【大紀元2025年03月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在過去十五年裡，拍賣作為一種房產銷售方式的受歡迎程度大幅上升。對賣家而言，拍賣可以製造競爭，推高價格，而買家也能在公開拍賣過程中清楚地看到競爭對手。
據Domain房產網報導，在悉尼，2009年2月拍賣房源占房產掛牌總量的25.7%，而今年2月，這一比例已上升至48.2%；墨爾本同期拍賣房源的比例從36.3%升至55.6%；阿德萊德從11.1%增至33.3%，堪培拉從30%增至49%，布里斯班從10%增至17.2%。
房地產研究公司CoreLogic經濟學家埃茲（Kaytlin Ezzy）表示，悉尼和墨爾本是最大的拍賣市場，而布里斯班和阿德萊德等地，拍賣只是近幾年才變得流行。
她說：「拍賣所占比例不斷上升，主要是因為過去幾年市場狀況偏向賣方。」
「整體上市房源水平一直很低，這意味著買家在競爭房產，而當市場更有利於買家時，情況則相反，賣家需要競爭買家。由於拍賣可以最大化房產收益，這種銷售方式變得越來越受歡迎。」
珀斯是唯一一個拍賣比例下降的首府城市，2009年2月該市拍賣掛牌占比為3.2%，而到2025年3月已降至1%。
埃茲表示，拍賣在珀斯不太受歡迎，過去15年，拍賣占比一直維持在2%左右，每週大概只有一兩場拍賣，部分原因與當地文化有關。
2月底與3月初的數據顯示，81%的拍賣房源為獨立屋，僅19%為公寓。即便在公寓占比近40%的悉尼，當週公寓的拍賣比例也僅占28%。
優質房源的拍賣往往更有利於賣家，因為這會增加競爭，推高價格。
埃茲表示，獨立屋賣家更傾向於拍賣的銷售方式，而非公寓；而受高端房產和市場估價難以確定的獨特房產賣家也更喜歡拍賣的方式。
買家也能從拍賣中獲得兩大好處。拍賣公司（Auction Company）董事兼拍賣師查馬利斯（Paul Tzamalis）表示，這兩個好處分別是你可以清楚看到競爭對手，以及如果房產未成交，競拍最高者有權以底價購買或優先議價。
拍賣師的個人技巧是影響競拍過程的關鍵。查馬利斯表示，他們的表現是否生動有趣，能否創造緊張氛圍，讓買家產生『錯過即損失』的心理並帶著情緒出價，以及他們對房產的了解能否提供買家此前未掌握的重要信息都會產生很大影響。
責任編輯：宗敏青
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