【大紀元2025年03月10日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著上月降息未能有效提升市場信心，澳洲房市整體表現依舊疲軟。此外，公共假期及前熱帶氣旋的影響，也進一步抑制了全國各地的房產拍賣交易活動。
根據CoreLogic最新發布的數據，截至3月9日的一週內，全澳州府城市的綜合拍賣清盤率初步錄得69.6%，略低於前一週的69.9%。同時，拍賣數量從前一週的2749場大幅下降至1629場。
悉尼內西區70年老屋以540萬澳元成交
悉尼內西區Abbotsford一棟70年來首次上市的遺產房屋，土地面積為689平方米，在拍賣中以540萬澳元售出，成交價比底價高出90萬澳元。這場拍賣吸引了三家開發商及兩位自住買家參與競標，最終由一位資金充裕、計劃興建兩棟豪華雙拼住宅的當地開發商成功競得。
負責銷售的仲介卡南（Joe Kanaan）表示，雖然2月的降息讓市場情緒有所回暖，但對自住買家的競爭力影響仍然有限。「降息的效果尚未完全顯現」，他對《澳洲金融評論》表示，「或許還需要再降息一到兩次，市場才會真正回暖。」
2月，澳洲央行（RBA）將基準貸款利率下調0.25個百分點至4.1%，推動悉尼及墨爾本的房價在同月止跌回升。但市場專家認為，單次降息仍不足以帶動大規模的購房需求，尤其是在開發商競爭激烈的高價區域。
各地市場表現不一 降息效果仍待觀察
上週末，維州、南澳及首都行政區（ACT）適逢長週末，而前熱帶氣旋Alfred在南昆州地區的極端天氣，進一步影響了當地房市活動。
「悉尼的清盤率也有所下降」，房地產研究機構SQM Research的董事總經理克里斯托夫（Louis Christopher）表示。
「這令人有些失望，原本預計降息後市場信心會有所提升，但目前尚未出現顯著變化。」
新州的初步成交率為70.7%，反映了871場預定拍賣中628場拍賣的結果。 前一週有955場拍賣，初步清盤率為71.4%，但最終修正至64.5%。
受勞動節長週末影響，墨爾本的拍賣活動減少，上週496場預定拍賣中已有346場報告結果，初步清盤率為70.5%，較前一週的1381場拍賣活動大幅下降。
儘管受前熱帶氣旋Alfred影響，布里斯本的拍賣活動仍略有回升。根據82場預定拍賣的59場報告結果，布里斯班的初步清盤率為57.6%，高於前一週的55%的初始清盤率。
在阿德萊德，有105場預定拍賣，初步清場率77.9%降至61.3%，而在堪培拉 ，根據62場預定拍賣中48場的報告結果，初步清場率為75%，高於前一週的71.1%。
大多數經濟學家預計，今年仍將有兩次降息，市場目前認為5月降息的可能性約為63%。克里斯托夫則認為，4月降息的可能性更大。他表示，進一步的貨幣寬鬆政策將有助於刺激購房需求。
「這次降息確實改善了市場情緒——參與拍賣的人數有所增加，但尚未明顯提升買家需求。」他補充道。
他認為，東海岸房市對首次降息的反應較為溫和，這可能讓央行更放心進一步放鬆貨幣政策。
「這給了央行更多降息的空間，因為目前的市場表現並未顯示出新一輪房市泡沫正在形成」，他說。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
