【大紀元2025年03月12日訊】回顧 GTA（大多倫多地區）新房和公寓市場，2024 年新建預售（pre-con）房屋市場持續低迷，達到近年來最低點。
根據 Altus Group 的數據，截至 2024 年 1 月 31 日，公寓樓花的銷售量下降了 63%，從 12,835 套降至 4,720 套，而 2023 年的銷售量亦大幅下滑。GTA 的樓花市場在去年持續低迷，成交量減少了 37%。
根據數據顯示，GTA 的新建房屋庫存量達 5,774 套低於 5,096 套的歷史平均值。然而，若與 2024 年下半年相比，GTA 樓市仍面臨挑戰。
2024 年新屋開工數量較 2023 年減少 10%，全年總數約為 25,095 套。而 2025 年預計新屋開工數將持續減少，例如，預計 2025 年公寓預售開工量將低於 2024 年。例如，高層新建房屋數量下跌 67%，從 20,158 套減至 6,756 套，而低層新建房屋數量僅為 7,260 套，低於 6,758 套。
此外，根據建築數據顯示，GTA 的租賃房屋市場在 2023 年新增租賃單位僅有 17,000 套。租賃樓花則減少了 53%，從 2024 年的 3,158 套降至目前的 4,820 套。
整體來看，在 GTA 約 335 萬間房產中，86,795 套單位約 80% 為低層社區；而在過去的低價樓市中，28,380 套單位的 84% 已售出。
房貸成本上升，維持較低的市場供應量，這些因素影響著 GTA 的房地產市場。
GTA 樓市隨著高利率的影響進一步減緩，買家的市場壓力增大，購房的平均貸款總額達到 1,551,228 加幣，為目前貸款歷史的最高水平，過去四年的年成長率超過 3%。
整體來說，除了貸款利率之外，對於許多潛在買家來說，供應量低、房價高也是市場冷淡的原因之一。
目前樓市總庫存處於一個適合買家的比較明朗階段。
在 2024 年，加拿大央行利率維持在 5.25%（基準），未來若通脹情況未見穩定，貸款的利息仍將較高。
為什麼利率已經下降，但消費者信心仍未回歸樓市？
首先，消費者信心和大數據相應變化，例如高利率時期，民眾仍須面對高房價，並未能有效降低購房壓力。
其次，北美目前就業市場穩定，其中主要影響來自新移民數量增加，推動租賃市場需求增長，而非直接影響房屋銷售市場。
自 2020 年以來，購房族群的大量貸款需求引發經濟適應變數。
加拿大近期亦面臨能源危機，食品價格的通膨等因素，民眾的購房信心未能完全回升。
再者，由於政府收緊貸款政策，未來房價調整的空間仍不明朗，短期內樓價並未出現明顯下降。
此外，貸款利率的下降並不意味著房貸壓力減輕，對許多家庭而言，維持房貸付款仍具壓力。
在美國打算大幅減息政策的情況下，加拿大或將採取不同的經濟策略，市場情緒仍可能受此影響。
2025 年的市場趨勢顯示，GTA 房地產市場仍處於高利率時期，市場將持續緩慢增長。
2025 年 GTA 新房和公寓市場的展望？
如前所述文章主要談論過往的，預測市場走勢仍需根據多項因素進行考量，例如利率變化、租金增長、供應變化、市場趨勢的長期預測。
對於購房需求較高的群體來說，樓市的價格仍將影響消費者決策，這可能進一步影響 GTA 住宅市場的投資氛圍。
然而，由於區政府持續推動基礎建設和新市鎮發展，以提高住房供應，未來樓市需求仍有成長空間，但目前仍需謹慎評估市場變動。
未來幾年，GTA 的市場潛在需求將以年輕家庭、新移民和投資市場為主，這些族群將成為未來樓市主要動力。
為何未來房價趨勢仍上升？
雖然最近移民政策收緊，但 GTA 人口仍穩步增長，推動房市需求穩定提升。
根據統計，未來 20 年內，GTA 預計將新增 200 萬人口，這將進一步影響房屋需求。
另外，根據政府數據顯示，2023 年和 2024 年的樓市需求較低，這使得未來房價仍有上升的空間。
作者簡介：
Scott Davie 是 Davie Real Estate Inc. 總裁，擁有超過 30 年的專業經驗，專注於大多倫多地區（GTA）新房和樓花市場的投資與研究，並曾多次獲得房地產領域的專業獎項。
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責任編輯：採風
