英國買房投資小經驗

【大紀元5月11日訊】在剛開始工作,不能掙大錢的時候，在英國買房子出租做投資是好主意，因為

1,大部分錢是從銀行借的，這樣等於在沒有原始資金的時候玩兒比較大的數額。

2,這種投資模式的風險較低。

3，時間投入不多。

這樣，如果你以後想做大事，那麼在積累經驗的時期順便積累些經濟基礎很好，這些錢在事業的開始時很重要的。如果你只想過平穩的一生，房子也是很好保障，因為一個容易租出的房子每個月帶給你收入。

先說說選房子的標准。

1,一個東西的價值等於願意買它的人出的價錢。房子的價值也是。既然不是為了自己住，那麼為了房子升值，要買在好地段。但不要太好，因為那樣的房子太貴了，升值的空間也不大。

2,選擇臥室的數量的時候，重要標准是房價除以臥室數量。比如5 beds house,100k.那麼就是每個臥室20k.

第一個標准決定房價升的速度，這是盈利的主要來源。第二個決定每個月房間全租出去後用房租付mortgage後的盈余。房租沒有多少錢，但會讓你投資沒有什麼風險，因為即使以後房子降價了，你也可以繼續出租，總用房租付mortgage.兩個標准相互制約，怎樣平衡就看你想冒的險多大。另外，盡量選房間數多的。一個朋友買的第一個房子就是5 beds, 在一個價錢猛漲的地區，買的時候挺貴，但才半年就長了20%多，賺的錢比他的工資都高了。就像開始說的，在沒有原始資金的時候玩兒比較大的數額，這樣成長的小百分點已經是較大的數量了。

再說說mortgage.

沒有一個定論一個人能借到多少錢，什麼樣的人能借到錢。如果不試一下是不知道的。不管有多少人說你很難借到錢，如果真的想做，就把所有可能性都試到。俺當時到處借錢借不到，最後試了一個mortgage broker,一下子借到了4倍工資。找對人很重要。一個一個試。見mortgager broker時，最好已經先找好了你要買的房子，價錢大概別超過工資的四倍，這樣對方傾向於對你認真對待。

另外借的數額，我傾向於借盡可能多的錢。因為自己手頭的現金越多，越能做更多的投資。不要為了每個月少付一點兒mortgage把手頭的錢都放在房子上了。

年數一般是25年吧。這樣每個月付的少。

還有就是要買房子的時候肯定很多人會站起來說什麼危險啦，水管壞了不容易修啦，什麼的。做什麼都有風險的，但房子是價值風險比低的。

房子多了最好交給代理出租。把時間放在租房子上實在不值得。

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