【大紀元2025年04月16日訊】（英文大紀元記者Naziya Alvi Rahman報導／夏楚君編譯）過去五年來，澳洲房租漲幅接近40%，城市地區逐漸成為大家庭的集中地，而國際留學生更成為合租趨勢的主力。
儘管各大政黨圍繞住房政策展開角力，力圖吸引首次置業者選票，但租屋族的困境依然未見緩解。
根據房地產數據公司CoreLogic週三（4月16日）發布的《季度租賃報告》，全澳租賃市場的房源供應量仍遠低於平均水平。
四週內，全國約有99,000處出租房上市，比往年同期的正常水平低了22%以上。
CoreLogic高級經濟師埃齊（Kaytlin Ezzy）表示：「由於租金負擔能力已達臨界點，許多租客被迫選擇合租，或延後獨立生活，進一步減少了淨租賃需求。」
自2020年3月以來，全澳租金已上漲38.4%，相當於每週多支付182澳元，年增租金平均達9,442澳元。
3月的空置率也進一步收緊至1.6%，低於去年12月的2.0%。
埃齊表示：「公寓租金再次上漲可能與國際學生需求的季節性增長有關，他們通常更喜歡高密度住宅。」
目前，悉尼仍是全澳租屋最昂貴的城市，中位數每週租金高達781澳元；相比之下，霍巴特以574澳元成為最便宜的首府城市，租金差距超過200澳元。
工黨與聯盟黨均承諾推動總值達240億澳元的住房政策，解決市場供應短缺問題，藉此降低房價。然而，綠黨批評兩大黨的做法「扼殺租屋族的夢想」，並承諾若進入少數政府，將對租金漲幅實施限制，並將漲幅限制為每兩年一次。
CoreLogic週三表示，最近的移民數據緩解了住房需求，截至2024年9月的一年中，海外淨移民人數略低於38萬人，比上一年的峰值低30%以上。
昆士蘭科技大學（QUT）住房安全研究小組主任布萊恩特（Lyndall Bryant）則呼籲，在住房供應問題解決之前，政府應考慮採取創新措施，兼顧屋主與租客的實際需求。
她建議無論哪個政黨勝選，都應鼓勵民眾釋放家中閒置的1,300萬間臥室。
根據人口普查，全澳約有320萬戶家庭擁有一間空房，另有300萬戶有兩間空房，還有120萬戶有三間或更多空房。
她表示，這些屋主多為年長者，雖資產充裕但收入有限，若不影響養老金，出租空房可為其帶來額外收入。
「這也能舒緩屋主的生活成本壓力，並提供共同生活所帶來的身心健康益處。」布萊恩特說。
責任編輯：宗敏青
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