都市豪宅 展開客源爭奪戰

【大紀元12月21日訊】自由時報記者林美芬╱專題報導

　北台灣豪宅競爭越趨激烈，除了區域豪宅已經拉開初步的競爭線之外，台北市區內同等級、規劃接近的都市豪宅，正在今年歲末展開最激烈豪宅客源爭奪戰。

　細數台北市的豪宅聚集區域，目前爭奪客源最激烈的當屬仁愛路沿線及信義計畫區這2個區域，2個區域「億元」豪宅比率都不小，且各自有「豪宅村」的個案，也有部份為戶數10多戶的大坪數住宅大樓。產品同質性高、客源雷同，地點也相近，不同的只是客戶的喜好程度而已；至於另個燙金地段如敦化南北路等，目前推案量少。

　這波市場反彈，以台北市而言，造就精華地段小坪數套房案的大量崛起，「小豪宅」是台北市的「當紅炸子雞」，價位在2千多萬元到4千萬元之間的「豪宅」銷售成績也亮麗，而價位從6千萬元到2億元之間的「頂級豪宅」，銷售成績難以有明確的統計，因為這些豪宅客的低調、銷售公司的「保密條款」等，都讓一般人難以窺視全貌。

　不過，近來，頂級豪宅透過不同的公關公司、媒體行銷公司、仲介公司等，拚命為頂級豪宅的「知名度」加分，顯示，台北市頂級豪宅的客源爭奪戰，進入白熱化階段。

　依照來自傳統仲介公司、建設公司等調查，頂級豪宅客最熱門的2個區段是「仁愛路」，另一個是新崛起的「信義計劃區」，也有不同的愛好者。此外，士林、天母地區則因為環境的優質與人文的國際化，一直有獨特需求。

　據已經曝光的粗略統計，信義計畫區頂級豪宅的客層中，以大企業科技新貴的比率頗高，如聯電董事長曹興誠、富邦金控共同執行長蔡明忠、廣達董事長林百里、日月光董事長張虔生、震旦行董事長陳永泰、聯電副董事長宣明智、英業達總經理李詩欽、光寶集團董事長宋恭源、國巨總經理陳泰銘、力晶半導體董事長黃崇仁等人，台塑集團王永慶的長子王文洋、遠雄集團大都市建設董事長趙藤雄也住在其中。

　而這個區域的地價連番上揚，市價接近全台灣最高，導致這個區域內隨便一個門牌號碼就要數千萬元到數億元不等，不同大樓裡也有不同的「身價」，在信義計畫區住所就像是新的身份表徵，最近已經逐漸有「家族式」的名人進住信義計畫區…。

　而仁愛路則是傳統企業主、醫生、律師等專業人士的最愛，仁愛路的門牌號碼同樣是「金光閃閃」，只是沿路的林蔭大道，襯托出貴族品味，跟信義計畫區的嶄新現代感，有著截然不同的都會節奏。

　目前在信義計畫區裡的頂級豪宅，有吉美建設的「信義之星」、大都市建設的「御之苑」、仁愛路上則有宏盛建設的「帝寶」等，現有銷售中的個案，大多強調日系制震系統，形成相當的雷同性。

　這些當紅個案，即使個案數少、戶數不多，但是，「總銷金額」卻相當的驚人，說明每棟的「身價不凡」，也製造不少升斗小民「茶餘飯後」一些聊天話題。 (http://www.dajiyuan.com)