【大紀元2025年04月14日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）墨爾本市區與多個郊區目前有高達8000套全新完工公寓尚未售出，供過於求，並嚴重阻礙新住宅項目的啟動。業界呼籲維州政府提供稅務減免，以協助釋放庫存、緩解住房壓力，並實現其雄心勃勃的住房供給目標。
據《時代報》報導，獨立房地產諮詢機構Charter Keck Cramer的分析報告指出，在2020至2024年期間完工的公寓中，有17%尚未售出，主要集中在市中心、南岸、富士貴（Footscray）與博士山（Box Hill）等未來交通與住宅重點發展的區。
該諮詢機構全澳執行董事泰姆萊特（Richard Temlett）表示，這些滯銷公寓的每平方米售價僅約8000至1萬澳元，遠低於目前新建項目每平方米高達1.25萬至1.5萬澳元的成本。
他說，這些庫存必須先賣掉，以免在價格上與新住宅競爭。「這是一個大問題，因為它阻礙了新的供應量，而住房只會變得更加難以負擔，租金也會增加。」
該諮詢機構建議政府針對這些公寓推出18個月的印花稅減免政策，吸引本地與外國投資者購買，並以低於市價的租金租給中等收入者與基礎工作者。此舉可促進去庫存化，並為開發新住宅釋放資源。
雖然目前市場上公寓過剩，泰姆萊特強調這並非真正的供過於求，而是高利率壓制買方人氣，外國買家也受限於澳洲較高的購房稅負。
斯威本（Swinburne）大學都市規劃專家格拉金（Stephen Glackin）認為，政府與開發商之間存在脫節，加上建築與設計品質問題，部分高樓住宅區備受批評，例如富士貴區的約瑟夫路（Joseph Rd）開發案。
業界認為，若無稅制改革與制度調整，政府每年新增8萬套、十年新增80萬套住房的目標難以實現。維州都市發展協會、地產協會等機構呼籲政府採取更有力措施，支持整體住房市場的可持續發展。
責任編輯：李欣然
了解更多墨爾本即時新聞及生活資訊，請點擊mel.epochtimes.com
