【大紀元2025年03月20日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）在降息、大選周期和首次置業者大量湧入的背景下，房地產價格開始緩慢上漲。堪培拉公寓價格創下近三年來的最高漲幅。
房地產數據公司CoreLogic的新數據顯示，2月份，首都行政區的公寓價值增長了0.9%，是自2022年年末以來該領域的最高增幅。
這也是2月份所有首府城市公寓市場中的第二大漲幅，僅次於珀斯1%的增幅。
CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，儘管月度統計數據不穩定，應該謹慎看待，但這些數據很可能揭示了公寓價值的新上漲趨勢。
由於供應渠道良好，堪培拉的公寓價值在過去一年一直增長緩慢。因此出現了獨立屋價值增長遠遠超過公寓價值增長的雙速市場。
但這種相對短期的趨勢與堪培拉過去五年的房市並不一致。
2022年5月，首都行政區房地產價格創下歷史新高。Lawless表示，從2022年5月的高點到2025年2月，所有住宅的價值下跌了約7.1%。其中，獨立屋價值下跌了7.7%，而公寓價值僅下跌5.3%。
Lawless表示，公寓價值保持率略高，但在2022年和2023年期間出現了「急劇和短暫」的下降，此後已趨於平穩。
他預計，隨著公寓開發進度放緩，公寓價值現在會以穩定的速度繼續上漲。
這對房地產中介公司Jonny Warren Properties的老闆、銷售代理Jonny Warren來說是個好消息。他說，在2月份的最後兩週，他注意到買家的需求有所上升，推動了價格上漲。
「由於利率下調和目前市場上的房源質量，市場信心比1月份要強得多，」他說。
Warren注意到出現了一個特別的投資激增趨勢，從而推動了公寓領域內的競爭。這與首次購房者「急於購房」的做法是分不開的。
但他認為價格上漲會是短暫的。
他表示：「隨著（上市房源的增加），接下來的幾個月這種情況會有所緩解，因為賣家期望降息後能從房產銷售中賺得更多，市場會變得過於飽和。」
本財政年度，首都行政區房地產市場沒有經歷與其它中型市場相同水平的波動。
在截至2025年3月1日的一年裡，堪培拉的住宅價格下跌了0.3%，相比之下，珀斯的住宅價值上升了 0.5%，達爾文上升 0.8%。
Lawless表示，這主要是由於堪培拉的經濟承受能力相對較強，供應渠道充足，而且沒有大量州際移民遷入，導致需求較少。
責任編輯：王嘉
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