【大紀元2025年03月06日訊】(記者李捫心綜合報導)根據主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週一發表的最新數據，2 月份， 全國可供出售的房產數量繼續上升，達到 10 年來 2 月的最高水準；儘管如此，新掛牌房屋數量低於預期，而全國平均要價則略有下跌，顯示賣家正在繼續適應市場狀況。
realestate.co.nz 執行長薩拉·伍德（Sarah Wood）表示，儘管買家仍然有許多選擇，但市場仍然活躍： 「目前市場看起來相對平靜，尤其是與 2021 年的瘋狂步伐相比。
「由於市場狀況持續穩定，買家有時間喘息並進行盡職調查，而房產仍在銷售，這對賣家來說是個好消息。」
全國庫存持續攀升
2 月全國待售房屋總量攀升至 35,712 套，較 1 月增加 10.2%。所有地區房屋庫存均出現增長，19 個地區中，有14 個地區漲幅達兩位數增長。
其中，吉斯伯恩的房屋庫存漲幅最大，比上月增加 80.2%。伍德解釋說，吉斯伯恩等人口較少的地區，由於房源較少，庫存和新房源的佔比通常較高。
「從全國來看，庫存水平持續上漲，雖然沒有達到有史以來的最高水平，但確實回到了10 年來從未看到過的最高水平。」
新房源數量上升 但低於通常預期
2 月份，全國有超過 11,000 套新房源上市，較 1 月增加了 27.6%。伍德表示，儘管 2 月通常是新房源上市的繁忙月份，但今年 2 月的房源數量低於預期： 「隨著大家從海灘回來並恢復正常業務，我們習慣於看到新房源的熱潮。但今年的增幅不如我們通常看到的 40% 增幅顯著。
與去年同期相比，全國新房源數量下降了 -3.6%。各地區均出現了漲跌互現的情況，其中吉斯伯恩的新房源數量增加了 79.4％，而北地的新房源數量下降幅度最大，為 -23.4％。
房屋平均要價下跌
2月份，賣家為滿足買家而靈活變通，令房屋要價下跌。
2 月份，全國平均要價下跌至 85 萬 1,090 元，比去年同期下跌 -4.7%，比上個月下跌 -2.0%。儘管有所下跌，但全國平均要價仍在 84 萬元至 89 萬元之間，與過去兩年一樣。
伍德指出，全國範圍內的輕微下跌表明，由於庫存水平仍然很高，賣家變得更加靈活： 「由於庫存水平高，賣家必須更願意進行談判。」 她說。
在全國 19 個地區中，有 9 個地區的平均要價年比和月度比均有所下跌。年度跌幅居前的地區為：中奧塔哥/湖區（下跌 -7.9%）、惠靈頓（下跌 -5.3%）、西海岸（下跌 -6.9%）、豐盛灣（下跌 -6.5%）、霍克斯灣（下跌 -6.4%）、懷卡托（下跌 -5.6%）、北地（下跌 -3.9%）、奧克蘭（下跌 -3.5%）、以及塔拉納基（下跌 -2.6%）。
而另一方面，只有 3 個地區出現了環比和年增長，分別是：吉斯伯恩、奧塔哥和馬爾堡。還有兩個地區 2 月平均要價創下歷史新高：馬爾堡（80 萬 7,847 元）和奧塔哥（64 萬 5,377 元）。
市場緩慢而穩定地發展
雖然由於市場上有大量房產，買家擁有更強的談判能力，但全國範圍內的市場還沒有完全由買家主導。只有奧克蘭和尼爾森及海灣地區這兩個地區仍是買方市場，房產銷售速度低於平時。
伍德解釋說，數據顯示買家和賣家之間的競爭環境更加均衡：
「房產仍在銷售，但速度穩定。對於擁有更多選擇和更強談判能力的買家來說，這是一個好消息；對於賣家來說，好消息是房產正在暢銷。
「根據新西蘭房地產學會（REINZ）的數據，1 月份售出的房產數量同比增長 17.5％，因此與代理商和其他專家合作，讓您的房產更具吸引力是關鍵。」
BNZ銀行首席經濟學家麥克·瓊斯（Mike Jones）認為，由於人口增長速度落後於房屋存量的增長速度，房地產市場正在調整，從而導致出售和出租房源均增加。
—————
關鍵數據
全國庫存量較去年同期上漲 13.6%，增至 35,700 多套，創 2015 年以來最高水平；
2 月有 11,363 套新房源，較去年 2 月下降 -3.6%，低於預期；
全國平均要價為 85 萬 1,090 元，年跌 -4.7%。
—————
奧克蘭銷量和房價雙跌 庫存創 14年最高
奧克蘭最大房地產經銷公司 Barfoot & Thompson 剛剛發表的 2 月份銷售數據顯示，奧克蘭房地產市場可能將迎來一個令人失望的夏季，銷售數量和價格中位數雙雙下跌，而未售出的庫存將激增。
這家公司 2 月售出了 685 套住宅物業。這一數字較 1 月的 700 套有所下降，但較去年 2 月的 633 套有所上升。這顯然是一個相當平淡的開始，而這正是傳統上住宅房地產一年中最繁忙的時期。
2 月的平均售價也出現下跌，從 1 月的 95 萬元降至 93 萬元，遠低於去年 2 月的 97 萬元。這是該公司房屋售價中位數連續第三個月下跌，比 2021 年 11 月的峰值低了 31 萬元。
不過，該公司的平均售價，卻從 1 月的 105 萬 3,446 元，上漲至 2 月的 1,10 萬 7,006 元，這表明今年年初，高端市場的銷售可能比低端市場更強勁。
二月份銷售業績不佳的最可能原因是該公司庫存過多。截至 2 月底，該機構共有 5997 處住宅物業可供出售，為 2011 年以來任何一個月中最多的，庫存水準達到 14 年來的最高水準。
儘管 2 月新房源數量為 2073 套，與去年 2 月相比仍下降了 -8.1%。這表明夏季買方市場仍然穩固，許多房產在市場上表現不佳。
報告說，該公司 2 月份的銷售業績為「交易平靜的一個月」。
Barfoot & Thompson 董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）表示：「新房源數量增加的一個主要原因，是目前正在出售的新建房屋數量持續增加。」
責任編輯：藍克
