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【大紀元5月27日訊】（中央社記者王莫昀台北二十七日電）政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚今天表示，SARS疫情衝擊台灣社會、經濟，不過，對房地產市場影響，在於短期延遲消費者看屋、購屋時機，長期來說，對市場衝擊有限。
內政部建築研究所今天舉行「台灣購屋需求動向」調查記者會，會中張金鶚接受記者採訪SARS疫情對房地產市場影響時表示，SARS疫情對房地產市場而言，屬於短期因素，影響購屋人現階段購屋、看屋意願，但需求仍在，長期而言，對房地產衝擊有限。
而在台灣購屋需求動向調查中，張金鶚指出，這次調查除發現民眾看漲房價者已較上季明顯增加，顯示民眾對於半年後房價上漲的信心增強外，也發現市場產品結構有顯著變化。
張金鶚表示，在這項3月間，針對20家本土銀行264家分行已購屋貸款者進行的抽樣調查中發現，房屋市場現今以中古屋為主流，約佔總量 57%，其次是新成屋佔28%，拍賣屋佔7%，預售屋僅佔 4%。台北市縣及台中市中古屋需求高於平均值，高雄市對新成屋的需求比例較高。中南部對拍賣屋的需求較北部高。
值得注意的是，中古屋與拍賣屋需求有逐漸增加趨勢，而新成屋及預售屋需求趨於減少，特別是預售屋需求降至近年來最低，由91年第二季佔市場比重 11.6%，連續第四季下降，下降至今年首季的4.9%。張金鶚表示，市價偏低、政府祭出多項優惠措施下，小坪數產品當紅，20坪以下產品，由去年第 4季佔總量的3.4%，大幅提升至今年第 1季的6.6%，此外，大坪數產品佔市場比重也有升高的趨勢，40坪以上產品由去年第4季的35.4%，提升至今年首季的40.8%。
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