【大紀元2025年04月01日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）聯盟黨承諾，若大選獲勝，將指示金融審慎監管機構放寬房貸利率適用性緩衝（Serviceability buffer）的要求，致力於為那些無法依賴「父母銀行」資助的年輕購房者爭取更多機會。
聯盟黨住房事務發言人蘇卡（Michael Sukkar）表示，新的房貸利率適用性緩衝應設為2.5%，目前過多的首次置業者無法達到3%的門檻。
週二（4月1日），蘇卡對澳廣《RN Breakfast》節目表示：「業界認為，如果我們將利率適用性緩衝降至2.5%——這一水平是在2001年前的標準——將為成千上萬的澳洲人打開進入房市的機會。」
「2014年時這一比例是2%，2001年之前是2.5%。根據業界的估算，近40%的潛在首次購房者無法獲得貸款，因此無法購房，主要原因就是利率適用性緩衝現在已經提高到3%。」
蘇卡解釋説：「大多數澳洲人能夠理解，在COVID疫情期間現金利率為0.1%時，高額的利率適用性緩衝是合理的，但現在隨著利率上升，如果利率適用性緩衝未隨著這些變化靈活調整，它只會阻礙首次購房者進入市場。」
房貸利率適用性緩衝要求貸款機構評估借款人償還貸款的能力。現行3%利率適用性緩衝的規定要求銀行在評估借款人償還能力時，除了考慮當前利率外，還需額外加上3%的利率。這一規定旨在確保家庭能夠承擔利率上漲的風險，而不至於面臨貸款違約的風險。
澳洲審慎監管機構（APRA）於2021年將利率適用性緩衝從2.5%提高至3%。
蘇卡強調，利率適用性緩衝不應該是「設置後就忘記」的規則。
「你不應該需要富有才能獲得貸款。」
週二，蘇卡在墨爾本舉行的房地產峰會上強調，「沒有父母銀行支持的澳洲人被高借貸成本懲罰——即使實際風險相同甚至更低。聯盟黨不會接受這一代澳洲人無法像前幾代人一樣享有購房機會的情況。」
他還強調，限制性和繁瑣的貸款規定讓典型打工族幾乎無法獲得融資，這一情況日益加劇。
工黨住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）在同一峰會上發表主題演講。她表示，工黨政府正在透過100億澳元的澳洲住房未來基金等措施對社會住宅和經濟適用住房進行「絕對大規模」的干預。
她呼籲澳洲最大開發商和投資者支持工黨的「建租」計劃，該計劃旨在十年內提供8萬套住宅。
責任編輯：宗敏青
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