【大紀元2025年03月19日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，去年第四季度，在澳洲轉售房產的平均利潤達到30.6萬澳元，創下新紀錄。一些地區幾乎所有房屋轉售交易都實現盈利，但也有一些地區近半公寓售價低於最初的買入價。
研究公司CoreLogic發布的《虧損與收益》《Pain and Gain》報告顯示，雖然轉售房產的利潤創下新高，但虧損出售的房產數量和虧損金額也有所上升。
去年第四季度是澳洲房價出現下滑的時期。報告顯示，94.8%的賣家在去年第四季度轉售房產時實現了盈利，較上一季度的95.1%有所下降。
同期，共有近5000套房產（占轉售房總數的5.2%）以低於購入價的價格出售，高於上一季度的4.8%。賣家平均虧損4.5萬澳元，較上一季度增長12.5%。
墨爾本悉尼公寓轉售虧損比例高
獨立屋的虧損率較低，僅3.0%的房屋轉售價格低於買入價。 但公寓轉售虧損率達10.1%，較上一季度的9.3%有所上升。
虧損出售的房產主要集中在悉尼和墨爾本的公寓市場，兩地公寓占全國虧損轉售房產的47.2%。
墨爾本市中心公寓虧損出售數量最多，共有734套公寓售價低於購入價，相當於48.4%的公寓虧損出售，平均持有時間長達10年。
此外，墨爾本埃森登（Essendon）超過五分之二的公寓虧本轉售；斯通寧頓東（Stonnington-East）和斯通寧頓西（Stonnington West）虧損出售的比例接近30%；布倫瑞克-科堡（Brunswick-Coburg）和菲利普港（Port Phillip）為四分之一以上，波倫達拉（Boroondara）地區也高達30%。
雖然這些公寓的持有時間通常超過8年，但它們的售價仍比購入價低4萬至6.3萬澳元。
過去10年，墨爾本市中心公寓價格總漲幅僅1.6%，斯通寧頓西的公寓價格上漲16.4%，亞拉（Yarra）上漲26.6%，布倫瑞克-科堡上漲32.9%。
CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）說：「墨爾本短期持有賣家的虧損率較高，反映出該市場的經濟壓力較大。自疫情以來，該市經濟表現相對疲軟，房源供應量較高，整體市場狀況較為疲軟。」
此外，悉尼的帕拉馬塔（Parramatta）地區有高達256套公寓賣出價低於買入價，在數量上僅次於墨爾本市中心，悉尼萊德（Ryde）地區為163套。
悉尼彭南特山-埃平（Pennant Hills-Epping）地區的公寓虧損比例最高，48.9%的公寓虧本出售，平均虧損6.975萬澳元。
歐文表示，悉尼和墨爾本的期房熱潮顯然給賣家帶來了持續損失。2010年代初期至中期，投資者對公寓期房的需求旺盛，導致公寓供應大幅增加，而隨後信貸政策收緊，使得投資需求在2010年代後期大幅下降。這種供需失衡使得過去十年間，獨立屋價格漲幅達到80.5%，而公寓僅為38.5%。
數據顯示，在2023年12月至2024年2月的三個月內，超過三分之一的虧損轉售持有時間在4年以內。26.5%的虧損交易持有期為2至4年。
「持有時間短會增加虧損風險，因為房價通常是長期增長的，短期內更容易受到周期性波動的影響。」 歐文說。
哪些地區轉售盈利豐厚
相比之下，悉尼的杜拉-懷斯曼斯渡口（Dural-Wisemans Ferry）、墨爾本的曼寧漢姆東（Manningham-East）以及昆州的努沙內陸（Noosa Hinterland）等地區，所有出售的房產均實現盈利，賣家最高獲利80.25萬澳元。
悉尼的博爾克漢山（Baulkham Hills）、萊卡特（Leichhardt）、皮特沃特（Pittwater）和曼麗（Manly）等地區的房產也幾乎全部盈利，超過93%的賣家平均獲利64.5萬至74萬澳元。
布里斯班西部的肯莫爾-布魯克菲爾德-莫吉爾（Kenmore-Brookfield-Moggill）、百年區（Centenary）、蓋普-恩諾格拉（The Gap-Enoggera），以及南部的桑尼班克（Sunnybank）和羅克利-阿卡西亞嶺（Rocklea-Acacia Ridge），所有轉售房屋均實現盈利。
布里斯班是全澳轉售盈利比例最高的市場，99.6%的房屋轉售價格都高於購入價。
阿德萊德是盈利能力第二強的市場，99.1%的轉售交易實現盈利。珀斯排名第三，盈利比例為97.4%。
堪培拉93.3%的轉售交易實現盈利，低於上一季度的95.9%。
悉尼的轉售盈利比例僅高於達爾文和墨爾本，但仍有92.5%的轉售交易實現盈利。
墨爾本是除達爾文外，唯一一個盈利轉售比例低於90%的首府城市。
達爾文轉售虧損比例仍然較高，高達28.3%。
責任編輯：宗敏青
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