【大紀元2025年03月28日訊】 （大紀元記者李君成加拿大溫哥華綜合報導）近日，經濟學家提醒大眾不要過度解讀美加關稅對卑詩地產的影響。
據Business In Vancouver報導，大溫哥華地產經紀協會（GVR）經濟學和數據分析主管安德魯‧里斯（Andrew Lis）認為，儘管有關稅之爭，但還沒有對GDP或就業造成重大影響，目前房產市場情況穩定。
卑詩省房地產協會首席經濟學家布蘭登‧奧蒙森（Brendon Ogmundson）則表示，溫哥華的房地產市場證明了其具有長期的韌性。
研究：「經濟政策不確定性」未影響「大溫房屋銷售」
里斯近日發表了一篇研究報告，分析了「加拿大經濟政策不確定性指數」與「大溫房屋銷售」的歷史相關性。
該指數由聖路易斯聯邦儲備銀行發布，通過追蹤有關經濟政策不確定性的新聞文章數量，來衡量加拿大和其他國家的經濟不確定性。目前該指數處於歷史最高點，從2024年10月到2025年2月上漲了432%。
里斯總結說:「儘管關稅是媒體和大眾關注的焦點，但它與我們市場的銷售幾乎沒有任何相關性，並沒有數據證明關稅是壓低市場的主要原因。」
關稅影響房屋開發成本
據LangleyAdvanceTimes報導，維多利亞州住宅建築商協會（VRBA）執行董事凱西‧埃奇（Casey Edge）認為，加美關稅戰造成了房市的不確定性。
她說：「我們從美國進口玻璃和鋼鐵等材料，家用電器價值 30 億，玻璃價值 35 億，五金價值 22 億，瓷磚價值 10 億。問題是，如果加拿大對美國徵收反補貼關稅，所有這些價格都會上漲。」
省政府如果不研究減稅措施，而「只是徵收反補貼關稅」，埃奇說，「那麼房價確實會上漲。」
「這將減少新屋開工。如果失業率高企，房價上漲，新屋開工率就會下降，供應量也會下降，負擔能力也會下降。」 她解釋道。
儘管2月就有此房價隱憂，但從銷售數據上看仍算穩定。維多利亞MLS 房價指數顯示，過去一年獨棟住宅價格上漲 3.7%，公寓價格下跌 0.5%。
維多利亞房地產委員會主席德克‧范德瓦爾（Dirk VanderWa）說：「庫存緩慢增長和銷售略有增加意味著我們的市場從年初開始就保持了平衡。」「到目前為止，2025 年是買賣的好年份。」
利率對房地產的影響
奧蒙森認為，關稅的通脹效應，會使加拿大央行可能無法進一步降低利率，造成借貸成本無法下降，抑制購房需求。
奧蒙森對BIV說，央行「非常擔心通脹」，只要關稅存在，他們預計就不太可能將通脹控制在2%的目標範圍之內。
奧蒙森認為，這真的限制了央行能降息的程度，「央行的政策工具箱裡沒有太多可用的手段」。
因此，奧蒙森預計五年期固定利率不會降到低於4%的水平。
公寓及租房市場預估
Royal LePage West地產服務的Dinani Group創始人阿迪爾‧迪納尼（Adil Dinani）預計春季市場會較為疲軟，尤其是公寓市場，不過買家可以有更多的選擇，但所有類型的入門級房產仍有健康需求。
同樣，租戶也可能從較低的租金、更高的空置率以及房東間的競爭中獲得好處。
Peterson Group住宅資產管理總監安德魯‧查尼（Andrew Charney）表示，2024年的租賃市場是「低迷的一年」，租金下降了3%到5%；空置率則在某些情況下翻了一番，達到了約2%的水平。
隨著春季市場的復甦，更多的租賃優惠也接踵而來。一個月的免租金、租賃押金折扣、免費停車、以及與搬家公司、租戶保險提供商和網絡服務提供商的協商折扣等等。
專家對房產春季市場有不同預估，時間會告訴人們答案：關稅談判和經濟不確定性，是否會轉化為較低的銷售和價格，較高的庫存和空置率？
里斯說：「六個月後，我們會回頭看，可能會發現它（關稅）對市場的直接影響不大，更多的是心理層面的影響。」◇
責任編輯：李盈
