【大紀元2025年04月23日訊】(記者李捫心綜合報道)根據估價機構 QV 在本週二（4月8日）發表的最新房價指數數據，除少數例外，今年第一季住房價格僅出現小幅上漲（0.2%），基本上保持不變；但比去年同期下跌了 -2.3%。
主要房地產網站 Trade Me 的最新房地產脈搏報告也顯示，今年 3 月的房屋平均要價，較 2 月上漲了 1 萬元（+1.2%），達到 86 萬 1,900 元；但與去年同期相比，價格則下跌了 -2.6%。
今年一季度房價不變
QV 數據顯示，3 月全國平均房價僅上漲 0.2%，達到 90 萬 3,928 元，略低於 2 月 0.5% 的季度增幅；且比去年同期相比下跌了 -2.3%，比 2021 年底的市場高峰則下跌了 -15%。
在全國主要城市地區，截至 3 月底的 3個月內，只有旺格雷（2.6%）、羅托魯瓦（3.6%）、尼爾森（1.7%）和基督城（1.1%）的平均房價漲幅超過 1%；奧克蘭（-0.1%）、惠靈頓（-0.3%）和漢密爾頓（-0.3%）都出現小幅下跌，而北帕和達尼丁的房價則保持穩定；平均房價季度跌幅最大的是黑斯汀斯，下跌 -1.7%，至 76 萬 9321元。
QV 營運經理詹姆斯·威爾森（James Wilson）表示，全國的市場狀況仍然「相當疲軟」。 「房價每個月都會小幅波動，但今年第一季整體上幾乎保持不變。」
「儘管利率已大幅下跌，但買家仍然覺得當前的經濟環境充滿挑戰。就業擔憂和失業率上升導致許多人目前謹慎行事，尋求安全保障，這可以理解——這是導致今年第一季度房地產市場保持低迷的一個因素，而大量待售房產過剩則是另一個因素。」他說。
「如今，全國各地賣家都紛紛上市。充足的待售房源和缺乏實質競爭，使得房價目前基本上保持穩定。這並不是壞事，因為首次購房者在整個市場中繼續佔據更大的份額。」
不過，威爾森表示，越來越多的證據表明，在利息扣除規則變化和近期利率下調之後，投資者開始重新進入市場。
「相對於首次購房者而言，投資者活動持續增加。一些關鍵地區似乎正在出現一種「早入市」的心態，預計利率只會進一步下跌。但謹慎的經濟政策也抑制了這種心態。同樣，考慮到當前形勢，這種現像是可以理解的。」
威爾森預計，即使經濟狀況緩慢改善，房地產市場目前的平淡趨勢仍將持續到秋季，並最終持續到冬季。「利率下調的全面生效以及勞動力市場重新站穩腳跟還需要一段時間。同時，有能力買房的人將受益於更廣泛的選擇。」
「當經濟最終復甦，目前市場上所有待售的過剩房源都售出後，我們將看到房價更持續的增長。但這可能需要一段時間，」他總結道。
奧克蘭大部分地區房價小幅下跌
3月份，奧克蘭平均房價僅下跌了 -0.1%，至 124萬 4,605 元。這是自去年 10 月以來這座超級城市首次出現房價下跌的季度。比去年同期下跌 -3%，比 2021 年底的市場高峰下跌 -19.2%。
羅德尼（0.2%）、馬努考（0.2%）和富蘭克林（1.1%）經歷了小幅增長。除此之外，北岸（-0.9%）以及奧克蘭市（-0.1%）、懷塔克里（-0.7%）和帕帕庫拉（-0.5%）的房價均有所下跌。
相比之下，截至今年 2 月底的 3個月內，平均房價僅小幅上漲 0.6%。
當地 QV 註冊估價師休·羅伯森（Hugh Robson）表示，價格看起來好像已經基本穩定，但近期內持續增長的前景仍然很小，甚至為零。
「現在已經是夏末了，這個夏天相當平靜。市場繼續低迷，沒有太多動靜。首次購房者是最活躍的群體，但經紀人報告稱，總體而言，開放日的參觀人數相當低。」他說。
「目前市場上房源充足，但需求不大。看來很多人仍然擔心保住工作，以及應付高昂的生活成本，這可以理解。」
惠靈頓房價有所下跌
今年前 3 個月，惠靈頓地區的平均房價下跌 -0.3%，至 83 萬 8,916 元，與 2 月季度的 0.3% 平均增長率相反。比去年同期下跌 -4.2%，比 2021 年底的市場前高峰下跌 -23.2%。
卡皮蒂海岸和波裡魯阿本季逆勢而上，平均增長率分別為 1.9% 和 0.6%。另外，上哈特（-0.4%）、哈特市（-0.2%）和惠靈頓市（-0.5%）的平均房價均出現小幅下跌。
QV 高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示，這與前幾個月的平穩態勢一致。
他表示：「儘管房價相對持平，但市場活動仍然相當活躍，尤其是首次購房者。2025年第一季度，裝修精美、位置優越的房產的開放參觀人數一直保持穩定。」
「雖然買家很活躍。然而，市場上的房源數量為他們提供了充足的選擇，以及一些額外的議價能力。消化這些現有庫存可能需要一些時間，我們必須看到首都整體經濟和就業信心回升，市場才能有任何顯著的改善。」
基督城房價小幅上漲
自今年年初以來，基督城的平均房價僅上漲了 1.1%，達到 77 萬 4,614 元。
同樣，北部的胡魯努伊和懷馬卡裡裡的平均房價，分別上漲了 0.5% 和 1%，達到 64 萬 5,982 元和 72 萬 0,068 元。
當地 QV 註冊估價師奧莉薇亞·布朗尼（Olivia Brownie）表示：「 3 月份的 QV 房價指數結果，再次顯示房價溫和增長，與上個月一樣穩步增長。」
她補充說：「儘管本月住宅市場較為活躍，但目前市場似乎仍處於相對平衡的狀態，大量的房源抑制了任何顯著的增長。不過，市場情緒依然樂觀，買家對所有類型的房產都表現出濃厚的興趣。」
與此同時，南部的塞爾溫的平均房價，本季上漲了 0.5%，達到 84 萬 4,344 元。
責任編輯：藍克
