
展望今年各建商的推案量，法人建華證券認為，與去年比較，可能呈現持平或小幅增加，主要是認為建商將考量2004年及2005年新建案完工的潛在供給釋出，以及需求面僅溫和成長，因此將節制推案。
根據房地產業界評估，去年房市的平均銷售率下調至50%至55%左右，供給過剩的問題可能將在今年下半年及明年出現較明顯的賣壓，但如果今年的經濟成長率如預期的較去年好，或兩岸經貿政策出現較大步的開放，餘屋賣壓的惡夢就可望有紓緩的情況。
攸關今年房市產品面的趨勢，鄉林建設副總應致德認為，市場趨於多元化、差異化，頻創新高價的豪宅案與低總價首購產品仍是市場注目的焦點，至於換屋型產品要靠「創意」來贏得消費者青睞。
展望未來房價，根據住展雜誌統計，去年928檔期台灣推案高達新台幣950億至1000億元，年增率達22%，使得第四季推案量持續增高，供過於求將使得房價未來走勢更為不利。
不過，台北市房價可維持高檔不墜，並可順利去化，但土地成本墊高，將壓縮建商獲利，多數建商去年及今年將是獲利高鋒，長線獲利恐無持續成長動能。而非都市區域因推案過高，使得房價與銷售率呈現反向走勢，長線獲利恐大幅下滑。
