【大紀元2025年03月31日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳越來越多的房產買家省略購房前的驗房環節，業內監管機構對此表示擔心，並警示這可能會導致買家日後付出高昂代價。
來自《廣告人報》的報導，知名售房中介集團Ray White南澳公司的首席拍賣師莫利斯（John Morris）近日表示，他發現越來越多的買家，尤其是年輕買家為了省錢放棄驗房。他從年初到現在已經主持了逾70場拍賣會，有的拍賣會競標人數超過十組，但持專業驗房報告的寥寥無幾。他說多數買家都抱著僥倖心理，知道這樣做有風險，但「希望房子不會有任何問題，即使有問題，修復成本也不會高過驗房費用」。
莫利斯回憶說，在數年前這波房市繁榮期剛開始時，一名參與拍賣的競標者告訴他，他們花了上萬元驗房，結果卻沒能在競價中勝出。他發現自那以後，帶著驗房報告競價的買家越來越少。他說：「在我主持的拍賣會中，有驗房報告的物業只占很小的比例，即使有驗房報告的拍賣會，競標者中做過驗房的也極少。」他解釋說，每場拍賣會平均有6至7名競標者，在對物業做過驗房的拍賣會上，通常也只一個競標者持有驗房報告。
莫利斯建議潛在買家可以聯繫Before You Buy公司獲取驗房報告。該公司的驗房報告通常由現任業主即賣家下單，成交後再由買家支付驗房費。他說，這是一個非常好的模式，這意味著買家即使參加10場拍賣，也只需為成交後的那套物業支付驗房報告費，但能獲取10套房的驗房報告。
不過，莫利斯也承認在當前的賣方市場下，物業掛牌後一般在很短時間內就成交，驗房很可能會導致錯失機會。他說：「無論是公開拍賣還是通過私人協議售房，物業上市天數都很短，買家出手得快，往往在還沒有做好功課前就得提交書面出價。」他認為，在市場態勢逆轉進入買方市場之前，大多數買家仍會選擇省略驗房。
南澳不動產協會（REISA）的法規和行業顧問愛德華茲（Paul Edwards）警示，不驗房就買房是一個「很愚蠢的做法」。他解釋說，驗房能讓買家對房屋質量和安全放心。「如果沒有驗房，那麽風險由買家承擔。」
他對買家的建議是，對物業信息掌握得越多越好，即使是相對新的物業，也應該請專業驗房師檢測。此外，如果買房是為了投資，驗房能確保物業符合最低的出租標準。
SBS曾分享了一個花小錢驗房避免大損失的真實案例。一名買家在買房前請建築檢測師做了驗房，發現出具的驗房報告與房產中介提供的驗房報告有很大差別。賣家報告只提供了「非常基本」的信息，稱「房子沒問題，可以入住」。但買家自己請驗房師出具的報告顯示，房子的某些區域可能含有石棉，而其它區域容易滋生黴菌並易受白蟻侵害，其中一間房間「不適合居住」，陽臺不符合建築規範等。報告估計的修復費用超過10萬澳元，並建議「拆除並重建可能更合適」。
各州對驗房師資質的要求不盡相同。在南澳州，驗房師不必獲得資質許可，但如果他們的行為違法或不公平，將會面臨處罰。
驗房師根據買家需求開展不同類型的檢測，最常見的是建築檢查、害蟲檢查、石棉檢查、游泳池檢查和太陽能系統檢查等。其它檢查的問題包括屋頂故障、天花板滲漏、牆體薄弱或開裂、地基受損、黴菌問題，以及防水不足等。
責任編輯：陳紫雨
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