【大紀元2025年03月18日訊】（英文大紀元記者Crystal-Rose Jones報導／夏楚君編譯）根據澳洲住房產業協會（HIA）發布的一份最新報告，布里斯本的新屋買家面臨的稅費自2019年以來暴增106%，使得新房的購買成本大幅上升。
報告顯示，布里斯班買家在購買土地加新房套餐時，需支付34.8萬澳元的稅費，而悉尼買家在購買土地加新房套餐時，需支付高達57.6萬澳元的稅費，約占購房總成本的一半，阿德萊德的購房者則需支付23.7萬澳元。
此外，報告發現，悉尼房屋的稅費自2019年以來上漲38%，布里斯本的費用更是暴增，其中，布里斯本新建公寓的稅費與2019年相比增加了10.4萬澳元。
政府高稅費阻礙住房供應
HIA首席經濟學家里爾登（Tim Reardon）表示，政府高額稅收正在阻礙全澳住房供應的發展，使得本已陷入危機的房市雪上加霜。
「在悉尼，政府對每棟新屋額外徵收超過50萬澳元的費用，這筆費用最終由購房者透過長達數十年的房貸來支付。」里爾登說，「新屋價格的一半來自稅費和政府收費，這意味著購房者在30年的貸款期中，有15年需用於償還這些稅費。」
報告還指出，由於開發審批流程冗長，土地分割許可可能需時一年以上，其中長達七個月的時間屬於「不必要的延誤」。這進一步加劇了澳洲住房供應短缺的問題。
「澳洲的住房短缺問題十分嚴峻，而政府卻不斷對新屋建設徵稅，進一步降低該行業的生產效率」，里爾登補充道。
報告還警告，這些高額稅費會隨著時間累積利息，使購房者支付的最終成本甚至超過房屋本身的價值。
「在布里斯本和阿德萊德，政府對新房徵收的稅費在五年內翻倍，這樣的增長速度甚至超過了最優質的投資回報。」里爾登說。
他認為，解決澳洲住房短缺的關鍵在於減少政府稅收和繁瑣的審批程序，以便建築業能夠滿足市場需求。「目前，獲得審批的時間比實際建房時間還長，這是不合理的。」
政府稅收政策受質疑
里爾登表示，政府由於財政壓力，將住房作為主要稅收來源，但這反而導致新屋數量減少，進一步推高房價。
「政府設定了房屋建設目標，卻又對新屋建設課以重稅，這兩者是矛盾的。稅收的增加並未促進住房建設，反而造成新房供應減少，進一步推高現有房屋的價格。」
報告建議，政府若能推出例如削減5億澳元建築業薪資稅等措施，將有助於刺激市場，改善房屋供應並降低房價。
房地產公司First National在一份聲明中表示，當前迫切需要對住房稅收政策進行「嚴格審查」。
「隨著生活成本持續上升，減少住房相關的高額稅費和監管壁壘，對於確保更多澳洲人能夠實現購房夢想至關重要。」聲明寫道。「關鍵問題在於，決策者是否願意採取行動減輕這一負擔，還是讓購房變得越來越遙不可及？」
責任編輯：宗敏青
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