【大紀元1月9日報導】(中央社記者李文忠台北九日電)2004年台北市總價3000萬元以上豪宅的推案總金額，較前1年成長4成，但是整體銷售卻因受到政經局勢的變動而備受考驗，展望2005年，豪宅市場榮枯，還是將維繫在台灣政治的穩定度及股匯市行情。
2004年台灣經濟景氣持續攀升，及「三低效應」持續發酵之下，房市買氣延續2003年的熱度，其間雖有選舉因素干擾；但整體來看全省房屋買賣交易仍有中上的水準，以台北市為例，年推案總金額便較 2003年成長75%，推案戶數成長32%。
永慶房屋陳史翎協理表示，高總價住宅的買賣對象對政經的敏感度很高，除了產品本身條件外，更常以整體經濟成長趨勢、政治穩定度、股市及匯市表現等，做為是否買賣屋的衡量指標。
根據行政院主計處資料顯示，2004年經濟成長率預估為 5.87%表現不凡，但因去年遇上總統大選，政治紛擾讓豪宅買賣方客戶產生觀望心態，一直延續到立委選後都尚未將政治的疑慮去除；由於今年年底尚有地方性選舉，整體政治干擾雖然稍事降低，但是在政治因素影響尚未排除之前，豪宅市場買氣預料仍處於觀望階段。
另外，陳史翎表示，匯率變化也是今年度影響豪宅市場榮枯的重要因素之一，若新台幣匯率持續對美元大幅升值，預計將會吸引國際熱錢湧入，有助市場投資氣氛的營造，對台灣國內股市將有正面影響，再藉由股市獲利帶動買氣；再則人民幣對新台幣匯率的啟動，預計將會提升台商獲利，加速台商回台購屋，對豪宅買氣會有正面助益。
因選舉的政治衝擊、總統大選後大盤指數下跌千點，以及下半年預售豪宅大量推案對原有客源的排擠效應，分散買方對中古豪宅的注意力，影響購屋意願，因此2004年中古豪宅市場，整體來說上半年表現比下半年好；價格方面2004年成交行情約較2003年小幅上漲3%至5%，但仍大幅落後中低總價住宅平均兩成以上的漲幅，並未有反應熱絡的市況。2005年中古豪宅市場，必須在外部經濟與政治環境穩定的前提下，才能突顯相對價格較低，以及區位適中的優勢，有效提升市場買氣。
而在預售市場部分，2004年反倒是出現豪宅個案的推案熱潮，3000萬元以上住宅案量有明顯增加的趨勢，根據統計，總價3000萬元以上的預售個案，年度總銷金額為408.3億元，較2003年成長了42.3%，並佔台北市整體年度推案金額的25%，案量十分驚人。其中，士林區及北投區 (天母一帶)合計推案金額139.5億元居冠，較2003年大幅成長144%。
環顧目前中古豪宅相對鈍化的市況，以及預售豪宅推案熱況之間，顯然出現一段落差。主要是因為台北市豪宅預售個案單價不斷往上衝高，但是在政經局勢尚未明朗化之前，買方進場的意願並不明顯，因此對價格的抗性較高。據了解，目前台北市僅有單價50萬元以下的豪宅銷售較為順利。
陳史翎表示，其實豪宅市場原本便屬於獨立性很高的小眾市場，供需變動對市場行情的影響很大，舉例來說，若是沒有強烈因素吸引新需求出現，而當時又適逢供給大量湧現，豪宅價格便會受到嚴格的考驗，連帶也會影響到中古豪宅的市場行情，豪宅市場沒有反應2003年下半年以來的房市景氣，便是因為2003年豪宅新成屋供給量放大，吸引部份中古豪宅的屋主換屋，導致中古豪宅供給大增，才使得房價遲滯不前。但中古豪宅畢竟是晉身豪宅的必經路徑之一，因此只要政經環境逐漸趨於穩定，必定有助於中古豪宅的銷售。
2004年形成這波豪宅推案熱的原因，主要來自於原本已是高價地段如大安區及中正區，因購地成本高，推出的產品自然是以高總價產品為主；但是也有部份產品並非位於土地高價地段，但在豪宅熱潮的誘使下，也趕搭此波豪宅熱，運用強調建材及風格提升的方式，將區域單價拉高，亦是造成下半年豪宅風再起的主因之一。
豪宅預售產品從2002年便開始大量湧現，之間受到經濟不景氣的影響，已沉寂一段時間，在緩慢去化及建商看好未來景氣的持續下，於2004年再次大量推出高總價住宅產品，範圍也從大安區、信義計劃區，跨越至中山區大直大灣段、士林區天母，預計今年仍會持續有新案推出；新豪宅在供給量大增的情況下，是否能持續受到買方的青睞，預料必須仰賴整體經濟及政治環境是否能持續好轉而定。
