【大紀元2025年03月14日訊】(記者李捫心綜合報導)根據經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander ）在本週發表的最新 NZHL 房地產報告，儘管房地產活動有所增加，但投資者拋售抑制了市場，市場仍然青睞買家。
儘管利率持續下降鼓勵了更多首次購房者和一些投資者回歸，但買家仍保持謹慎，大多數地區的房價基本上保持穩定。
與此同時，創紀錄的 32% 的經紀人報告稱，尋求出售的投資者數量有所增加；接近紀錄的 68% 的經紀人表示，房產評估請求有所增加 ——- 這表明可能很快會有更多的房屋進入市場。
拍賣和開放房屋人數小幅上漲
越來越多的潛在買家正在參加房地產拍賣，19％的經紀人報告，拍賣會出席率有所增加，高於 1 月份的 10％，這是五個月最低水平。
房屋開放日的出席人數也保持穩定，有 43% 的經紀人注意到參觀者數量增加，比上個月的 45% 略有降低。
市場不確定的情況下價格保持穩定
上個月，5% 的經紀人認為價格正在下跌，但 2 月份，淨 1% 的經紀人現在認為價格正在上漲——這一小幅轉變仍表明整體價格趨勢持平。
買家情緒依然謹慎，沒有強烈的購買緊迫感。亞歷山大說：「買家可以看到有很多房源，一些地方聯排別墅過多，他們對經濟和個人財務狀況並不那麼有信心。」
首次購房者依然活躍 投資者興趣反彈
首次購房者繼續成為市場的主導力量，55% 的經紀人報告稱，首次購房者參與度增加，高於上個月的 48%。這一趨勢自去年 8月以來一直保持一致，當時正值本週期首次降息。
投資者活動也有所反彈，27% 的代理商報告，市場上的投資者增加，這一比例高於上個月的 12%。不過，投資者並不急於快速買入，許多人仍然相信時間站在他們這一邊。
更多投資者尋求出售
儘管一些投資者重新進入市場，但越來越多的投資者卻選擇退出。創紀錄的淨 32% 的經紀人報告稱，由於市場狀況和財務壓力，更多投資者正在或準備出售房產。這一趨勢與亞歷山大對房地產投資者進行的單獨調查的結果一致。
海外投資興趣仍不大
海外買家的興趣仍然很低，有 7% 的代理商表示，他們收到的海外買家諮詢減少。這反映出海外新西蘭人回國意願不強。
更多賣家進入市場
房地產評估請求激增，淨 68% 的經紀人表示請求量增加，創歷史第二高水準。
亞歷山大表示，這表明更多房主正準備將自己的房產掛牌出售，這可能會進一步增加未來幾個月的住房供應。
買家的擔心
購房者最關心的兩個問題仍然是工作保障和融資管道。
不過，融資方面的擔憂有所下降，只有 37% 的經紀人表示這是主要擔憂，低於上個月的 48%，也是 2021 年以來的最低水準。
與此同時，24% 的經紀人表示，購房者對房價下跌的擔憂有所加劇，這高於去年 11 月的 16%。
仍處於買方市場
2 月，有 34% 的經紀人報告稱，在當前市場中，賣家比買家更有動力達成交易。即他們認為目前處於買方市場。
自 2021 年底信貸緊縮爆發以來，這項指標幾乎在所有月份（2023 年中期除外），都是對買家有利。
前景：供應穩定並增加
房地產市場穩中向好，但並不景氣。儘管買家的興趣日益增長，但房產掛牌數量的激增，尤其是來自尋求出售的投資者的掛牌數量，可能會抑制房價上漲。
亞歷山大表示，隨著越來越多的房產進入市場，買家將繼續佔據優勢，但市場狀況可能會根據未來的降息和經濟發展而改變。
購房者適應市場變化
根據房地產經紀公司 LJ Hooker 的最新研究，面對負擔能力的挑戰，買家和賣家都在調整策略，年輕一代則引領向共同所有權、公寓生活和數位交易平台的轉變。
根據房地產數據研究公司 CoreLogic NZ 的最新數據，2 月全國房價上漲 0.3%，這是一年多來房價首次小幅上漲，全國房價中位數為 80 萬 7,164 元。
儘管數位轉型 房地產經紀人仍是關鍵
儘管數位平台使私人銷售變得更加容易，但大多數人仍然更喜歡與房地產經紀人合作。研究發現：
只有 23% 的新西蘭人考慮過不通過代理商出售房屋。
44% 的 Z 世代（28 歲以下）會考慮自己出售，這一比例明顯高於老一代。
儘管技術不斷進步，但面對面會議仍然是首選的溝通方式。
在選擇代理商時，人們會優先考慮佣金率（佔 61％）、本地專業知識（佔 54％）和客戶服務（佔 46％）。
共同所有權和公寓生活越來越受歡迎
越來越多的年輕買家不再局限於傳統的獨立式住宅，而是將共享所有權和公寓生活視為可行的選擇。
45% 的 Z 世代和 40% 的 Y 世代（29 – 44 歲）願意與朋友或兄弟姐妹共同擁有一棟房子，而嬰兒潮世代只有 22%。
40% 的新西蘭人會考慮公寓生活，其中年輕買家引領了這一轉變——Z 世代為 48%，X 世代為 37%（45 -60 歲）。
LJ Hooker NZ 網路負責人坎貝爾· 杜諾恩（Campbell Dunoon）表示，負擔能力的改變影響了這些趨勢。他建議，共同所有權的買家要簽訂明確的協議。
他說：「如果你與朋友或家人一起購買，請確保你有一個正式的協議，概述各方的責任以及情況發生變化時的退出策略。」
父母支持起關鍵作用
儘管有 KiwiSaver 養老金的支持，但許多首次購房者仍依賴父母的經濟援助，才能進入房地產市場。
31%的購房者表示父母願意提供經濟援助。
89%的家長表示願意幫助子女買房。
杜諾恩強調，「通過擁有房屋而積累財富的父母了解其長期利益。」 「儘管多年來，擁有住房的途徑已經發生了變化，但許多人仍渴望支持他們的孩子實現同樣的目標。」
責任編輯：藍克
