房地產學會：信心增強推動市場發展

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更新: 2025-03-20 6:45 PM 標籤: 新西蘭, 房地產, 銷售, 房價

【大紀元2025年03月20日訊】(記者李捫心綜合報導)根據新西蘭房地產學會（REINZ）本週一（3月17日）發佈的最新數據，2 月份，房地產市場出現了一些正面跡象，銷售數量和拍賣活動均有所增加。

房地產學會代理執行長羅萬·狄克森（Rowan Dixon）表示，該數據顯示了市場日益穩定。隨著新西蘭人從假期過渡並恢復正常生活，現在市場看起來很樂觀。

「隨著夏季的結束，全國的房屋銷售比去年同期增加，活動也不斷增加。房屋開放日的出席率仍然很高，拍賣售出數量與 2024 年 2 月相當。」

房屋銷售量增長

全國的房屋銷售量已經恢復到相對穩定的水平，與去年同期相比增長 3.4%，從 6,080 套增至 6,287 套，其中西海岸（+22.2%）和塔拉納基（+20.6%）的房屋銷售量的增長最顯著。

與今年 1 月相比，全國的房屋銷售量則大增 59.5%，從 3,941 套增至 6,287 套；經過季節性調整後，仍比上個月高出 12%。全國所有地區的銷售量均較上個月有所增長，這符合預期。

這是自 2021 年起，全國、奧克蘭及不包括奧克蘭在內的全國其他地區房屋銷量最高的 2月份；是馬爾堡自 2020 年 10 月以來的最高銷量；也是南地自 2021 年 11 月以來的最高銷量。

2 月份，全國共通過拍賣會銷售出 1,163 套房屋（佔全部房屋銷售量的 18.5%），較去年 2 月略有增加，較上個月則顯著增加。

「新西蘭的銷售量通常從 1 月到 2 月上升，但一旦考慮到季節性趨勢，確切的變化就會變得更加清晰。例如，全國的銷售量成長了 59.5%，但經過季節性調整後，比預期高出 12%，」狄克森說。

全國房價繼續下跌

2 月份，全國房價中位數比去年同期下跌了 -2.4%，從 79.1 萬元降至 77.2 萬元。除奧克蘭外的全國其他地區，同期房價中位數僅從 71 萬元下跌了 1 萬元（-1.4%）至 70 萬元；奧克蘭的房價中位數僅下跌了 -0.5%，從 101.5 萬元跌至 101 萬元，僅淨下跌 5000元。

與去年 2 月相比，在全國 16 個地區中，有 10 個的房價中位數有所下跌，跌幅最大的是吉斯本，為 -5.5%，至 58.5 萬元；然後是馬爾堡，跌幅為 -4.4%，至65 萬元；北地和懷卡托，則都下跌了 -2.7%，都跌至 73 萬元。

還有 6 個地區房價上漲。漲幅最大的是西海岸，為 16.2%，從 32.5 萬元漲至 37.8 萬元；其次是南地，增長了 9.2%，從 43 萬元增至 47 萬元；霍克斯灣上漲了 5.2%，至 71 萬元；馬努瓦圖/汪格努伊上漲了 4.8%，至 55 萬元；塔斯曼上漲了 4.6%，至 79.5 萬元；坎特伯雷只上漲了 0.3%，至 70.7 萬元。

在更小級別的地區中，也有房價表現強勁的。如奧克蘭的 7 個地區中，南部的富蘭克林房價中位數比去年同期上漲了 7.0%；在惠靈頓的 8 個地區中，有 3 個地區的房價中位數同比出現正增長，其中惠靈頓市漲幅最大，為 9.4%；2 月份，南島凱庫拉的房價中位數達到 87 萬元，比去年 5 月創下的歷史記錄還上漲了 5.2%。

全國房價指數（HPI）目前為 3,655，比去年同期下跌 -1.2%，但比上個月增加 1.4%。在過去 5 年中，全國房價指數平均年增長 4.0%，2021 年峰值時為 10.6%。

2 月份，南地的房價指數同比增長排名居首，並且在過去 8 個月裡一直保持這一地位；尼爾森/馬爾堡/塔斯曼/西海岸位居第二，坎特伯雷位居第三。

就截至 2 月底季度的房價指數走勢而言，尼爾森 / 馬爾堡 / 塔斯曼 / 西海岸排名第一，豐盛灣排名第二，南地排名第三。

「2 月的銷售量有所增加，但房價中位數卻有所下跌，只有 6 個地區錄得增長。因為房源數量較多，可以讓買家不那麼急躁——如果他們錯過了一處房產，還有很多類似的選擇，」狄克森說。