【大紀元2025年03月27日訊】(記者李捫心綜合報導)根據 interest.co.nz網站本週發表的最新「房屋負擔能力」報告，隨著房價繼續小幅降低、利率也逐漸降低，人們的房屋負擔能力也在改善。那些10 年前購買首套房屋的人，現在應該有能力換一套更昂貴的房產。
同時，根據TradeMe房地產網站的調查，買家信心達到兩年新高。BNZ銀行的經濟學家也在本週二（3月25日）發表的房地產報告中預計，今年房價的漲幅將達到 7%。
現在換房可行
在最新的房屋貸款負擔能力報告中， interest.co.nz 網站不僅追蹤了首次購房者的負擔能力， 還追蹤了他們在擁有首套房屋 10 年後，搬入更昂貴住房的成本及負擔能力。
十年前，也就是2015年2月，新西蘭房地產學會公佈的全國低價房價格為29.2 萬元，當時的全國中位數價格為 43 萬元，相差13.2 萬元。也就是說，中等價位的房屋比低價位的房屋貴 45%。
十年後，即 2025 年 2 月，REINZ 的低價房價格已上漲至 59.5 萬元，而中位數價格已上漲至 77.2 萬元。
以淨價格計算，低價房與中位數價格之間的差額，已增加至 17.7 萬元；但以百分比計算，該差額已減少至 30%。
那麼，對於一對夫婦來說，他們十年前以較低價格購買了第一套房，而現在他們要換一套目前中位數價格的房子，這個目標是可以實現的。
如果他們以目前 59.5 萬元的低價房價格出售他們的第一套房子，interest.co.nz 估計他們將剩下 38 萬 4,515 元的現金，可以用來購買以目前 77.2 萬元的中位數價格的房產。這樣他們就獲得了 50% 的押金。
以目前平均兩年期固定利率 5.09% 計算，假設新的房貸期限為 30 年，每週的房貸還款額將約為 485 元。
根據 35-49 歲夫婦的平均薪資率計算，他們每週稅後收入約為 2413 元。這意味著他們新房的房貸還款額僅佔他們實質薪資的 20%。這是完全可以負擔的。
因此，儘管由於過去幾年房價暴跌，一些潛在的換房者可能對用現有房產換取更昂貴的房產猶豫不決，但上述數據表明，他們仍然有足夠的資金做出搬家決定。
這也應該給他們留下足夠的自由現金來考慮一些其他的財務選擇，例如減少房貸期限或一次性支付本金，留出一些現金用於其他類型的投資，或者把錢花在香檳和旅行上。也許兩者都有一點。
Trade Me 調查：買家信心達兩年最高
Trade Me 最近的一項調查顯示，買家對新西蘭房地產市場的信心達到兩年來的最高水平，因為最近的趨勢表明市場可能趨於穩定。
Trade Me 的調查涵蓋了超過 2,500 名潛在買家和 3,500 名房主的回應，調查顯示公眾對購買房產的情緒發生了強烈的積極轉變。
Trade Me房地產發言人凱西·懷爾德（Casey Wylde）表示，61% 的受訪者認為現在是買房的好時機。
這比 2024 年 10 月的 53% 和 2023 年 3 月的 55% 有顯著成長。 懷爾德將這種樂觀情緒歸因於抵押貸款利率下降、房地產供應量創歷史新高、以及房地產價格穩定等因素，為買家創造了理想的條件。
懷爾德說：「隨著抵押貸款利率下降、供應量達到歷史最高水平以及房價穩定，對於買家來說，這是一場完美的風暴。」 「許多新西蘭人正準備採取下一步行動，這並不奇怪。」
掛牌量創歷史新高
儘管秋季通常會出現典型的房地產市場放緩趨勢，但今年2 月的房產掛牌數量卻打破了歷史記錄，並在 3 月繼續保持強勁勢頭。
懷爾德說：「隨著秋季氣溫和樹葉開始下降，市場通常開始放緩，但 2025 年卻逆勢而上，因為 2 月份待售房產數量創下了新高，而且 3 月份沒有放緩的跡象。」
挑戰依然存在
儘管房屋掛牌數量達到了 10 年來的最高水平，但「缺乏合適的房產」仍然是買家最關心的問題，這種情緒自 10 月以來一直存在。 Trade Me 的報告表示，其他主要考慮因素還包括，生活成本和現有房產的理想售價。
今年房價預期分歧
Trade Me 的調查也強調了對房價的預期，49％的受訪者預計未來 12 個月房價將上漲，25％的受訪者預計房價將保持穩定，只有 10％的受訪者預計房價會下跌。
懷爾德說：「大多數新西蘭人認為，房地產價格在過去一年基本上保持不變，到 2025 年將會上漲。」
「隨著利率下降，許多買家準備購買，他們可能是正確的。然而，隨著掛牌房屋數量達到歷史最高水平，如此充足的庫存可能會讓價格在未來幾個月保持穩定。」
BNZ： 今年整體房價將上漲 7%
在其最新的房地產脈搏報告中，BNZ 銀行的經濟學家們預計，今年全國房價將上漲 7% 左右。
該行的首席經濟學家麥克·瓊斯（Mike Jones）表示：“從廣義上講，這種觀點平衡了抵押貸款利率下降和經濟復甦帶來的積極推動力，以及更加均衡的供給側狀況帶來的緩和影響。”
「由於我們已進入調整年，因此抵押貸款市場受到了廣泛關注。我們仍然認為，隨著儲備銀行繼續下調現金利率，短期抵押貸款利率將有更大的下行空間。
「抵押貸款利率似乎已降至鼓勵房地產市場活動的水平。
「地方政府稅率、保險和維護費用的提高，顯然在朝著相反的方向發展。
「但是……對於普通市場參與者來說，過去一年的現金流淨變化仍將保持強勁正數，」他表示。
不過，瓊斯仍對一些可能擾亂房地產市場格局的因素保持警惕，「鑑於我們在此週期中看到的異常強勁的供應反應，房屋銷售量和價格之間歷史上可靠的相關性可能無法保持通常的程度。」
責任編輯：藍克
