【大紀元2025年03月12日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）大多倫多地區房市進入2025年，無論是買家還是賣家，都面臨眾多變數：從惡劣天氣到美國關稅威脅，再到經濟前景不確定性，以及5年前低息買房的房主即將面臨高息房貸續約潮，等等，不一而足。
專門從事大多倫多地區北部度假物業的地產經紀維克多（Alexis Victor）對《環球郵報》透露，目前許多賣家是誠心賣房，出於各種原因打算在春季掛牌，打電話諮詢的買家也很多，說明市場的確存在大量積壓需求，過去兩年中，利率下降了，許多人一直在觀望。
賣家開始接受房價下跌現實
維克多說，今冬大雪天氣，對房市活動有些影響，許多買家看房難。今年1月1日至2月第二週，共9名準買家預訂看房，期間每次下雪，她都要忙鏟車道上的積雪。
維克多透露，今年春季市場活躍的一個關鍵因素是，賣家開始接受過去幾年房價下跌事實。她目前手頭有近30處房源，其中有些是去年剩餘庫存和今年即將上市的新房源，她打算在3月底和4月初多倫多買家可以北上買房時推出這些新房源。
疫情初期利率處於歷史低位時，鄉村度假物業價格一度瘋漲。維克多說，賣房掛牌時機很重要，過早掛牌，會讓人覺得房子顯得滯銷。對於賣家來說，掛牌之初要價一定要切合實際，許多賣家掛牌定價時，只一味參照同類房屋定價，根本不看已售同類房屋實際成交價格。
維克多透露，她了解到一位房主，市場高峰期時以80萬元買的房子，如今只能以70多萬元的價格掛牌。有些房子能賣出去，說明要價合理，而且賣得也快。
她舉例說，安省沃什戈（Washago）附近一棟濱水物業，兩年前上市時要價170萬元，後來價格一降再降，一直降到目前的129.9萬元。還有沿同一條河不遠處的另一處物業，房主本打算掛牌，但後因不想讓房子淹沒在眾多房源中，暫擱掛牌計劃。
維克多表示，打算賣房的賣家中，有些是擔心五年固定按揭到期後續貸成本上升，有些一直做短租民宿掙些外快以補貼月供。但問題是，短租監管也日益收緊，有些房主因地方政府消防或建築規劃等原因，面臨額外成本。
過去3年掛牌價格一降再降
大多區旺市經紀阿盧瓦利亞（Achint Ahluwalia）手中一套1.2萬平方呎的豪華投資物業，有8間獨立衛浴的臥室，超大廚房，還配備電梯和家庭影院。一年前房子首次掛牌，要價近700萬元，最近要價降至499萬元以來，10天內雖吸引一些買家看房，但沒人開價和簽約。
阿盧瓦利亞說，他也知道，當下加美貿易戰大環境下，人們變得更為謹慎。他透露，2022年，他與兄弟和父母以415萬元共同買下這套物業，然後投資全面翻修，能滿足大家庭三代人居住。後來家人陸續搬回原來的街區，家人決定出售這套物業。
首次掛牌時，附近一棟較小的房子以670萬元售出，阿盧瓦利亞就根據這套物業和小區其它同類物業最近成交價格掛牌，掛牌後雖有幾個買家表現出濃厚興趣，但沒人開價。
阿盧瓦利亞2022年購買這套物業時，市場行情火爆，後來央行加息房市放緩，接下的幾年裡房價下滑，加劇阿盧瓦利亞賣房壓力。今年央行多次降息，加上新規允許100萬至150萬元房屋買家購買有保按揭，買家需求似乎有所攀升，讓他看到一些希望。
阿盧瓦利亞最近經手的皮克靈（Pickering）鄉下一套鎮屋，最初要價98萬元，後來賣家同意降至92萬元，掛牌3個月後，終於找到買家，經雙方交涉後，最後以90萬元價格成交。另一起交易中，一套獨立屋掛牌3週後，收到買家報價，目前雙方還在交涉，價格談判相當激烈。
阿盧瓦利亞透露，他也注意到，目前賣家似乎也開始接受現實，願意接受較低開價，但發現買家興趣激增後，又變得激動，開始緊咬價格不放，也不在乎房子已經掛了3個月還沒賣出去，人都是這樣。
阿盧瓦利亞還發現，不同價位的房源都在增加，無論是伯靈頓和還是賓頓，抑或是皮爾區，都有大量潛在賣家在討論掛牌，許多房主將地下室出租給留學生來補貼月供，但隨著留學生人數減少，租金也在下降，租戶也在流失，有些房主因此打算賣房。
經濟專家桑德斯（Bradley Saunders）認為，渥京收緊移民目標後，已衝擊最能吸引新移民的大城市租房市場。數據顯示，1月份多倫多、卡爾加里和溫哥華新租約租金明顯下降，租賃需求惡化，投資者就會推遲公寓投資，進而對新屋開工造成壓力。
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