––【大紀元2025年04月02日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）在公寓和聯排住宅（Townhouse）市場復甦的帶動下，堪培拉的房地產市場已止住下滑的趨勢。
房地產數據公司CoreLogic近期發布的房屋價值指數（Home Value Index）顯示，2月份，堪培拉中高密度住宅（公寓和聯排住宅）的價格上漲了近1%，較1月份反彈近2%。
鑒於阿德萊德、布里斯班和珀斯房地場市場的繁榮，堪培拉中高密度住宅的中位價約為59萬澳元，目前處於首府城市的中間水平。
總體而言，堪培拉整個房地產市場2月份的漲幅僅為0.2%，獨立屋價格沒有變化。
房地產中介公司The Property Collective的負責人Will Honey表示，2月份的降息可能有所幫助，但目前的走勢與他的預期相符。
「在我們的市場上，公寓和聯排住宅才是人們負擔得起的房產，」Honey說。
「因此，如果（這個領域的房產）上漲1%，我並不感到意外。我在一線感覺到，公寓和聯排住宅肯定有活躍的買家。
「我覺得自從利率下降以來，這個領域的活動略有增加。」
Honey表示，隨著市場的改善，這會是房價增長的方向，而非獨立屋。
他說，這是在人們借貸能力更強、能夠滿足首付款要求的可負擔範圍內。
雖然購房者還沒有上門，但Honey已經看到了利率下降後購房者更加充滿活力。
他並不指望僅僅在一次降息後房價就會飆升，但房產的銷售時間可能會縮短一些，因為仍有大量房屋可供出售，尤其是公寓和聯排住宅。
CoreLogic公司表示，首都行政區的房源數量比過去五年的平均水平高出6.8%。
據RiotACT網站報導，CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，鑒於該領域的疲軟，公寓的回升令人驚訝，這可能是數據波動造成的，但一些過剩的房源供應也可能開始被吸收。
「在整個市場可負擔性改善的背景下，如果我們開始看到市場上出現一些溫和的增長，我不會感到驚奇，」他說。
「顯然，隨著利率下降和借貸能力的輕微改善帶來的情緒提振，以及堪培拉市場在一段時間內經歷了非常強勁的公寓建設後，供應方面的挑戰開始變得更加明顯。」
Lawless說，堪培拉不像其它一些首府城市那樣受到負擔能力的限制，但預算緊張的買家會尋找更便宜的公寓和聯排住宅。「這是他們的目標，也是想要進入市場的首次購房者的目標。」
Lawless預計，鑒於澳洲儲備銀行（RBA）對放寬利率的保守態度，房價增長會放緩，買家和貸款方將保持謹慎。
他還表示，住房狀況的改善更多與市場信心的改善有關，而不是借貸能力的迅速提升。
責任編輯：王嘉
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