【大紀元2025年03月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新州房地產協會會長Tim McKibbin表示，自悉尼房價飆升以來，市場上投資者的撤離首次讓天平倒向了購房者一邊。
據澳洲房地產投資雜誌網消息，Tim McKibbin近日表示，雖然2月份悉尼獨立房的價格再次上漲，但漲幅不大，市場上也沒有出現價格熱度。買家已意識到，在許多情況下，他們手中掌握著主動權，而房產代理也報告了一些相關的趨勢。
在拍賣會上，很多房產在拍賣之前就已售出，而這通常有兩個原因：其一，賣家收到了很高的報價，其二，衹有一個感興趣的買家。
在當前市場中，後一種原因更為常見。因此，賣方與代理合作，製定正確的定價策略，以鼓勵尚在猶豫中的買家參與競爭，就顯得格外重要。
Tim McKibbin表示，一位協會會員曾說，在一個買方市場，人們對價格比較謹慎，如果賣方價格信息清晰，能體現出房產的價值所在，而且合適於買家，那麼買家就會動心。
目前，自住買家是市場的主導者，投資買家在市場上仍然很少。
在賣家方面，房產代理報告稱，投資房產在出售的房產中所佔比例高於正常水平。Tim McKibbin曾聽到另一位協會會員報告說，在悉尼最近的一次拍賣日中，六分之五的賣家是投資者。
那麼，最近澳洲儲備銀行的降息是否會改變這一狀況呢？
Tim McKibbin表示，通常情況下，借貸成本的變化確實會產生影響，但這種影響可能需要一段時間才能顯現出來。
此外，聯邦大選很快會舉行，這通常會導致很多人採取觀望的態度。
Tim McKibbin認為，住房問題是一個關鍵的政策戰場，但在聯邦層面上，各主要政黨之間幾乎沒有什麼顯著區別。
他還認為，除了稅改之外，市場最迫切的需求是增加供應，而這取決於地方政府和州政府之間的共同努力，以加快建設新住宅的步伐。
他表示，至少在新州，人們已經看到政府正嘗試釋放潛在的新供應，但新開發項目仍面臨可行性挑戰。除非私營部門有信心推進其項目，否則供應方面不會有太大的變化。
Tim McKibbin認為，悉尼短期內最有可能的前景或許是維持現狀：房價相對平穩，人們對高價房產興趣濃厚，投資者的賣出多於買入，各路專家為了吸引眼球而做出五花八門的投機性預測。
責任編輯：簡玬
