【大紀元2025年03月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產專家表示，由於供應緊張和需求持續增加為房價增長提供了跳板，澳洲房價在未來五年可能會上漲。
據悉尼晨鋒報網站報導，房地產專家表示，建築業不景氣、人口增長、就業市場緊張以及工資上漲為大多數州府城市房價上漲提供了完美的組合條件，除非出現任何不可預見的衝擊。
但他們預計，房價的增長率會低於過去五年超低利率時期的房價增長率，尤其是在墨爾本。
專家認為，在維州，州政府的債務、對投資者的徵稅以及高於其它州的失業率預計都會抑制維州房價的回升。但墨爾本的低房價基數確實為其帶來了價格上漲的前景。
房地產數據分析公司CoreLogic的執行研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，過去五年中，墨爾本房價只溫和地上漲了8.2%，而悉尼的增長達到了28.2%。
「墨爾本已經建立了相當強大的、具有競爭力的可負擔性優勢，而且不像悉尼那樣受到可負擔性的限制，」他說。
「儘管墨爾本面臨著高稅收和總體而言較疲軟的移民狀況（海外移民除外）等不利因素，但我認為墨爾本未來五年的增長率可能會有所提高。」
勞利斯表示，除悉尼外，其它州府城市的公寓樓在過去都出現過強勁增長，但他認為這只是「暫時」現象，不確定是否會重複出現。而從中長期來看，獨立式住宅的稀少會使其表現優於公寓。
他同時認為，買家的需求會持續轉向多單元住宅，包括從聯排別墅到高層住宅。「原因很簡單，因為它們的價格更實惠，」他說，「從邏輯上講，不是每個人都有能力在理想地段買房。」
聯邦政府計劃到2029年建造120萬套住房，但這個目標一直滯後，這意味著房價緩和的任何機會都要等到五年的後期才會出現。
Ray White房地產中介集團的首席經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，在新建的住宅中，大部分會是公寓，這對成熟區的房價沒有影響。
她說，這些新住宅只會導致公寓價格下降，主要影響的是悉尼和墨爾本住宅密度較高的交通樞紐周邊地帶。
康尼斯比也認為，在房價增長要趕上之前的水平，還有很多的事情要做，尤其是維州。
潛在的利率下調預計不會像其它因素那樣對房價產生巨大影響。
勞利斯表示，即使利率維持在高於平均水平的水平上，也不太可能產生重大影響。因為市場上還有其它利好因素，會推動一定程度上的房價增長。
專家認為，布里斯班是未來五年值得關注的城市。
LJ Hooker房地產中介公司研究與經濟部門主管蒂勒（Mathew Tiller） 表示，布里斯班奧運會的基礎設施建設和持續的州際移民會推動其房價上漲。
「由於純粹的供需失衡，大多數州府城市的房價都會出現相當不錯的增長，但我認為布里斯班和昆州東南部會成為表現最好的地區之一，這純粹是因為它們的經濟驅動力。」
除了本國因素外，專家們認為，美國經濟局勢也會對澳洲未來中長期的房價造成影響。
康尼斯比說，澳洲人可能會把資金從搖搖欲墜的股票市場撤出，轉而投資實體建築，這可能會支撐房價。
蒂勒表示，美國經濟的問題及其連鎖效應可能會導致澳洲儲備銀行不按預期的那樣大幅下調官方現金利率，以保持謹慎。如果未來幾年出現某種經濟衝擊或衰退，儲銀有進一步降息以刺激經濟的餘地。
責任編輯：岳明
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