【大紀元2025年04月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）許多房產投資者認為，必須在靠近中央商務區的高檔區購買房產，這樣才能獲得最佳的資本增長。如果不能在這些所謂的藍籌區投資房產，那麼付出的努力就不值得。
但令人驚訝的是，許多證據表明，一些犯罪率高、公寓樓住宅多的區比藍籌區更具投資優勢，在這些地區買房可以為投資者帶來更大的資本回報。
澳洲房地產投資者雜誌消息，Craig Francis最近在其網站譔文表示，許多投資者認為，應該避開低檔地段、城市遠郊、偏遠地區的城鎮或公寓房市場，但他們錯了。
他表示，澳洲的房產投資環境在不斷變化，幾十年前，這些地區的資本增長可能較差，但現在已不再如此。
住宅房地產的一個基本事實是，低端市場的廉價房產可以帶來更出色的資本增長，這一點已得到多年統計證據的支持。
事實上，這些被認為存在社會問題和高犯罪率的低端市場的表現往往優於整體市場。
Francis表示，他所推薦投資的悉尼西南區的Wiley Park就是一個很好的例子。
數據顯示，Wiley Park是大悉尼地區表現最好的房產市場之一。過去一年中，悉尼房價平均上漲了2%，但Wiley Park的獨立房中位價上漲了23%，公寓房上漲了11%。而且無論是獨立房還是公寓房，租金均上漲了12%，空置率約為1%。在過去五年中，該區的房價年度平均漲幅為12%。
Francis認為，買家在選擇投資地點時，不要以自己是否願意居住在那裡為標準，而是要選擇一個符合基本條件的地點，這些基本條件包括公共交通、商店、學校、遊樂場，當然還有買房或租房的價格可負擔性。
在大布里斯本地區，Francis提到了位於在該地區南部的Logan市。
他表示，過去一年中，Logan市的小型公寓房是澳洲房價漲幅最高、最驚人的市場，其中Beenleigh區平均上漲了29%，Logan Central上漲了32%，Slacks Creek上漲38%，Woodridge上漲45%，而且這些市場的空置率很低，通常低於 1%。大多數情況下，這些市場在過去一年的租金漲幅達到了10%或更高。
在2022年年中，購買Woodridge的一套典型公寓房，只需20萬澳元，而兩年半後的今天，其價格已超過40萬澳元。租金回報率將達到8%或9%。
其它州也有很多這樣的例子。
Francis還表示，認為犯罪率高就意味著資本增長乏力，嚴重的犯罪只發生在貧困地區，也是一種錯誤的認識。
他認為，墨爾本現在入室盜竊、入室搶劫和偷車等犯罪事件層出不窮，但這些都發生在富裕的地區，而不是貧窮區。該市的一些最高檔的住宅區纔是犯罪的重災區。
他表示，買家要想在房產投資中取得成功，有時必須放棄很多自以為是的東西，去做一些真正的研究，結果可能會讓人大吃一驚。
責任編輯：簡玬
