【大紀元2025年04月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於房產在市場上滯留的時間較長且買家並不急於購買，因此，悉尼富裕區的房產賣家一直在大幅降低預期售價。
據澳洲Domain房地產網信息，在截至2025年2月的六個月中數據顯示，Chatswood、Lane Cove、North Sydney、Mosman、Manly和東區北端的獨立房價格降幅高達13%。
即使在Canterbury、Parramatta、Fairfield和Baulkham Hills等房價較便宜的地區，一些不得不出售房產的賣家為了迎合市場，對獨立房的售價也給出了7%的折扣。
Domain集團研究與經濟部主管Nicola Powell表示，高檔住房區的折扣水平往往更高，原因很簡單，因為它們是房價較高的地區。
數據顯示悉尼東區北端的獨立房房價中位數為440萬澳元，而悉尼總體的獨立房房價中位數為164.544萬澳元。
「悉尼整體住房市場的狀況都有所疲軟，而高端市場尤其容易感受到這種疲軟。」 Powell說，「市場放緩導致高折扣率，因為最終房產在市場上停留的時間越長，折扣幅度就會越大。」
Powell表示，Manly等富裕區被認為是房產拍賣會的中心地帶，當房產流拍時就可能出現大幅折扣。
「房產可能在拍賣會上沒有成功賣出，因此轉為以私人協議方式出售。」她說。
Powell認為，澳洲儲備銀行今年2月份將現金利率下調至4.1%，這使得最近的買家情緒有所提振，但負擔能力仍然是買家最關心的問題。
「悉尼房價與買家的支付能力之間存在很大差距。人們仍然在意自己承擔了多少債務。」她說，當賣家不那麼急於出售時，他們可能更願意試探性地定價。而在另一方面，當買家的購房緊迫感較低時，他們可能會願意等待。
房地產公司PRD Real Estate的首席經濟師Diaswati Mardiasmo表示，當高檔房區的房產要價明顯高於悉尼的中位數時，就會有更大的談判空間。
「如果Manly的一套獨立房掛牌要價為600萬澳元，那麼與房價中位數約為150萬澳元的區相比，前者的打折空間會更大。」她說。
Mardiasmo 認為，高檔區的賣家已經做好了等待的準備。「他們知道自己房產的價值，降息也讓他們鬆了一口氣。他們可能不需要像以前那樣迅速出售，而且願意等待。」
房地產公司OH Property Group 的買家代理 Henny Stier認為，富裕區的賣家與那些房價較便宜的社區的賣家一樣，都感受到了財務壓力。
「他們的工作可能依賴於獎金，而現在人們已經不再像以前那樣能拿到獎金了。而他們的孩子通常上私立學校，對他們來說，讓孩子離開私立學校是萬不得已才做的事情。有時，縮小住房規模比讓孩子轉學更好。很多賣家都不是陷入財務困境的，而是在努力避免陷入困境。」
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