房地產市場趨緊 買方代理需求激增

【大紀元2025年03月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著澳洲房地產市場競爭加劇，房產買家和投資者紛紛尋求專業幫助，以應對供應緊縮帶來的挑戰，對買方代理的需求因此大幅上升。

澳洲房地產投資網消息，貸款機構Balmoral Financial的Matthew Symons表示，越來越多的自住房主和投資者選擇買方代理，以在澳洲競爭激烈的房產市場中占得先機。

過去五年間，Symons見證了依賴買方代理的購房者數量大幅增加。他將這一趨勢歸因於住房供應緊縮、市場競爭加劇。

「住房供應緊張無疑是最主要的因素。」Symons說，「隨著可供出售的房源減少，市場競爭異常激烈。買方代理能夠為客戶提供專業指導，幫助他們獲得市場外的房源機會，並增強談判能力，從而提升購房成功率。」

根據澳洲統計局的數據，2024年第三季度，全國僅竣工44,884套住房，遠低於聯邦政府每季度60,000套的目標。

Symons說：「這使得市場供不應求，買家很難成功購房，因此專業人士的指導變得尤為重要。」

自住房主和投資者對買方代理的需求各不相同。他說：「我注意到，越來越多的自住客戶將與當地買方代理合作視為一種競爭優勢。」

「買方代理對他們心儀的社區瞭如指掌，甚至熟悉每一條街道，並且能夠提供市場外的房源信息。許多購房者願意為這種『信息優勢』買單。」

「投資者往往更關注房產的資本增長潛力和租金回報，而非具體的地理位置。」

Symons認為，這類分析需要專業的市場研究和數據支持，而大多數買家並不具備這樣的能力。

Symons將買方代理行業的興起比作二十年前貸款經紀人的崛起。

「二十年前，許多人對貸款經紀人持懷疑態度，傾向於直接向貸款機構申請貸款。但隨著越來越多的買家與經紀人合作，發現了他們的優勢，這一行業逐漸被市場接受。」他說，「如今，約75%的貸款都是通過金融經紀人辦理的。」

「我相信買方代理也會沿著類似的軌跡發展，就像他們在美國已經成為一種常態一樣。」

儘管如此，仍有部分買家對使用買方代理持觀望態度，主要是出於對費用的擔憂或對買方代理能否帶來實際收益的疑慮。

「不過，很多人在計算潛在收益後會改變看法。」Symons說，「例如，如果購房者購買了一套200萬澳元的房產，並且第一年房價上漲10%，那麼他們的房產就增值了20萬澳元，遠超買方代理的服務費用。」

Symons預計，隨著越來越多的購房者看到身邊的朋友、同事和親屬通過買方代理受益，人們最初的抵觸心理將逐漸消退。

考慮到未來幾年住房供應預計仍將緊張，他相信買方代理行業會繼續保持增長。

責任編輯：簡玬