【大紀元2025年04月04日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華報導）大溫房地產經紀協會（GVR）公布的最新月度報告顯示，年3月該地區的住宅銷售總數為2,091宗，比去年同期銷量下跌了13.4%。
這一數字低於10年季節性平均水平（3,308宗）36.8%。大溫地區2025年3月的住宅銷售在MLSR（多重上市服務系統）上註冊的數量，創下自2019年以來同月最低紀錄，而活躍房源數量則持續上升。
GVR經濟學與數據分析主管安德魯‧李斯（Andrew Lis）認為，「如果我們暫時擱置與美國相關的政治與經濟不確定性，買家們會發現，大溫哥華地區的市場條件在多年來已經是最有利的。價格已經從近期的高點回落，按揭利率是近年來最低的，且MLS上有更多的活躍房源，這是我們近十年來所未見的。賣方似乎已準備好進入市場，但到目前為止，買家數量遠低於我們通常在這個時候看到的。」
2025年3月，大溫哥華地區在MLS上的新上市住宅為6,455宗，其中包括獨立屋、城市屋和公寓，較2024年3月的5,002宗增加了29%。這一數字較10年季節性平均水平（5,572宗）高出15.8%。目前在MLSR系統中列出的總房源數量為14,546宗，比2024年3月的10,552宗增加了37.9%。這一數字比10年季節性平均水平（10,038宗）高出44.9%。
城市屋仍處賣方市場
在所有獨立屋、城市屋和公寓類型的住宅中，2025年3月的銷售與活躍房源的比例為14.9%。按房屋類型劃分，獨立屋的比例為10.3%，城市屋為21.5%，公寓為16.2%。歷史數據分析顯示，當該比例持續低於12%時，通常會對房價產生下行壓力，而當該比例持續超過20%時，房價則往往會經歷上行壓力。
李斯表示，目前的市場情況與2023年初相似，當時價格趨勢基本平穩，銷售開始時較為緩慢，隨後在春季和夏季達到一定的勢頭。儘管整體市場條件保持平衡，但值得注意的是，由於長期供應不足，城市屋市場仍處於賣方市場的邊緣，該地區的活躍房源僅約2,200宗。
大溫哥華地區的MLS住宅價格指數綜合基準價格目前為119.09萬元，較2024年3月下降了0.6%，較2025年2月上升了0.5%。
3月獨立屋的銷售量為527宗，比2024年3月的694宗銷售下降了24.1%。獨立屋的基準價格為203.44萬元，比2024年3月上升了0.8%，比2025年2月上升了0.4%。
公寓的銷售量為1,084宗，比2024年3月的1,207宗銷售下降了10.2%。公寓的基準價格為76.73萬元，比2024年3月下降了0.9%，比2025年2月上升了1%。
城市屋的銷售量為472宗，比2024年3月的495宗銷售下降了4.6%。城市屋的基準價格為111.31萬元，比2024年3月下降了0.8%，比2025年2月上升了0.2%。◇
責任編輯：李盈
