多倫多公寓入住獎勵重現 房東絞盡腦汁吸引租客

【大紀元2025年04月03日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）隨著大量新建公寓投入市場，多倫多租房市場競爭日益激烈，已滅跡多年的房東獎勵入住，又重返江湖。

多倫多中城區（Midtown）一棟豪華公寓大樓，為新租客免除長達兩個月的房租和多年免費WiFi。市中心另一家物業管理公司的兩年租約合同中，免3個月房租。Annex一家出租公寓為新租客免1個月房租、6個月免費停車或500元入住獎金，等等，令租客心花怒放。

競爭加劇 房東獎勵五花八門

專家表示，近年來大量公寓建成，競爭加劇，無論新公寓房東，還是舊公寓房東，都在想盡各種辦法吸引新租客。共管公寓業主們的辦法是降低租金吸引租戶，出租公寓則拒絕降價，想其它辦法吸引租客。專家認為，未來幾年隨著新增住房減少，其中有些優惠可能不會長久。

2024年底隨著數千套新公寓和出租公寓竣工，大金馬蹄區（GTHA）2000年後建成的出租公寓空置率達到2021年以來最高水平。

Urbanation市場研究和開發高級經理涅茲戈達（Michael Niezgoda）表示，這種情況下，去年最後一個季度，Urbanation跟蹤的180棟GTHA公寓樓中，近50%提供租金獎勵，遠遠高出2023同期的15%，但這些獎勵中，不包括大幅降低租金。

Urbanation最新數據顯示，按每平呎租金價格計算，出租公寓比共管公寓貴4.7%，但出租公寓面積更大，兩者租金差接近20%。此前租房市場競爭小時，出租公寓多提供一個月免租優惠，現在則提供兩個月或更長時間的免租，還另帶現金獎勵和其它優惠，如有些提供一年的免費儲物櫃或停車位，有些提供預充值 Presto公交卡或為期一年的健身房或汽車共享會員資格。

公寓竣工量降或影響房東獎勵

據《多倫多星報》報導，Fox Marin Associates的經紀人兼銷售總監拉博維茨（Reuben Labovitz）提醒，每個房東提供的免月租方式不一樣，有的是免第二個月和第十一個月的房租，租客仍需支付第一個月和最後一個月房租，有的將免除租金平攤到12個月中。但房東漲租時，是按最初的月租金額，而不是按優惠後的月租金額漲。

拉博維茨還提醒，無論是租金受管制公寓大樓，還是不受租金管制的大樓，這一原則都適用。不受租金管制的大樓，每年租金漲幅多高達7%。租住和頭一年，有這些優惠似乎很划算，但長遠來看，未來租金很有可能大幅上漲，到時如負擔不起的話，一年後可能得另找住處了。

多倫多租房經紀貝利（Justin Baile）表示，出租公寓多採用這種辦法吸引新租客，許多共管公寓房東，尤其是一些同一樓盤中有大量單元招租的共管公寓房東，也會採用這些辦法。他的客戶中，有房東第二個月提供50%的房租折扣或免除一個月房租。

Urbanation預計2025年新樓盤竣工量持續保持強勁，但預計到明年中期，共管公寓竣工量會下降，到時租房市場競爭變小，一些老舊成熟公寓房東會停止這種做法，但空置率較高的新樓盤仍可能繼續提供這些獎勵措施以吸引新租客。

Urbanation預計，今年約有30,800套公寓建成，其中約40%會出租。這一增長預計會逐年放緩，直到2028年公寓竣工量會不足1萬套。

責任編輯：文芳