墨爾本房地產成交率上升 買家仍挑剔

【大紀元2025年03月13日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）由於近期降息令購房者感到樂觀，墨爾本的房地產拍賣成交率達到一年半以來最高。

據Domain網站報導，今年2月，墨爾本65.3%的房屋在拍賣會上成功售出或提前售出。上一次墨爾本錄得較高成交率是在2023年7月，為67%。

去年市場疲軟的原因是持續高利率限制了潛在買家的貸款額度，使他們不願參與競拍。但今年，買家紛紛重返拍賣市場。一些人希望在利率下調再次推高房價前購房，另一些人則因2月降息後購房預算增加而出手。

墨爾本一些富人區的拍賣成功率最高，其它指標也顯示高端市場正引領房市反彈。

專家表示，60%的成交率被認為是一個平衡市場，更高的成交率則表明房地產價格可能上漲。70%的成交率大致與房價年漲幅10%相關。

都门（Domain）研究與經濟學部門主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，購房者現在認為墨爾本的房地產更具價值。她說：「這將促使人們在認為房價回升前抓緊時間買房。」

房地產拍賣師表示，雖然買家興趣在一定程度上回升，但他們依然非常挑剔。

3月8日，墨爾本溫莎（Windsor）區一處兩居室公寓（3/7 Lewisham Rd）在流拍後售出。其廣告指導價為75萬至80萬澳元，在拍賣時僅一人出價，最後以78萬澳元價格流拍。在隨後協商中，這位買家將出價增到79萬澳元，最終成交。

拍賣師戴爾（Simon Dale）對《時代報》說：「我們希望賣更高的價錢，但79萬澳元是最終的結果。」他表示，與去年年底相比，市場已經有所改善，當時買家對利率還不確定，但目前市場時好時壞。

戴爾說：「我認為現在有更多人出來買房，市場也更積極，但形勢依然嚴峻。」他補充說，由於土地稅影響，投資者購房意願不高，當前市場仍相對謹慎。

責任編輯：李欣然

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