【大紀元2025年04月09日訊】（記者季薇報導）隨著春季到來，本應進入旺季的加拿大房地產市場卻意外陷入低迷。美國總統川普推行的關稅政策帶來的經濟不確定性，成為影響市場的一大變數。
對於潛在買家來說，這是否意味著一線希望呢？
根據加拿大房地產協會（CREA）3月17日公布的數據，2月全國房屋銷售量年降9.8%，房價下跌3.3%。新上市房源也驟降12.7%，市場活動顯著放緩。
費率比價網站Ratehub.ca房貸專家佩內洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）對Global News表示，在關稅這個議題成為大家關注的焦點之前，人們普遍認為這個春季的房地產市場會非常活躍。
消費者信心低 迷恐懼心理蔓延
加拿大經濟在進入2025年時基礎相當強勁，自去年夏天以來通脹率一直接近加拿大央行2%的目標值，央行連續六次降息，使加拿大人更容易借錢。
CREA表示，此次市場下跌與川普就任美國總統的時間吻合。
該機構資深經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，自1月20日川普首次宣布徵收關稅以來，今年和去年的房屋銷售量出現了差距。這一趨勢在整個2月持續擴大，導致月度活動量大幅下降。這雖然是一個重要變化，但並不令人驚訝，符合市場預期。
到2月底，加拿大的房市庫存積累到了接近5個月的供應量。房屋的供過於求問題在短期內變得更加嚴重。
個人理財公司NerdWallet Canada房屋貸款專家克萊．賈維斯（Clay Jarvis）分析，經濟衰退與大規模裁員的擔憂讓潛在買家猶豫不決。
「市場仍將面臨不確定性。4月2日，我們可能會迎來新一輪關稅。」賈維斯補充道，如果一個人連未來6個月的計劃都無法確定，那麼要承擔長達25年的房屋貸款就會變得非常困難。
但賈維斯表示，這並不意味著沒有購屋需求。他強調，對於加拿大人來說，房屋不僅是住所，更是一項重要的投資。一些人將擁有房產視為未來退休生活的保障。但是，如果人們擔心未來3到6個月可能失業，那麼承擔長期的財務承諾就顯得過於冒險。
春季市場可能「無法如期而至」
部分專家認為，傳統的春季房市熱潮可能不會如期到來。
春季通常是房地產市場的高峰期，這時房屋價格經常超過開價（asking price），並吸引多位買家競爭。然而，由於當前市場狀況和經濟環境的不確定性，今年的春季市場可能無法達到以往的繁榮程度。
多倫多房地產集團Zown首席執行官裡沙德．拉米茲（Rishard Rameez）提醒：「如果情況繼續像過去幾週那樣發展，我認為我們不會看到這種情況。」
拉米茲表示，一些賣家正在等待春季房地產市場和利率進一步下降。賣方若堅持自己的價格，則需要有心理準備，市場可能不會有快速的交易動作。
拉米茲指出，這並非因房屋本身或地點的問題，而是整體市場不確定性的反映。
格雷厄姆表示，雖然一些賣家和買家可能別無選擇，但其他人可能選擇熬過接下來的幾週和幾個月。
她說：「對於那些可以靈活地等待一段時間再做決定的買家和賣家來說，他們之所以選擇這樣做，是因為目前存在太多的不確定性。如果沒有必要，沒有人願意做出重大的財務決策。」
潛在買家一線希望？
儘管市場低迷，部分專家認為對於準備好進場的買家來說，這反而是良機。
房地產經紀公司Royal LePage經紀人肖恩．齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein）表示，雖然許多加拿大人會擔心自己的未來以及是否有工作，但對於任何財務基礎穩固的人來說，現在可能是進入市場的好時機。他說：「我們看到市場庫存正在上升，並且這種情況在全國範圍普遍存在。買家現在有更多選擇，可以討價還價，找到最適合的社區，獲得最好的交易。」
格雷厄姆也認為，在某些市場，買家將免於陷入可怕的競價戰，競爭可能會比前幾個月稍微緩和一些，人們可能會以更優惠的價格買到房子。她提醒，現在也許還是申請房貸的好時機。
「目前的借貸成本比相當長一段時間以來的水平要好。加拿大央行連續第七次降息後，目前的浮動房貸利率低至3.95%。自2022年以來，我們還沒有見過如此低的浮動利率。固定房貸利率也在降。」格雷厄姆說，人們現在可以獲得3.89%的五年期固定利率，任何即將續簽房貸的人都可以稍微鬆一口氣了。
拉米茲建議，任何想搬到更大房子的人，都可以試試運氣。他分析，雖然賣家可能需要接受目前房產價格低迷帶來的一些損失，可能要以較低的價格出售現有房產，但同時也有機會以更優惠的價格買到更大的房產。
公寓市場：首次購屋者的機遇
格雷厄姆指出，公寓市場目前庫存高、銷售下滑，這為首次購房者提供了理想選擇。
她表示，對於尋找首套房屋的千禧世代和Z世代買家來說，公寓市場仍然可以提供一些不錯的選擇。因為公寓通常是首次購房者的首選住房類型，而在過去6個月左右，公寓的銷量大幅下滑，現在庫存很高。
齊格爾斯坦表示：「對於那些擁有首付款、願意承受短期市場動盪的人來說，現在正是機會。」
他認為，儘管市場不確定性猶在，但對於財務穩定的買家而言，這可能是一個難得的進場機會，房地產市場終究會復甦。◇
責任編輯：齊守善
