【大紀元2025年04月03日訊】(記者李捫心綜合報導)主要房地產網站 Realestate.co.nz 的最新數據顯示，截至 3 月底，全國共有 36,870 套住房可供出售，這是自 2015 年 4 月以來最高庫存水準。
這與去年 3 月底相比，增長了 10.9%； 與2023 年 3 月底相比，則增長了 25.9%； 這也意味著自 2021 年 3 月房地產市場處於繁榮狀態以來，可供出售的房屋數量幾乎翻了一番（+90%）。
由於三月份是傳統上一年當中住房銷售最繁忙的月份，而隨著市場開始進入冬季，銷售額一般從四月份開始下降。所以一年中這個時候庫存如此之高，是個令人擔憂的跡象。
新上市房源增加
根據該網站數據，3 月份，全國新房源數量為12,029 套，環比（比 2月份）和同比（比去年 3月）均有所增加，比去年同期增加了 5.0%。
在全國 19 個地區中，有 13 個地區的新上市房源同比增加。其中吉斯本的增幅最大，與 2024 年 3 月相比增長了 23.8%。這是該地區連續第二個月在同比增長方面領先全國；而另一方面，科羅曼多地區的跌幅最大，新房源數量較去年同期下降 -28.8%。
該網站發言人瓦妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，這凸顯了新西蘭房地產市場的在地化性質：「這提醒我們，房地產行業沒有放之四海而皆準的模式——每個地區都有自己的節奏。獲得本地建議非常有價值。」
不過，買家的活動仍然謹慎，但值得注意的是，2 月份全國住房銷售量有所上升，新西蘭房地產學會 (REINZ) 的數據顯示，全國共售出 6,287 套房產，比去年同期增長 3.4%。但銷售量剛剛超過新上市房屋量的一半，這會使房屋庫存繼續增加。
庫存仍處於十年高位
3 月份，房屋總存量達到 10 年來的最高水平，待售房產數量為 36,870 套，年增 10.9%，顯示賣家信心不斷增強。除北地外，全國其他所有地區的庫存均同比增長，北地的庫存僅下降了 -0.4%，基本持平。
威廉姆斯表示，庫存上漲反映了市場的變化。「兩年前，許多賣家都暫停了交易——高利率和選舉不確定性使人們對掛牌出售房產持謹慎態度。這種情況顯然已經發生了變化。上個月，待售房產數量比 2023 年同期增加了 7,586 套，這表明我們已經取得了長足的進步。」
房價相對穩定
3月份，全國平均要價為 85 萬 9,015 元，比 2月份上漲 0.8%，但比去年 3月下跌 -2.6%。大多數地區的平均要價，都比去年同期有所下跌，但跌幅整體較小，顯示市場相對穩定。
威廉姆斯表示，過去幾年價格的穩定令人驚嘆，「全國平均要價兩年多來一直低於 90 萬元——上一次超過這一水平是在 2022 年 12 月，經季節性調整後為 91 萬 6,487 元。在 2022 年 1 月的市場高峰期，全國平均要價曾達到了 98 萬 3,415 元。」
與去年同期相比，在全國範圍內，只有尼爾森（上漲 2.5% 至 86 萬 6,948 元）和坎特伯雷（上漲 0.3% 至 70 萬 8,668 元）是唯獨錄得同比增長的兩個地區；與上個月相比，有 3 個地區的房價出現增長：科羅曼多（上漲 1.5% 至 104 萬 6,099 元）、中奧塔哥/湖區（上漲 1.1% 至 147 萬 2,678 元）和西海岸（上漲 5.3% 至 48 萬 9,845 元）。
在同比下跌的地區中，吉斯本房價跌幅最大（下跌 -17.5% 至 54 萬 0865 元），惠靈頓年跌幅較全國平均值大（下跌 -4.0%至 81 萬 6542 元），奧克蘭跌幅與全國平均值相似（下跌 -2.3%至 103 萬 8891 元）。
威廉姆斯表示：「儘管有跡象表明經濟信心有所增強，但這尚未轉化為價格上行壓力，而且鑑於目前的庫存水平，我們預計這種情況在短期內不會改變。」
買家仍在觀望
不過，3月份市場整體趨勢依然謹慎，有 6 個地區（吉斯本、霍克斯灣、馬爾堡、北地、奧塔哥和懷卡托）的房屋銷量，較去年同期均出現下降。
但3 月份房產銷售速度略快，在該網站上掛牌的時間平均為 23週，比 2 月的時間短。然而，目前尚無大幅上漲的跡象。
威廉姆斯表示，數據顯示上個月房產銷售速度更快。 「2 月份，相當一部分房源的掛牌時間長達 60 至 90 天。3 月份，大部分房源的掛牌時間較短，為 30 至 60 天。」
「看到更多的房源在網站上停留的時間更少，表明房產銷售速度略快。 REINZ 2 月份的銷售數據也反映了這一趨勢，」她說。
六個技巧 助你更快賣房
無論是買方市場還是賣方市場，出售房屋的基本原則都是相同的。但要在當前的買方市場賣房，有些細節就更要注意。以下是realestate.co.nz 網站推薦的、如何為成功做好賣房準備的 6 個方法。
1. 做好研究。 在房屋上市之前，請深入了解當地市場。什麼賣得好、房屋在市場上存續多久、及價格走向等。 這將為您提供更清晰的畫面，幫助您確定您的房屋在組合中的位置。
2. 選擇合適的經紀人。與一些經紀人交談，詢問問題，並面試他們——記住，您是在僱用某人來完成這項工作。
3. 價格合適－不要太高，也不要太低。 定價合理可以決定你的銷售成敗。與您的經紀人一起，設定一個能夠反映您房屋價值和當前市場的實際價格。
4. 投資市場行銷。如果你想出售你的房子，你需要讓人們知道它。您在行銷上投入的越多，您獲得的曝光率就越高。。
5. 談判。有時，最好的報價並不是最高的報價。如果買家出價較低但附加條件較少，那麼可能就值得考慮。提出留下電器或同意在時間上給予一定的彈性，也可能有助於達成交易。
6. 短期痛苦，長期收益。出售房屋可能很麻煩，它需要大量工作。從每次看房前擦洗地板，到帶孩子和寵物出去。但請記住這一切都是暫時的。
責任編輯：藍克
