【大紀元2025年04月12日訊】（大紀元記者安平雅澳洲悉尼編譯報導）房地產業一項新數據揭示了悉尼頂級富人區中最貴與最便宜街道之間的巨大房產價格差異，顯示即便在同一個郵政編碼區內，房價也可以出現顯著差異。
貝爾維尤山（Bellevue Hill）、玫瑰灣（Rose Bay）、沃克盧斯（Vaucluse）和沃森灣（Watsons Bay）這四大高端郊區各具特色，吸引著不同群體的買家，但它們有一個共同點：越靠近水邊，價格越高。
如果購房者希望進入這些高端市場，可能不得不在繁忙主幹道旁買房，或完全放棄海景。
儘管派珀角（Point Piper）無疑是悉尼豪宅市場的「王者」，但由於房產交易稀少，且這些住宅極為獨特，難以評估其準確價值，因此未被納入本次研究。
CoreLogic研究總監勞倫斯（Tim Lawless）表示，高端住宅往往個性化程度高，評估其價格十分困難。
「房價的差異主要與地段有關。有水景房產的溢價顯著，而在價格區間的下端，則是人口密度較高、離水景遠、靠近主幹道和交通繁忙區域的地段。」他說。
根據CoreLogic數據，貝爾維尤山Cranbrook高級中學、Kambala路和Victoria路週邊的房屋中位數為18,232,593澳元，而位於Cooper公園以南的入門級住宅價格則為4,166,913澳元。
相較之下，公寓更便宜一些，頂級位置的中位價為3,382,422澳元，較便宜區域則為1,406,612澳元。
沃森灣是一個獨特的高端小社區，具有著鄉村般的氛圍。靠近Camp Cove或Marine Parade的住宅，價格中位數為8,697,553澳元，而入門級公寓的中位數價格為1,607,216澳元。
Advantage Buyers Agents的格林（Sam Green）表示，東區的每個區因其獨特魅力而受到青睞。
「學校是家庭選址的重要考量，而當人們在升級或換房時，最看重的就是通勤便利與景觀條件。」他說。
格林指出，貝爾維尤山因靠近市區且擁有大塊土地而深受歡迎。
「在Old South Head Road一帶有些主幹道沿線的房子要便宜很多。400萬澳元的入門房產很可能是一塊小地上的雙拼住宅，而且沒有海景。」他說。
他補充道，一般的醫生或律師難以進入這個高端市場。 「除非是資深的醫生或律師，有些房子可是1,800萬澳元起步。」
Biller Property公司的比勒（Paul Biller）表示，玫瑰灣以咖啡文化和明星光顧的Catalina餐廳聞名，當地房產價格從100萬澳元的公寓到5,500萬澳元視野開闊的豪宅不等。
在Chaleyer和Onslow不太吸引人的街道上，約250平方米的入門級雙拼住宅售價約350萬澳元。
比勒說：「玫瑰灣不像派珀角（房產）那樣高度稀缺，但像Tivoli大道、Dumaresq路和Collins大道這樣擁有臨水景觀的黃金街道卻非常難得。」
他指出，玫瑰灣與貝爾維尤山的生活方式截然不同，各有千秋。
房地產公司Highland Property Double Bay的馬盧夫（David Malouf）去年在沃克盧斯的MacDonald街售出一棟獨立屋，成交價為660萬澳元。
「那可能是沃克盧斯最便宜的地段，就在墓園附近，而且是全新的四臥室住宅。」他說。
馬盧夫目前在Wentworth路掛牌一處房產，指導價為5,700萬澳元，他也表示Coolong路的房子可能突破1億澳元。
「住進這些區域的人通常不會搬走。很多入門買家最終的目標是買一套帶景觀的房子，從600萬的房子升到1,000萬，接著再往上。」他說。
The Rubinstein Group創辦人魯賓斯坦（Gavin Rubinstein）則表示，沃森灣並不是沃克盧斯的「伴娘」區。
他說：「沃森灣是一個獨立的小生態圈，非常受歡迎。很多本地人不斷置換升級，不管是為自己還是為孩子，外籍人士和海外買家也非常嚮往這種獨特的生活方式。」
魯賓斯坦指出，沃森灣靠近隱密海灘Camp Cove的地理優勢令其獨具吸引力。
「Camp Cove是許多人夢寐以求的聖地——這裡曾有一處房產以3,300萬澳元成交。如果房子靠近海灘，或者擁有優美景觀，買家願意為此付出高價。」
他補充道，一套入門級住宅的價格約為650萬澳元，而土地本身也非常昂貴，「平均地塊面積大約只有400平方米，所以可供出售的土地非常有限。」
責任編輯：楊帆
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